Uilecotenweg 12

Een royale bungalow waar comfort, ruimte en privacy samenvallen

Stelt u zich voor: een energiezuinige bungalow (label B) met een woonoppervlakte van 237 m² en een ruim perceel van 1.331 m², waar u gelijkvloers kunt wonen met alle gemakken van een moderne woning. Deze woning, gebouwd in 1964 en ingrijpend verbouwd in 2021-2023, biedt niet alleen een prachtige tuinkamer en een ruime garage, maar is ook ideaal voor dubbele bewoning. Met zonnepanelen en HR++-glas is deze woning niet alleen ruim, maar ook duurzaam en lichtdoorstroomd. Een echte parel voor wie waarde hecht aan privacy, ruimte en een levensloopbestendige indeling.

Een woonervaring die indruk maakt

De entree van deze woning opent direct de deuren naar een gezellige woonkamer-keukencombinatie van 62 m², waar licht en ruimte elkaar ontmoeten. De halfopen keuken is voorzien van een tweedelige keukenunit met hardstenen werkbladen en een wandkast, compleet met inbouwapparatuur en een Quooker voor direct heet water. Aan de achterzijde is de woning uitgebreid met een verlenging van 18 m², een tuinkamer die dankzij de lichtstraat en grote raampartijen een heerlijk licht en luchtig gevoel creëert.

Vanuit deze ruimte geniet u van een fraai uitzicht op de tuin, terwijl de open verbinding tussen binnen en buiten het gevoel van ruimte nog eens versterkt.

De woning telt twee ruime slaapkamers, waarbij de berging ook als derde slaapkamer kan dienen. De hoofdslaapkamer is voorzien van een en-suite badkamer met ligbad, douchecabine, toilet en wastafelmeubel. Daarnaast is er een tweede badkamer, ideaal voor gasten, en een separate toiletruimte. Voor extra comfort zorgt een walk-in closet en bergkasten, waardoor deze woning perfect aansluit bij een levensloopbestendige woonstijl. De vaste trap vanuit de entree leidt naar de bergzolder, waar extra opslagruimte is.

Praktische voorzieningen en buitenruimte

Een brede garage met elektrische deur, die ook binnendoor bereikbaar is, vormt een groot pluspunt. In combinatie met de berging kan hier zelfs een nevenwoning van circa 53 m² van worden gemaakt. Rondom de woning ligt een ruime tuin met privacy, waar u altijd een plekje vindt in zon of schaduw.

Hier kunt u genieten van het buitenleven, of uw tuinliefhebberij uitleven. Voor de kinderen is er volop ruimte om te spelen, en voor de tuinliefhebber staat er een prachtig rustiek tuinhuis (6,40 x 3,90 m) met glazen schuifwanden – een heerlijke plek om het hele jaar door buiten te verblijven. Het tuinhuis biedt handige opslagruimte voor tuingereedschap en heeft een brede oprit voor ruime parkeergelegenheid.

Een ideale locatie met alle gemakken

Ammerzoden, een bruisend dorp van circa 3.700 inwoners in de Bommelerwaard, ligt aan de Maas – een goed zwem-, vis- en vaarwater. Het dorp beschikt over een eigen jachthaven en biedt volop mogelijkheden voor wandelen, fietsen en varen. Winkels vindt u in winkelcentrum De Haar, en voor de allerkleinsten zijn er een peuterspeelzaal, kinderdagverblijf en de brede basisschool De Schakel.

Ook op het gebied van gezelligheid en vermaak scoort Ammerzoden goed: er zijn leuke cafés en restaurants, en voor sportliefhebbers zijn er sporthal De Treffer, tennisbanen en een manege. Een echte blikvanger is het middeleeuwse Kasteel Ammersoyen, dat open is voor publiek. Voor treinreizigers is Zaltbommel het dichtstbijzijnde station, en de A2 is op 10 autominuten afstand.

Belangrijke details

Deze woning is vrij van erfpacht en kan direct in eigendom worden overgedragen. De VvE-bijdrage bedraagt € 15,00 per maand, de servicekosten € 10,00 per maand en de eigen grond is 1.331 m². De woning is geen appartementsrecht en er zijn geen bijzondere verplichtingen zoals sanering of sloop.

Wel is er asbest aanwezig in de woning, wat bij een eventuele verbouwing moet worden meegenomen. De fundering is in orde, maar er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot renovatie of achterstallig onderhoud. De bestemmingswijziging is niet van toepassing.

Laat u inspireren door deze royale bungalow en neem contact op voor een bezichtiging!