Borssenburg 46

Een stralende hoekwoning met ruimte voor droom en privacy in hartje Elsrijk

Stel je voor: een lichtdoorvlochten hoekhuis met een aangebouwde garage, omgeven door groen en kinderplezier, waar de zon door de grote raampartijen stroomt en elke kamer ademt van ruimte en karakter. Deze 167 m² woning (inclusief garage en bijkeuken) ligt op een rustige, groene locatie in Elsrijk, waar je met een kop koffie geniet van de voortuin, kinderen spelen op het grasveld tegenover en de stad binnen handbereik is. Ingrijpend verbouwd in 2003 en voortdurend gemoderniseerd, biedt deze woning niet alleen een comfortabel thuis, maar ook aanzienlijke uitbreidingsmogelijkheden – denk aan een extra slaapkamer, een tweede badkamer of een vernieuwde keuken die mogelijk verplaatst kan worden naar de garage. Met eigen grond en een privacygarantie voor zowel voor- als achtertuin, is dit een unieke kans om van een al bijzonder huis een echte droomwoning te maken.

Een woonervaring die binnen en buiten verbindt

Op de beganegroond ontvangt je een lichte, diepe doorzonwoonkamer met een groot raam dat uitkijkt over de beschutte voortuin – perfect voor een ontspannen ochtend met koffie in de zon. Aan de achterzijde sluit een serre met glazen dak en een ruime schuifpui aan op de brede achtertuin, waar houten vlonders binnen en buiten als één geheel doen voelen. De serre is niet alleen een zonovergoten verblijf, maar ook de toegang tot de bijkeuken en garage – een ruimte die momenteel dienstdoet als mancave, maar met een flair van creativiteit gemakkelijk omtoeveren is tot een werkkamer of extra opslag.

De semi-open keuken uit 2003 ligt centraal in de woonkamer en nodigt uit om samen te koken, terwijl de stenen schuur achterin extra ruimte biedt voor hobby’s of opslag.

De eerste verdieping is een symfonie van ruimte en licht, met twee ruime slaapkamers en een volledig vernieuwde badkamer (2025) die zowel een ligbad als een inloopdouche biedt. De kleine raampjes in de zijgevel zorgen voor een natuurlijke verlichting van de trap, terwijl de ruime badkamer uitnodigt tot ontspanning. Op de tweede verdieping wacht een front-to-back slaapkamer die dankzij de grote ramen overvloedig daglicht krijgt, aangevuld met een lichte werkkamer achterin.

Met een gevelbrede dakkapel zou hier zelfs een derde slaapkamer of tweede badkamer ontstaan – de mogelijkheden zijn eindeloos. Een apart washok op de overloop rondt dit verdieping af.

Een woning die ademt van zorg en potentieel

Gebouwd in 1958, heeft deze woning door de jaren heen een ingrijpende metamorfose ondergaan. Zo zijn in 2003 de spouwmuur geïsoleerd, alle daken vernieuwd, de elektrische installatie en cv-leidingen compleet vernieuwd en de gevels voorzien van nieuwe kozijnen met dubbel glas. Sindsdien zijn er nog tal van moderniseringstappen gezet, waaronder een nieuwe cv-ketel (2024), groot onderhoud aan buitenkozijnen (2025), schilderwerk (2021) en rioolvernieuwing (2020).

De serre is recent gecontroleerd, het buitenschilderwerk is waar nodig uitgevoerd en de achtergevel heeft nieuwe betonnen onderdorpels gekregen. Binnenin glanst de eikenhouten vloer op de begane grond, terwijl de maatwerk kasten op de bovenverdiepingen (2015) een persoonlijke touch geven.

Met een energielabel C en een goede staat van onderhoud (zowel binnen als buiten), is deze woning klaar voor een nieuwe eigenaar die direct kan genieten – of die eerst de keuken wil vernieuwen (eventueel verplaatst naar de garage) en de garage wil uitbouwen tot extra woonruimte. De potentiële woonoppervlakte kan zo uitlopen tot ca. 180 m², terwijl het perceel van 191 m² ruimte biedt voor tuinplezier en privacy.

Een locatie waar levenslang genieten begint

Elsrijk is een groene, kindvriendelijke wijk tussen de Rembrandtweg en het water van de Tulpenburg, waar buren elkaar kennen en buurt-BBQ’s op het programma staan. Kinderen spelen op het grasveld tegenover (met een buurttrampoline) of op het binnenterrein achter de huizen, terwijl ze in de zomer met een rubberbootje over het water varen – en in de winter misschien wel schaatsen op de bevroren Tulpenburg. Op fietsafstand vind je zes basisscholen en vier middelbare scholen, terwijl winkels als TOF Bloemen, Urban Bakers en Jumbo Veenbrink op loopafstand liggen.

Met de tram of fiets ben je in een handomdraai in Amsterdam-Zuid of het Stadshart Amstelveen, waar de Bijenkorf, UNIQLO en Rituals je wachten. Voor sportliefhebbers zijn er tennisbanen, voetbalvelden, rugbyclubs en hardlooproutes door het Amsterdamse Bos of de Middelpolder. En met de auto ben je in 15 minuten op Schiphol.

Belangrijke details

• Vraagprijs: € 1.150.000,- k.k. (inclusief garage)
• Intern oppervlak: 149 m² wonen + 18 m² garage/bijkeuken + 6 m² schuur
• Potentieel woonoppervlak: ca. 180 m² na uitbreiding
• Perceel: 191 m² (eigen grond)
• Eigendom: Appartementsrecht (geen erfpacht)
• VvE-bijdragen: Niet van toepassing (eigen grond)
• Servicekosten: Niet van toepassing
• Canon: Niet van toepassing
• Bodemverontreiniging/asbest: Geen bekend
• Fundering/verzakking: Geen bekend
• Vocht/houtrot: Geen bekend
• Sloop/renovatieverplichtingen: Geen
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Geen
• Bestemmingswijziging: Geen

Klaar om deze stralende hoekwoning te ontdekken? Neem gerust contact op voor een persoonlijk bezichtigingsoverleg – we vertellen je graag meer over de mogelijkheden en laten je zien hoe deze woning jouw droomhuis kan worden.