Libau-eiland 113

Wonen aan het water in een modern, energiezuinig en hoogwaardig afgewerkt dubbel benedenhuis is zeldzaam, maar op Libau-eiland 113 wordt het werkelijkheid. Deze prachtige nieuwbouw uit 2023 biedt circa 90 m² woonoppervlak, een energielabel A+ en drie slaapkamers, aangevuld met een eigen steiger met ligplaats en alle luxe die je je kunt wensen. Gelegen in de rustige, autovrije straat van de Houthavens – een van Amsterdams meest duurzame en kindvriendelijke wijken – combineert deze woning comfort, stijl en een unieke levensstijl aan het water, op slechts korte afstand van het levendige centrum.

De woning ademt ruimte en licht dankzij de royale indeling en hoge plafonds. Via een voortuin met een bijzondere sfeer – ideaal voor een ochtendkoffie – kom je binnen in een hal die direct toegang biedt tot een toilet, meterkast en garderobekast. De doorloop naar de open keuken is naadloos en leidt naar een woonkamer die uitnodigt tot ontspannen.

Grote raampartijen zorgen voor een panoramisch uitzicht over het IJ, terwijl de moderne open keuken met een Cosentino Dekton-werkblad en hoogwaardige inbouwapparatuur – zoals een inductiekookplaat met BORA-afzuigsysteem, Quooker, wijnkoelkast en combi-stoomoven – elke maaltijd tot een feest maakt. De verfijnde afwerking, met onder meer Buster & Punch deurbeslag, sluit perfect aan bij de stijlvolle uitstraling van de rest van de woning.

Via een stalen trap in de woonkamer bereik je de overloop op de eerste verdieping, waar drie goed bemeten slaapkamers je wachten. De master-bedroom biedt toegang tot een luxe badkamer met een ligbad, inloopdouche, zwevend Japans toilet en een op maat gemaakt Cosentino wastafelmeubel. Daarnaast is er een aparte wasruimte in de badkamer, en de gehele woning profiteert van vloerverwarming én -koeling voor een optimaal wooncomfort. De afwerking met een hoogwaardige PVC vloer in visgraatmotief voegt hier een extra touch van elegantie aan toe.

Buiten wacht een bijzondere ervaring: op je eigen steiger, met ligplaats voor een sloep, geniet je van het adembenemende uitzicht over het IJ richting de NDSM-werf. De steiger is uitgerust met een zwemtrap en stroomaansluiting, zodat elektrisch varen geen probleem is. De voortuin, die op het zuidoosten ligt, biedt een groene en kindvriendelijke omgeving om te ontspannen.

Ook praktisch gezien is deze woning uitstekend verzorgd. Er is een parkeerplaats met laadpaal in de ondergrondse parkeergarage, die separaat te koop is voor € 65.000,- k.k. De woning ligt op eeuwigdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, met een huidige erfpachtcanon van € 6.767,81 (woning) en € 55,68 (parkeerplaats). De VvE is actief en professioneel beheerd, met een MJOP en servicekosten van € 215,- per maand. Daarnaast profiteert de woning van zonnepanelen via de VvE, wat bijdraagt aan de duurzaamheid en energiezuinigheid.

De Houthavens is een wijk die water, groen en moderne architectuur perfect combineert. Autovrije straten, brede kades en speelplekken maken het een veilige en kindvriendelijke omgeving, terwijl voorzieningen zoals basisscholen, kinderdagverblijven en sportfaciliteiten binnen handbereik liggen. Wandelaars en hardlopers genieten van de routes langs het water, en met je eigen boot vaar je direct de grachten en het IJ op.

De Jordaan en het Westerpark zijn op loop- of fietsafstand, en dankzij de uitstekende bereikbaarheid – met fietsroutes naar het centrum, OV-verbindingen en snelle toegang tot de Ring A10 – ben je altijd snel waar je wilt zijn.

Belangrijke details

• Luxe dubbel benedenhuis (nieuwbouw 2023) met 3 slaapkamers en een eigen aanlegsteiger
• 90 m² gebruiksoppervlakte wonen (conform meetrapport)
• MJOP aanwezig, servicekosten € 215,- per maand
• Zonnepanelen via de VvE
• Oplevering: in overleg