Borssenburg 3

Borssenburg 3: een tijdloze parel in het hart van Amstelveen

Stel u voor: een twee-onder-een-kapwoning van 252 m² woonoppervlakte op een 344 m² groot, privaat perceel, waar luxe, ruimte en duurzaamheid naadloos samenvloeien. Gelegen in de exclusieve wijk Elsrijk, direct achter de iconische Kruiskerk, biedt deze woning niet alleen een energielabel A+++ en een hoogwaardige, duurzame afwerking, maar ook een onovertroffen gevoel van vrijheid – met uitzicht op groen vanaf vrijwel elke kamer. Hier woont u niet alleen in een woning, maar in een echt thuis voor de toekomst, waar elk detail is afgestemd op comfort, stijl en levenskwaliteit.

Een begane grond die uitnodigt tot leven

De entree ontvangt u met een generous hal en een toilet met fontein, een subtiele maar elegante touch die direct de sfeer van deze woning bepaalt. Het hart van de begane grond vormt een uitgebouwde woonkamer met een open luxe keuken, waar moderne functionaliteit en tijdloze stijl elkaar ontmoeten. De Siemens-apparatuur – van combi-oven/magnetron en combi-stoomoven tot koelkast, vriezer, vaatwasser en wijnkoeler – maakt koken tot een plezier, terwijl het Bora-kook/afzuigsysteem en de Quooker voor een professionele afwerking zorgen. Airconditioning en vloerverwarming onder een fraaie PVC-vloer garanderen een aangenaam binnenklimaat, ongeacht het seizoen.

Via openslaande deuren stap u direct de ruime tuin op, waar privacy en groen elkaar ontmoeten. De garage/berging – aangesloten op de woning – is niet alleen een praktische oplossing, maar kan ook dienen als kantoor, hobbyruimte of praktijk. Een extra deur naar de eetkamer en een raam voor daglicht maken deze ruimte nog flexibeler.

De eerste etage: ruimte, rust en exclusiviteit

Op de eerste verdieping wacht een wasruimte met uitspoelgootsteen, een handige toevoeging voor dagelijks gebruik. De masterbedroom is een privé-oase met een op maat gemaakte kastenwand en airconditioning, terwijl de eigen badkamer met inloopdouche, ligbad en dubbele wastafel aan luxe doet denken. Voor gasten of kinderen is er een tweede badkamer met dezelfde hoogwaardige afwerking, compleet met ligbad, inloopdouche en toilet. Ook hier zorgt PVC-vloer met vloerverwarming voor een prettige temperatuur.

De ruime kinderkamer biedt voldoende ruimte voor speelplezier en groei, terwijl de open indeling van de verdieping zorgt voor een luchtig gevoel. Elk detail is bedacht om het dagelijks leven comfortabel en stijlvol te maken.

De tweede etage: licht, ruimte en dakkapel-luxe

Op de tweede verdieping vindt u twee riante slaapkamers, elk voorzien van een dakkapel die het binnenkomende licht maximaal benut. De toiletten op deze verdieping zorgen voor extra gemak, terwijl de PVC-vloer met vloerverwarming ook hier voor een aangename sfeer zorgt. De dakkapels maken deze kamers niet alleen functioneel, maar ook extra woonbaar en licht.

De kelder: ruimte voor passie en praktijk

Beneden wacht een wijnkelder met een zorgvuldig samengestelde collectie, een feest voor liefhebbers. Daarnaast is er een machinekamer met alle installaties op een rij, en een ruime multifunctionele ruimte die dienst kan doen als gym, thuisbioscoop of hobbyruimte – de mogelijkheden zijn eindeloos.

De tuin: uw privéterras in het groen

Aan de zuidwestelijke kant ligt een fraai aangelegde tuin, waar u in alle privacy kunt genieten van rustige momenten met het gezin. De buitenkeuken met een Kamado BBQ (The Bastard Large), gerealiseerd door Vanuit Ambacht, is het perfecte plekje voor barbecues en gezellige avonden. En wie heeft er niet zin in een jacuzzi om de dag af te sluiten? Deze high-end faciliteiten zijn inclusief in de koop en maken uw buitenruimte tot een echte oase.

Duurzaamheid en comfort op het hoogste niveau

Deze woning is niet alleen een architectonisch hoogstandje, maar ook een duurzaam paradijs. Met een Vaillant warmtepomp, vloerverwarming per kamer regulerbaar, een mechanisch ventilatiesysteem en airconditioning geniet u van optimaal klimaatcomfort bij lage energielasten. Het energielabel A+++ onderstreept dat deze woning voldoet aan de hoogste standaarden op het gebied van energie-efficiëntie.

Daarnaast zijn er negen zonnepanelen geïnstalleerd, een nieuwe laadpaal aanwezig, en is de gehele woning voorzien van hoogwaardige verlichting – alles inclusief in de koop. Ook de op maat gemaakte vaste kasten en de nieuwe kozijnen met HR++ glas dragen bij aan de tijdloze kwaliteit van deze woning.

Het interieur is ontworpen onder begeleiding van Patrick Russ, terwijl het exterieur tot stand kwam onder leiding van new-ton Architects & Engineers. Projectnotaris Bellaar in Amstelveen begeleidt het proces.

Belangrijke details

De woning is voorzien van asbest en bevindt zich in een beschermd stadsgezicht. De bodemverontreiniging is gesaneerd en de fundering is in orde. Er is geen achterstallig onderhoud en geen vocht- of houtrot vastgesteld. De woning is geen monument, maar wel gelegen in een beschermd stadsgezicht.

De aanvaarding vindt plaats in onderling overleg. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580, met de nodige interpretatieverschillen en afrondingen.

De woning wordt verkocht met eigen grond en is vrij van erfpacht. Er zijn geen VvE-kosten of servicekosten van toepassing, aangezien dit een vrijstaande woning is. De appartementsrechten zijn niet van toepassing.

Wilt u deze uitzonderlijke woning met eigen ogen bewonderen? Neem dan contact op voor een persoonlijke bezichtiging – u zult versteld staan van de combinatie van luxe, ruimte en duurzaamheid in het hart van Amstelveen.