Fideliolaan 5

Een lichte, ruimtevolle woning in de kindvriendelijke Operabuurt – perfect voor gezinnen die van groen, zon en gemak houden

Stel je voor: een goed onderhouden eengezinswoning uit 1968 in de rustige, groene Operabuurt van Amstelveen, waar de zon de hele dag door de zonnige achtertuin van 66 m² beschenen. Hier vind je een open, lichte leefruimte die doorloopt tot aan de tuin, met een haard voor gezellige avonden en een overkapping die de buitenruimte tot een echte tweede woonkamer maakt. Met drie woonlagen, een royale tuin en een centrale ligging is dit de ideale woning voor starters en (jonge) gezinnen die ruimte, rust en goede bereikbaarheid zoeken – zonder in te boeten aan groen en wooncomfort.

De circa 111 m² woonoppervlakte (conform NEN2580) is slim verdeeld over drie verdiepingen, met op elke etage zijn eigen karakter. Via de voortuin betred je de entree, waar een hal, meterkast en separaat toilet direct voor orde zorgen. Daarna opent zich de lichte woonkamer, die zich over de volle diepte uitstrekt en aan de voorzijde voorzien is van shutters voor privacy en zonwering.

Aan de achterzijde sluit de eetkamer en de open keuken aan, waar je via een schuifpui direct de tuin in stapt. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook een uitnodiging om samen te koken en te genieten – met uitzicht op de groene achtertuin, waar de twee royale bergingen volop ruimte bieden voor fietsen, tuinmeubels of hobby’s.

Op de eerste verdieping wacht een ruime slaapkamer over de volle diepte, die bij wens gemakkelijk kan worden opgedeeld in twee aparte slaapvertrekken. Hier vind je ook een separate wasruimte en een moderne badkamer met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en designradiator – alles wat je nodig hebt voor een ontspannen dagelijkse routine. Op de tweede verdieping ligt een tweede slaapkamer met twee dakramen, die dankzij het licht en de hoogte een luchtige sfeer uitstraalt.

Daarnaast is er een bergruimte met cv-ketel en extra opslag onder de schuine dakvlakken. Wie meer ruimte wilt, kan overwegen om dakkapellen aan voor- en achterzijde toe te voegen – het toetsen van de haalbaarheid en de uitvoering vallen echter voor rekening en risico van de koper.

Een woning met karakter, gelegen in een wijk waar het goed leven is

De Operabuurt in Bankras is een van de groenste en kindvriendelijkste wijken van Amstelveen, met een parkstrook met water en wandelpaden die door het hart van de buurt loopt. Op loopafstand vind je winkelcentrum Bankrashof (met onder meer een Vomar en Lidl), basisscholen, kinderopvang en voortgezet onderwijs – alles wat gezinnen nodig hebben. Wil je verder shoppen, dan fiets je in no-time naar het Stadshart van Amstelveen, waar winkels, horeca, een bioscoop en de Schouwburg je verwelkomen.

Ook de Amsteloever en het Amsterdamse Bos liggen op steenworp afstand, perfect voor wandelingen of buitenactiviteiten.

Met de tram vanaf halte Oranjebaan (lijn 5 en 25) ben je in een handomdraai op de Zuidas en in het centrum van Amsterdam, terwijl de A9 en A10 je snel naar Schiphol en de Zuidas brengen. Gratis straatparkeren zonder parkeervergunning is een extra pluspunt – je kunt dus zonder zorgen je auto parkeren.

Een woning met ruimte, zon en een unieke locatie – klaar voor jouw volgende hoofdstuk

Deze woning wordt aangeboden met eigen grond en een energielabel B, en is gelegen in een wijk waar het goed leven is. Of je nu van plan bent om de zonnige tuin in te richten als je nieuwe buitenluchtbad, de slaapkamer te verdelen voor groeiende kinderen of gewoon te genieten van de open leefruimte en de rustige omgeving – hier vind je alles voor een comfortabel en plezierig thuis.

Belangrijke details

• Erfpacht en canon: Niet van toepassing (woning ligt op eigen grond).
• VvE, servicekosten of appartementsrecht: Niet van toepassing (vrijstaande woning).
• Bodemonderzoek: Geen bekendmaking van bodemverontreiniging of asbest in de woning zelf. Voor een definitieve beoordeling wordt advies aanbevolen.
• Bouwkundige bijzonderheden: Geen meldingen van funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking. De woning is goed onderhouden, maar eventuele achterstallig onderhoud of sanering is voor rekening van de koper.
• Monumentstatus/beschermd stadsgezicht: Niet van toepassing.
• Bestemmingswijzigingen: Niet van toepassing.
• Oplevering: In overleg.
• Projectnotaris: Sterel Notarissen.
• Voorbehoud: Schriftelijke gunning verkoper.
• Clausules: Algemene ouderdomsclausule, niet-zelfbewoningsclausule en NEN2580-clausule van toepassing.

Ben je geïntrigeerd? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging. Onze medewerkers staan voor je klaar om je alles te laten zien en te vertellen. Deze woning wordt aangeboden conform artikel 7:17 lid 6 Burgerlijk Wetboek. De opgegeven kenmerken zijn met zorg samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief.