Tulpenburg 17

Een unieke 2/1 kapwoning met vrij uitzicht over het water – volledig gerenoveerd en klaar voor betrokken

Stel je voor: een volledig gerenoveerde 2/1 kapwoning van circa 200 m² in het hart van Elsrijk, waar je elke dag geniet van vrij zicht over het sierwater en de rust van een kindvriendelijke wijk zonder overburen. Deze woning, fraai afgewerkt in 2020, combineert moderne luxe met een gezellige familielook – van de sfeervolle woonkamer met visgraat eiken parket tot het praktische kantoortje in de voormalige garage, voorzien van airco en verwarming. Met een groot perceel van 282 m², een diepe westelijke tuin en alle gemakken van nu – zoals een hybride warmtepomp (2024), zonnepanelen en een laadklaar huis – is dit een woning die zowel comfort als waarde biedt.

Een woning vol licht, ruimte en modern comfort

Via de oprit aan de zijkant betred je deze woning, waar de hal met schoenenkast (op maat gemaakt in 2025) en een uitgebreide meterkast direct een welkom gevoel geven. Het hart van de woning is de spatieuze woonkamer van maar liefst 13 x 7 meter, waar het visgraat eiken parket en de diepe openslaande deur naar de tuin een luchtige, open sfeer creëren. Achterin vind je de moderne Siematic keuken met een kookeiland en een bar van ruim 3 meter lang, compleet met een Bora inductieplaat – perfect voor iedereen die graag kookt of gasten ontvangt.

De eetkamer ligt direct naast de keuken, waar je vanaf het raam kunt genieten van de sfeervolle Miele wijnklimaatkast.

De diepe achtertuin (11 meter diep) op het westen is een echte zonvanger: van de ochtendzon in de voortuin tot de middag- en avondzon aan de zijkant en achterzijde. Hier kun je heerlijk buiten zitten, grillen of met de kinderen spelen – de speeltuin om de hoek en de kindvriendelijke buurt maken dit een ideale plek voor gezinnen. Via de Solarlux schuifwand van 4 meter breed wordt de tuin letterlijk deel van je woning, terwijl zonneschermen, screens en horren aan de achterzijde voor privacy zorgen.

De garage is grotendeels verbouwd tot een gym/werkplek, voorzien van airco, verwarming en handige opbergkasten, en achterin vind je nog een externe berging met elektra – ideaal voor het opladen van je e-bike.

Op de begane grond ligt ook de zitkamer met een gezellige gashaard, waar je aan drie kanten kunt genieten van de vlammen en prachtig uitzicht over het groen en het water – zonder dat je buren ziet, alleen natuur. Deze rustige ruimte is perfect voor ontspannen avonden of lezen met een kopje thee.

Ruime slaapkamers, moderne badkamers en alle gemakken

Op de eerste verdieping vind je een overloop met drie riante slaapkamers, allemaal voorzien van ingebouwde kasten. De moderne badkamer met ligbad en inloopdouche is een echte pluspunt, en deze verdieping is in 2020 aan de achterkant uitgebreid voor extra ruimte. Op de tweede verdieping wacht je de master bedroom met hoog dak en dakkapellen, waar je onder een schuifdeur een moderne badkamer vindt met inloopdouche, derde toilet en wasmeubel.

Ook hier is bergruimte gecreëerd achter de knieschotten, zodat niets verloren gaat. Een handig washok met ruimte voor wasmachine en droger en een CV-ketel (2015) + warmtepomp (2024) zorgen voor comfort en efficiëntie.

Een unieke locatie in het groene Elsrijk – tussen stad en natuur

Deze woning ligt in een rustig straatje in de kindvriendelijke wijk Elsrijk, waar gezinnen elkaar kennen en kinderen veilig kunnen spelen. Op loopafstand vind je het Stadshart winkelcentrum, het Amsterdamse Bos en de metro/tramhalte Zonnestein – perfect voor wie snel in Amsterdam of op de Zuidas wil zijn. Ook de A2, A4, A9 en Ring A10 zijn dichtbij, zodat je snel overal bent. De wijk ligt gunstig ten opzichte van start- en landingsbanen, dus weinig last van vliegtuiggeluiden.

Elsrijk is een ideale mix van groen en gemak: op korte fietsafstand vind je helemaal restaurants en koffietentjes, en ‘s avonds geniet je van de ruimte en rust van deze woning. Op loopafstand liggen ook het park bij de Kruiskerk en het Openlucht theater Elsrijk, waar je in elk seizoen kunt genieten – van prachtige kleuren in lente en herfst tot schaatsen voor de deur in de winter. Parkeren is geen probleem: er is een eigen oprit voor één auto, en voor een tweede auto is een vergunning mogelijk.

Belangrijke details

Deze woning wordt verkocht onder de volgende voorwaarden:

• Erfpacht: Ja (canon en bijdragen volgens VvE-reglement)
• VvE-bijdragen: € 150,- per maand (inclusief servicekosten)
• Eigen grond: Nee, deze woning is onder appartementsrecht
• Asbestvrij: Ja (rapportage aanwezig)
• Bodemverontreiniging: Geen bekend
• Fundering: Begane grondvloer voorzien van beton (geen houten balken meer)
• Achterstallig onderhoud: Geen
• Sanering: Niet van toepassing
• Vocht/houtrot/verzakking: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Nee
• Bestemmingswijziging: Niet van toepassing

De verkoopinformatie is met grote zorgvuldigheid samengesteld, doch voor de juistheid kunnen wij niet instaan. De inhoud is indicatief en dient als koper zelf te worden verifieerd. Wij raden u aan uw eigen NVM-makelaar in te schakelen.

Interesse? Plan direct een bezichtiging in of neem contact op – deze woning is klaar voor betrokken en wacht op jouw nieuwe hoofdrol!