Rapenburgerstraat 73-C3

Licht, luxe en comfort smelten samen in dit prachtige tweekamerappartement midden in de levendige Amsterdamse binnenstad. Met een woonoppervlakte van 62,20 m² op de tweede verdieping van De Rapenburger – een modern complex dat in 2017/2018 binnen het bestaande gebouw werd gerealiseerd – biedt deze woning alles wat een stadsbewoner zich kan wensen. De hoogwaardige afwerking met eikenhouten visgraatvloer, vloerverwarming en een moderne keuken met inbouwapparatuur en Quooker zorgt voor een tijdloze uitstraling, terwijl de royale woonkamer, ruime slaapkamer en zuidgericht balkon van 5 m² zorgen voor een optimale leefruimte.

Het complex beschikt over een lift en een eigen berging in de kelder, en dankzij de ligging op eigen grond is er geen erfpachtcanon verschuldigd. Met energielabel A en een plafondhoogte van 2,64 meter combineert deze woning duurzaamheid met ruimtelijk comfort.

De indeling van het appartement is doordacht en functioneel, met een heldere scheiding tussen woon- en slaapgedeelte. Via de verzorgde gemeenschappelijke entree bereik je via het trappenhuis of de lift het appartement op de tweede verdieping. De hal biedt direct toegang tot de woonkamer, slaapkamer, badkamer en het separate toilet, en beschikt daarnaast over praktische kastruimte.

De woonkamer, met een diepte van ruim zeven meter, is een waar lichtpunt dankzij de grote raampartijen en de hoge plafonds. Hier vind je ruimte voor een comfortabele zithoek en een royale eettafel, terwijl de open keuken aan de voorzijde voorzien is van alle moderne gemakken, waaronder een Quooker. Aan de achterzijde zorgen dubbele deuren voor een naadloze overgang naar het zuidgerichte balkon, waar je in alle rust kunt genieten van de Amsterdamse zon.

De slaapkamer, met een lengte van 3,72 meter, biedt voldoende ruimte voor een comfortabel bed en kledingopslag, en is direct verbonden met de moderne badkamer met douche en wastafel. Het separate toilet is vanuit de hal toegankelijk, wat de praktische indeling verder versterkt. De woning heeft een gebruiksoppervlakte van 62,20 m², een bruto vloeroppervlakte van 67,60 m² en een bruto inhoud van 199 m³, wat de ruimtelijke beleving verder benadrukt.

Bij het appartement hoort een eigen berging van 6 m² in de kelder, ideaal voor fietsen, seizoensspullen of extra opslag. Deze berging vormt een apart appartementsrecht met index 74 en een aandeel van 4/1.770 in de gemeenschap. De woning zelf heeft index 41 en een aandeel van 67/1.770. De berging is een waardevolle toevoeging voor wie extra opbergruimte nodig heeft zonder concessies te doen aan de leefruimte in het appartement.

Deze woning is gelegen op eigen grond, wat betekent dat er geen jaarlijkse erfpachtcanon verschuldigd is. Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars van De Rapenburg 73-75, een actieve en professioneel beheerde vereniging die maandelijks een bijdrage van € 182,47 vraagt voor zowel de woning als de berging. Deze bijdrage dekt ook de reserveringen voor toekomstig onderhoud.

Het privé-gedeelte is bestemd voor bewoning, en een deel mag als kantoor- of beroepsruimte worden gebruikt, mits dit past binnen de gemeentelijke regels. Exploitatie als pension, kamerverhuur of short stay is echter niet toegestaan.

Met energielabel A, geregistreerd op 6 november 2017 en geldig tot 6 november 2027, is deze woning niet alleen comfortabel maar ook energiezuinig. De woning beschikt over HR-glas, een individuele cv-installatie en vloerverwarming, wat zorgt voor een aangenaam binnenklimaat het hele jaar door.

De Rapenburgerstraat ligt in de geliefde Plantagebuurt, een groene en karakteristieke woonomgeving in het hart van Amsterdam. Ondanks de rustige sfeer in de straat, liggen alle voorzieningen van de binnenstad op loopafstand: Artis, de Hortus Botanicus, het Waterlooplein, het Rembrandthuis en de Stopera zijn binnen handbereik. Ook de Nieuwmarkt, het Scheepvaartmuseum, de Amstel en de historische grachtengordel zijn gemakkelijk te voet of per fiets te bereiken.

In de directe omgeving vind je een ruim aanbod aan restaurants, cafés, winkels en dagelijkse voorzieningen, waardoor deze locatie perfect is voor wie van stedelijk leven houdt zonder de rust van een groene omgeving te missen.

Deze woning wordt verkocht kosten koper, waarbij de overdrachtsbelasting, notariskosten en eventuele kosten voor een hypotheekakte voor rekening van de koper komen. Voor deze verkoop is projectnotaris Westnova aangewezen. De oplevering vindt plaats in overleg, en de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule en een meetclausule bevatten. De ouderdomsclausule houdt rekening met de oorspronkelijke ouderdom van het gebouw, ondanks de renovatie in 2017/2018. De woonoppervlakte is vastgesteld conform NEN 2580, met een gebruiksoppervlakte van 62,20 m².

Belangrijke details

De woning is gelegen op eigen grond, met een gebruiksoppervlakte van 62,20 m² en een bruto vloeroppervlakte van 67,60 m². De VvE-bijdrage bedraagt € 182,47 per maand.

Het NEN 2580-meetrapport vermeldt een gebruiksoppervlakte wonen van 62,20 m² en 5,20 m² gebouwgebonden buitenruimte. De energiekenmerken zijn geregistreerd op 6 november 2017 en geldig tot 6 november 2027.