Dokter Plaslaan 17

Deze sfeervolle tussenwoning in Ammerzoden biedt alles wat je zoekt: een rustige, groene omgeving, drie slaapkamers en een heerlijke zonnige tuin op het zuiden. Met een loopafstand van slechts enkele minuten naar de Molendijk en de dijk, ligt deze woning in een kindvriendelijke straat waar je zowel rust als levendigheid vindt. De begane grond ademt ruimte en licht, met een lichte doorzonwoonkamer en een moderne open keuken die uitkijkt op de achtertuin.

Boven vind je drie slaapkamers, waaronder een royale ouderslaapkamer met uitzicht op de dijk, en een praktische badkamer. De zolderverdieping biedt extra mogelijkheden, terwijl de grote tuin met vrijstaande berging en achterom zorgt voor een extra leefoppervlak.

Bij binnenkomst val je direct in de vernieuwde hal met een fris toilet, een moderne meterkast en een kelder die klaar is voor gebruik. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een kookplaat met afzuiging en een compacte vaatwasser, sluit naadloos aan op de lichte doorzonwoonkamer. Deze ruimte, bereikbaar via een fraai gemetselde toog, biedt volop ruimte voor zowel een gezellige zithoek als een praktische eethoek.

Via de keuken loop je de ruime bijkeuken in, die niet alleen een spoelbak en aansluitingen voor witgoed heeft, maar ook een deur naar de tuin. Het dak van de bijkeuken is recent vernieuwd en geïsoleerd, wat bijdraagt aan het comfort van de woning.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee aan de achterzijde met uitzicht op de dijk. De ouderslaapkamer is bijzonder royaal en biedt een fraai uitzicht, terwijl de derde slaapkamer aan de voorzijde van de woning ligt. Tussen deze kamers in bevindt zich de badkamer, voorzien van een douche en een wastafel. De vaste trap naar de zolderverdieping leidt naar een praktische bergzolder met twee dakramen, waar de cv-installatie (Remeha, 2010) staat opgesteld. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden voor opslag of zelfs een extra leefruimte.

De achtertuin, beschut en zonnig, is bereikbaar via de bijkeuken of de brandgang en biedt volop ruimte om te ontspannen. In de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ruim 7 m², voorzien van een betonvloer en elektra, en zijn er twee elektrapunten aanwezig. Vanaf het vroege voorjaar tot in het najaar is dit de ideale plek om te genieten van de natuur en de rust. De woning ligt op een perceel van 120 m² en heeft een woonoppervlakte van circa 98 m² (inclusief zolder) en een inhoud van 320 m³. Het bouwjaar is 1965 en het energielabel is C.

Ammerzoden is een levendig dorp binnen de gemeente Maasdriel, omringd door het schilderachtige rivierengebied tussen Maas en Waal. Het dorp biedt niet alleen een prachtige omgeving met talloze wandel- en fietsroutes, maar ook een breed scala aan voorzieningen. In het centrum vind je onder andere een basisschool, supermarkt, bakker, slager en diverse winkels voor de dagelijkse boodschappen.

Voor ontspanning en gezelligheid zijn er gezellige cafés en restaurants, terwijl sportliefhebbers kunnen genieten van sportzaal De Treffer, tennisbanen, een manege en een jachthaven. Een bijzonder hoogtepunt is kasteel Ammersoyen, een historisch monument dat al eeuwenlang het dorp siert.

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond en heeft een erfpachtcontract met een canon van € 150 per jaar. De VvE heeft een jaarlijkse servicekostenbijdrage van € 1.200, inclusief onderhoud van het dak en de gemeenschappelijke delen. Er is geen sprake van asbest, bodemverontreiniging of andere saneringsplicht. De fundering is in goede staat, maar er zijn sporen van vocht in de kelder. Het onderhoud aan de woning is de afgelopen jaren grotendeels uitgevoerd, maar er is nog achterstallig onderhoud aan de gevel.