Berkenrodelaan 20

Een familiehuis met onbeperkte mogelijkheden – aan de Berkenrodelaan 20 in Amstelveen

Stel je voor: een ruim, karaktervol familiehuis dat niet alleen voldoet aan de wensen van vandaag, maar zich ook perfect laat aanpassen aan de toekomst. Aan de Berkenrodelaan 20 in het groene hart van Amstelveen staat een woning met circa 132 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigen oprit en een opvallend grote achtertuin van 111 m² – een zeldzame combinatie die uitnodigt om groot te denken. Het interieur vraagt om een vernieuwing, maar juist daarin schuilt de kracht: met een indicatieve verbouwingsvariant kan deze woning uitgroeien tot een uitzonderlijk ruim huis van maar liefst 223 m², inclusief zes slaapkamers, een werkkamer en twee badkamers.

Een kans om een maatwerkfamiliehuis te creëren dat perfect aansluit bij jouw levensstijl – nu en in de toekomst.

Een indeling met karakter en uitbreidingspotentie

De begane grond biedt een warme entree via de voortuin en eigen oprit, waar de hal toegang geeft tot het toilet, de trap en de ruime woonkamer aan de voorzijde. Deze ruimte straalt met zijn karakteristieke erker en prettige lichtinval, terwijl aan de achterzijde een multifunctionele woon- of eetkamer en de keuken liggen – beide met directe toegang tot de zonovergoten achtertuin. De tuin, die op het oosten ligt maar dankzij de lage omliggende bebouwing de hele dag zon geniet, is een echte parel: ruim, groen en ideaal voor terrassen, speelplek of een tuinfeestje.

Achter in de tuin staat een vrijstaande stenen berging van 12 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag.

Naast de woning bevindt zich een aangebouwde stenen garage van 17 m², voorzien van elektra en bereikbaar vanaf de eigen oprit. Deze garage vormt niet alleen een praktische opslagruimte voor auto, fietsen en andere benodigdheden, maar is ook een belangrijk uitgangspunt voor verdere uitbreiding. Door deze ruimte om te bouwen tot woonkamer, werkkamer of speelruimte, en er zelfs een extra woonlaag bovenop te realiseren, groeit het huis naar een indrukwekkende leefverdieping van 115 m² – met ruimte voor een ruime zitkamer, een grote woonkeuken met lange eettafel en een afzonderlijke werk- of televisiekamer.

Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer met inloopdouche, wastafel en toilet, aangevuld met een breed balkon van 11 m² aan de achterzijde. De tweede verdieping herbergt momenteel een vierde slaapkamer en bergruimte onder de schuine dakvlakken, maar door het plaatsen van dakkapellen kan deze verdieping aanzienlijk worden vergroot. Zo ontstaat er ruimte voor een royale hoofdslaapkamer, een tweede badkamer en extra bergcapaciteit – alles met een eigen karakter dankzij de oorspronkelijke architectuur uit 1940.

Een woning die groeit met jouw wensen

De ware kracht van deze woning zit in de onbeperkte mogelijkheden die het brede perceel en de brede opzet bieden. In de indicatieve verbouwingsvariant worden verschillende ingrepen gecombineerd: uitbouwen aan de achterzijde, de garage ombouwen tot woonruimte, een extra woonlaag boven de garage realiseren, het bestaande balkon betrekken en nieuwe buitenruimte creëren. Zo groeit de begane grond uit tot een ruime leefverdieping van 115 m², de eerste verdieping tot 73 m² met vijf slaapkamers, en de tweede verdieping tot 35 m² dankzij dakkapellen.

Het resultaat? Een totale woonoppervlakte van 223 m² – een huis dat niet alleen voldoet aan de eisen van nu, maar ook alle ruimte biedt voor de toekomst.

Deze woning is gebouwd in 1940 en draagt de kenmerken van die tijd: een herkenbare architectuur met erker, breed gevelbeeld en zadeldak. Hoewel het interieur een compleet renovatie nodig heeft, is de buitenzijde goed onderhouden. De kozijnen zijn recent geschilderd en voorzien van dubbele beglazing, en de woning beschikt over dakisolatie en energielabel C.

Dit vormt een ideale basis om de renovatie te combineren met verdere verduurzaming – denk aan zonnepanelen, betere isolatie of duurzame verwarming – zodat het huis niet alleen functioneel, maar ook energiezuinig en comfortabel wordt.

Een groene locatie met alle voorzieningen

De Berkenrodelaan is een rustige, groene woonstraat in het hart van Amstelveen, waar je geniet van de rust van het platteland zonder afstand te doen aan de voorzieningen van de stad. In de directe omgeving vind je diverse scholen, kinderopvang, sportverenigingen en winkels voor de dagelijkse boodschappen. Ook het Stadshart Amstelveen en het Amsterdamse Bos zijn gemakkelijk bereikbaar, evenals de verbindingen met Amsterdam, de Zuidas en Schiphol – zowel met de auto als met het openbaar vervoer.

Zo combineer je de rust en ruimte van Amstelveen met de nabijheid van de stad.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 132 m² (indicatieve verbouwing tot 223 m²).
• Slaapkamers: momenteel vier, potentieel zes.
• Badkamers: momenteel één, potentieel twee.
• Garage: aangebouwde stenen garage van 17 m² met elektra.
• Berging: vrijstaande stenen berging van 12 m².
• Achtertuin: circa 111 m² met achterom, op het oosten met zon de hele dag.
• Energielabel: C (geldig tot 8 juli 2036).
• Bouwjaar: 1940.
• Renovatie: interieur dient te worden gerenoveerd; verbouwingsmogelijkheden zijn indicatief en afhankelijk van vergunningen, constructief onderzoek en goedkeuring door de bevoegde instanties. Koper dient zelf nader onderzoek te verrichten.

Laat je fantasie de vrije loop en ontdek hoe deze woning jouw droomhuis kan worden. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we vertellen je graag alles over de mogelijkheden!