Chirurgijn 53

Een unieke halfvrijstaande 2-onder-1-kapwoning met energielabel B, eigen grond en een ruime tuin aan het water – perfect voor gezinnen die ruimte, privacy en een centrale ligging waarderen.

In deze 166 m² grote woning in de geliefde wijk Middenhoven combineert u comfort met praktische voorzieningen. Met een parkeerplaats op eigen terrein, een keurig onderhouden tuin die grenst aan het water en een moderne keuken uit 2021, biedt deze woning alles voor een prettig dagelijks leven. De woning ligt in een rustige, autoluwe straat en is ideaal voor gezinnen die dicht bij voorzieningen willen wonen, maar tegelijkertijd genieten van groen en water.

De begane grond begroet u met een lichte, open woonkamer die via een schuifpui soepel overgaat in de zuidgeoriënteerde tuin – een privédomein met uitzicht op groen en water. Aan de linkerzijde van de hal vindt u een gastenkamer met eigen badkamer (voorheen de garage), inclusief wastafel en douche, perfect voor bezoekers. Daarnaast zijn er een separaat toilet en een garderobe.

De moderne keuken uit 2021 is volledig uitgerust met een inductiekookplaat, oven, magnetron, vaatwasser, koelkast en vriezer, en sluit naadloos aan op de woonkamer. Via de zijkant van de woning bereikt u de straat, terwijl de achterzijde volledig privé is met een vrijstaande houten schuur voor opbergruimte.

Op de eerste verdieping vindt u drie ruime slaapkamers, waarvan één een vliering met extra bergruimte heeft en toegang biedt tot het dakterras. Door de verlenging van de overloop kunnen de twee huidige slaapkamers die met elkaar verbonden zijn, separaat toegankelijk worden gemaakt – een handige optie voor meer privacy. De badkamer is voorzien van een douche, toilet en twee wastafels met meubel.

De tweede verdieping herbergt een 5e zolder-/slaapkamer met cv-ketel en wasmachineaansluiting. Hier is ook de mogelijkheid om deze ruimte te verdelen in twee aparte kamers, waardoor u een 6e slaapkamer kunt creëren.

De tuin is een echte parel van deze woning: een zuidgeoriënteerde achtertuin met veel privacy, waar u kunt genieten van de zon en het uitzicht op het water. Aan de achterzijde grenst de tuin aan een privésteiger, waardoor u altijd een uniek uitzicht hebt op het groen. De voortuin biedt ruimte voor een parkeerplaats op eigen terrein, en samen met de perceeloppervlakte van 232 m² is er voldoende ruimte voor spel en ontspanning.

Deze woning ligt in de groene en kindvriendelijke wijk Middenhoven, waar u op loopafstand bent van winkelcentrum Middenhoven, basisscholen (waaronder de Internationale School) en kinderopvang. Ook sportliefhebbers komen hier op hun trekken: tennisbanen, fitnesscentra en het Amsterdamse Bos liggen in de nabijheid. Met openbaar vervoer op loopafstand (tramhalte Poortwachter) en snelle verbindingen naar Amsterdam, Schiphol en de A9/A10/A4, is de bereikbaarheid uitstekend.

Belangrijke details

• De woning is gelegen op eigen grond en heeft een woonoppervlakte van 166 m² (bruto vloeroppervlakte: 228 m² conform NEN-2580 meetrapport).
• De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie, maar de meetuitkomsten kunnen variëren door interpretatieverschillen of afrondingen.
• De cv-ketel is uit 2024, en er is vloerverwarming aanwezig.
• Oplevering in overleg.
• Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld, maar wij aanvaarden geen aansprakelijkheid voor onvolledigheden of onjuistheden. Alle maten en oppervlakten zijn indicatief, en het energielabel geeft geen rechten. Koper heeft een eigen onderzoeksplicht.

Wij adviseren een NVM/MVA-makelaar in te schakelen voor professionele begeleiding. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.