Max Havelaarlaan 197

Een hooggelegen juweel met weids uitzicht en alle gemakken

Stel je voor: een ruim hoekappartement van 116 m² op de twaalfde verdieping, waar het licht door de grote ramen stroomt en het uitzicht je adem benemt. Aan de westzijde strekt het panorama zich uit over het centrum van Amstelveen richting Haarlem, terwijl je aan de oostkant de Johan Cruijff ArenA en de skyline van Amsterdam ziet glinsteren. Een extra zijraam voegt daar nog een uniek stadsgezicht aan toe, en de hoge ligging zorgt voor dat vrij gevoel dat je direct voelt: dit is een woning waar je echt kunt ademen.

Met twee grote balkons – één op het oosten, één op het westen – en elektrische zonneschermen voor comfortabel buitenzitten, is dit appartement niet alleen ruim, maar ook een echt thuis met karakter.

De indeling is doorzichtig en functioneel, met een separate woonkeuken uitgerust met een luxe keukenblok en alle inbouwapparatuur die je nodig hebt. De royale woonkamer vormt het hart van de woning, met aan beide zijden dat weids uitzicht en direct toegang tot de balkons. Aansluitend vind je een grote zijkamer, een ruimte die je kunt inrichten naar eigen wens – als extra slaapkamer, werkkamer of gezellige bijruimte die je bij de woonkamer kunt betrekken.

De hoofdslaapkamer met vaste kastenwand biedt privacy en opslagruimte, terwijl de nette badkamer met ligbad, douche en twee wastafels en het separate toilet voorzien van witte betegeling zorgen voor een frisse uitstraling. Praktisch gemak is overal aanwezig: een bergkast direct naast de voordeur en een aanvullende berging op de begane grond (5 m²) maken opslag geen probleem.

De woning ligt in een afgesloten entree met video-intercom en een huismeester, wat zekerheid biedt. Met slechts twee woningen per verdieping is het rustig, en de blokverwarming en elektrische boiler (eigendom) zorgen voor een comfortabel klimaat. De servicekosten bedragen €301,07 per maand (exclusief voorschot stookkosten), terwijl het voorschot voor stookkosten en warm water €127,43 per maand is.

De VvE-administrateur is VvE Metea, en parkeren vindt plaats op het parkeerterrein rondom het gebouw – in dit gebied zijn twee parkeervergunningen per woning aan te vragen via de gemeente Amstelveen.

Een locatie die alles biedt

Centraal gelegen in Amstelveen, ben je binnen no-time bij de winkelcentra Bankrashof en Kostverlorenhof voor je dagelijkse boodschappen. Het Stadshart Amstelveen ligt op loopafstand en biedt een uitgebreid winkelaanbod, horeca, de bibliotheek en de Schouwburg. Voor een wandeling of fietstocht is de Middelpolder de perfecte bestemming, en met scholen, een halte van de Amstelveenlijn (richting Amsterdam en uitvalswegen) en de goed bereikbare Zuidas per auto, fiets of openbaar vervoer, is de verbinding met de rest van de regio uitstekend.

Deze woning combineert dus ruimte, uitzicht en een ideale ligging – een unieke mix die je niet zomaar tegenkomt.

## Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 116 m² (inhoud: 382 m³)
• Balkons: 22 m² (oosten en westen)
• Bouwjaar: 1971
• Energielabel: C (geldig tot 16 september 2036)
• Elektrische installatie: 9 groepen en 2 aardlekschakelaars
• Oplevering: in overleg

Deze woning is een uitstekende keuze voor wie waarde hecht aan ruimte, uitzicht en een centrale ligging. Neem gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten genieten van dit hooggelegen juweel!