De Grote Wielen 19

Deze ruime en energiezuinige villa van 200 m² op een royaal perceel van bijna 400 m² aan het water is een waar paradijs voor gezinnen die waarde hechten aan comfort, ruimte en duurzaamheid. Met een energielabel A, twee dakterrassen, een weelderige terrastuin met steiger en mogelijkheden voor een kantoor of gastenkamer op de begane grond, biedt deze vrij gelegen woning alles wat een moderne levensstijl vereist.

De villa, oorspronkelijk opgeleverd in 1993 en in 2001 uitgebreid met een derde verdieping, straalt een warme en gastvrije sfeer uit. De lichte bakstenen gevel met de opvallende torenachtige erker aan de voorzijde nodigt direct uit om binnen te stappen. Via een netjes aangelegde voortuin en een pad langs de berging bereikt u de entree, waar een garderobe en een toilet u verwelkomen.

Rechtsaf leidt een deur naar het voormalige garagegedeelte, dat in 2005 volledig is verbouwd tot een ruime werkkamer met drie grote ramen, ingebouwde kasten en vloerverwarming – ideaal als kantoor of, met een kleine aanpassing, als gastenkamer.

De woonverdieping ademt licht en ruimte dankzij de grote ronde erker aan de voorzijde en de volledige glazen schuifpui aan de achterkant, die uitkijkt op de prachtige terrastuin. De woonkamer wordt extra sfeervol gemaakt door een gashaard van travertin, omringd door een op maat gemaakte kast voor boeken en decoratie. De open keuken, met een handige U-vorm, is functioneel ingericht met apparatuur van topmerk Siematic, waaronder een combi-oven, magnetron (2022), vaatwasser (2019), een 5-pits inductiekookplaat en een Quooker.

Een royale eettafel vindt hier gemakkelijk een plek tussen keuken en zitgedeelte, en de gehele begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming.

De terrastuin, onder architectuur aangelegd met meerdere terrassen en verrassende doorkijkjes, is een waar buitenleven. Op elk moment van de dag is er een zonnige plek te vinden, en achterin de tuin wacht een gezellig tuinhuisje met ramen en dubbele deur, mogelijk geschikt als atelier. Een steiger aan het buurtwatertje nodigt uit tot varen in de zomer of schaatsen in de winter.

De tuin is voorzien van sfeervolle verlichting, waardoor hij ook ’s avonds een aantrekkelijk aanzien heeft. Naast het huis staan twee geschakelde schuurtjes voor extra bergruimte, ideaal voor tuingereedschap, fietsen of bootjes.

Via de gang bereikt u de eerste verdieping, waar twee slaapkamers aan de achterzijde liggen, waarvan één voorzien van een grote vaste kastenwand. Centraal op deze verdieping bevindt zich een stijlvolle badkamer met jacuzzi, inloopdouche en dubbele wastafel, evenals een apart toilet en een praktisch waskamertje. De master-bedroom aan de voorzijde heeft toegang tot het halfronde terras boven de erker en een open doorgang naar een kastenkamer.

Op de tweede verdieping, die in 2001 volledig nieuw is opgebouwd, vindt u een bijzonder grote kamer met een riante dakterras aan de achterzijde en een luxe badkamer met Cleopatra douche-/stoomcabine en wastafelmeubel. Deze verdieping biedt volop mogelijkheden om de indeling aan te passen, bijvoorbeeld door twee slaapkamers te creëren. Op de overloop bevindt zich een toiletruimte, en boven uw hoofd zit een vlizotrap naar de vliering – een enorme bergruimte van 40 m² met de cv-ketel en boilervat.

De villa is voorzien van hoogwaardige installaties en afwerkingen. De betonnen fundering en systeem-betonvloeren zorgen voor een solide basis, terwijl de spouwmuren met isolatie en licht metselwerk een energiezuinig karakter garanderen. De kozijnen zijn van vurenhout of kunststof met HR++ beglazing, en de binnenruimtes zijn afgewerkt met stucwerk, behang en laminaat.

De verwarming wordt verzorgd door een HR-cv-ketel (2019) met vloerverwarming op de begane grond en slimme thermostaatknoppen op de verdiepingen, aangevuld met een gashaard voor extra gezelligheid. Warm water komt van een boilervat en een Quooker, en de woning beschikt over 20 zonnepanelen met een totaal vermogen van 6,12 MWh per jaar. Koeling is mogelijk via een airco op de tweede verdieping en een elektrisch zonnescherm aan de achterzijde.

Daarnaast zijn er een mechanische ventilatie, een alarminstallatie, rookmelders op elke etage en een glasvezelinternetaansluiting aanwezig.

De ligging van deze villa is eveneens een groot pluspunt. In een groene, rustige straat ten westen van winkelcentrum Westwijk, aan de rand van Amstelveen, bent u dicht bij tal van voorzieningen. Binnen 100 meter vindt u speeltuinen, een skatepark en op nog geen vijf minuten fietsen een basisschool, een internationale school en een kinderopvang. Een supermarkt is binnen 10 minuten lopen bereikbaar, en met de fiets bent u in korte tijd bij het Amsterdamse Bos, twee uitstekende middelbare scholen, diverse restaurants, een fitnessclub en een zwembad.

Station Zuid is met het openbaar vervoer in ongeveer 30 minuten bereikbaar, en met de auto bent u in een kwartier op Schiphol of in het levendige Stadshart van Amstelveen.

Belangrijke details

• Bouwjaar oorspronkelijke woning: 1993 (Rabo Vastgoed, Villapark Westwijk)
• Bouwjaar uitbreiding derde verdieping: 2001 (Bouwgroep Hecon)
• Fundatie: betonnen paalfundering
• Vloeren: systeem-betonvloeren
• Draagwanden: kalkzandsteen
• Daken: platte daken bitumen gedekt, zadeldak met betonnen pannen
• Energielabel: A
• Vraagprijs: € 1.185.000,- k.k.
• Woonoppervlak: 199 m² (conform meetinstructie)
• Vliering: 40 m² bruto
• Bergingen buiten: 21 m²
• Dakterrassen: totaal 26 m²
• Perceeloppervlak: 389 m²
• Oplevering: bij voorkeur november 2026