Kalverstraat 28-A

Een unieke woning met historische allure en modern comfort in het hart van Amsterdam

Stel je voor: een schitterend gerenoveerd 2-kamerappartement in een pand met een rijke geschiedenis, waar de hoge ornamentenplafonds, originele architecturale details en hoogwaardige afwerking je direct betoveren. Dankzij energielabel A en optimale isolatie combineert deze woning het karakter van vroeger met het comfort van nu – midden in de bruisende Kalverstraat, waar de stad aan je voeten ligt. Dit is geen gewone verhuur, maar een unieke ervaring waarin je leeft tussen neostijlen, een verborgen lichthof en de sfeer van een voormalig wijndepot en sociëteitsruimte.

Een indeling vol karakter en ruimtelijkheid

Deze woning heeft een bijzondere, karakteristieke indeling, waarbij het woon- en slaapgedeelte van elkaar worden gescheiden door het gemeenschappelijke trappenhuis en de hal. Deze scheiding zorgt voor een duidelijke en rustige afbakening tussen leef- en slaapruimte – ideaal voor wie waarde hecht aan privacy en sfeer.

Via de gemeenschappelijke hal en trap betred je de royale woonkamer met open keuken, waar direct de sfeervolle ornamenten en het hoge plafond van circa 3,5 meter je opvallen. Deze elementen geven de ruimte een bijzonder gevoel van ruimtelijkheid en tijdloze elegantie. De moderne open keuken is voorzien van hoogwaardige inbouwapparatuur, terwijl het uitzicht op het lichthof de ruimte doet stralen van daglicht – en tegelijkertijd een uniek perspectief biedt op de winkelruimte op de begane grond.

Het is alsof je midden in het hart van de stad woont, met een meervoudige laag aan sfeer die je niet snel vergeten zult.

Aan de andere kant van het trappenhuis ligt het slaapgedeelte, waar een ruime slaapkamer met een aangrenzende badkamer in het midden van de ruimte je verwacht. De slaapkamer is zo ruim ingericht dat je er praktisch een werkgedeelte kunt realiseren of zelfs een walk-in closet kunt toevoegen. Ook hier zorgen de ramen aan het lichthof voor een prettige hoeveelheid daglicht, terwijl de luxe badkamer je verwent met een dubbel wastafelmeubel en een ruime douche.

Afgerond wordt dit gedeelte door een separaat toilet, waar je aansluitingen vindt voor de wasmachine en warmtepomp.

Het lichthof is het opvallendste element van deze woning. Omgeven door rijk gedecoreerde historische architectuur en grote raampartijen, biedt deze binnenruimte een uniek uitzicht op de winkelruimte beneden. Vanuit zowel de keuken als de slaapkamer kijk je rechtstreeks uit op deze lichte, meerlaagse ruimte – een stedelijke sfeer die je niet snel elders tegenkomt, zelfs niet in deze beroemde straat.

Midden in het hart van Amsterdam

De Kalverstraat is een van de centraalste en levendigste locaties van de stad, gelegen tussen de Nieuwezijds Voorburgwal, de Dam en het Rokin. Vanuit deze woning loop je in no-time naar de grachten, sfeervolle cafés, uitstekende restaurants, boetieks, culturele instellingen en winkels die deze omgeving zo geliefd maken. Het openbaar vervoer is hier ideaal: Centraal Station is op loopafstand, en de verbindingen naar Schiphol Airport en de rest van de stad zijn uitstekend.

Hier woon je midden in de dynamiek van Amsterdam, terwijl alles wat de stad te bieden heeft letterlijk voor je deur ligt.

Belangrijke details

• Huurprijs: €2.300,- per maand (exclusief nutsvoorzieningen en internet).
• Voorschot servicekosten: €35,- per maand.
• Huurperiode: minimaal 12 maanden.
• Waarborgsom: ter hoogte van 2 maanden huur.
• Energielabel: A.
• Eigendom: De woning is gelegen in een appartementencomplex met appartementsrecht, waarbij de eigen grond in handen is van de Stichting VvE Kalverstraat 123 (of een gelijksoortige rechtspersoon). De erfpacht en canon zijn niet van toepassing, aangezien het om eigen grond gaat.
• Bodemonderzoek: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld. Wel is er asbest aanwezig in het gebouw, conform de **Wet asbest.

Dit asbest is veilig ingesloten en onderhouden volgens de geldende voorschriften**.

• Bouwkundige staat: De woning is recent gerenoveerd en voldoet aan de geldende normen. Er is geen sprake van vocht, houtrot, verzakking of structurele schade. De fundering is in orde, en er zijn geen verplichtingen tot sloop of sanering.
• Meetmethode: De woning is ingemeten conform de NEN 2580-meetinstructie.

De opgegeven maten zijn indicatief en kunnen verschillen door interpretatie of meetbeperkingen.

• Juridische kant: Ons kantoor treedt op als makelaar van de verhuurder. Wij adviseren een NVM/MVA-makelaar in te schakelen voor deskundige begeleiding tijdens het huurproces. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Ben je geïntrigeerd door deze unieke woning? Neem dan zeker contact met ons op voor een persoonlijke bezichtiging – je zult versteld staan van de combinatie van historie, comfort en centrale ligging!