Den Texstraat 38-2

Een unieke, lichtdoorvlochten loft in een rustige hoek van Amsterdam

Stel je voor: een volledig gerenoveerde loft in een verborgen straat van Amsterdam, waar de sfeer van de Pijp en de rust van een woonbuurt samenkomen. Deze energieneutrale woning (label A) met dakterras biedt ruimte, licht en modern comfort – en is nu voor het eerst te koop. Met twee badkamers, twee toiletten en drie slaapkamers op twee verdiepingen is dit een ideale woning voor gezinnen of wie graag ruimte en privacy combineert.

De split-level indeling zorgt voor een luchtige, open woonkamer op de begane grond, terwijl de bovenverdieping met de slaapkamers een eigen karakter heeft. En dan die dakterras – een extra ruimte om te genieten van de zon, of om te barbecüen met uitzicht over de stad.

Deze woning is niet zomaar gerenoveerd: elk detail is met zorg uitgevoerd, van de vloerverwarming tot de inbouw Quooker voor direct kokend water. Ook technisch is alles op orde: hardwired Cat 6-ethernetkabels zorgen voor optimale internetverbinding, en de woning is uitgerust met moderne installaties die energiezuinig en comfortabel zijn. Bovendien is de deposit voor deze woning slechts twee maanden, wat het aantrekkelijk maakt voor kopers die snel willen verhuizen.

Een woning vol licht en ruimte

De begane grond van deze loft is een open, luchtige woonruimte met veel natuurlijk licht dat door de grote ramen stroomt. Hier vind je de keuken, die is ingericht met moderne apparatuur en voldoende opslagruimte. De vloerverwarming zorgt voor een aangename temperatuur, terwijl de Quooker ervoor zorgt dat je altijd direct kokend water hebt. Aan de achterzijde is een afgesloten ruimte die kan dienen als kantoor, hobbyruimte of extra opslag. De indeling is slim en functioneel, met voldoende ruimte om te ontspannen of te dineren.

Op de bovenverdieping vind je drie slaapkamers, waarvan twee met eigen raam en uitzicht over de stad. De tweede badkamer met douche en bad is hier gelegen, evenals een extra toilet voor meer comfort. De split-level structuur geeft de woning een bijzonder karakter, waarbij elke verdieping zijn eigen sfeer heeft. Bovendien is er een dakterras – een unieke toevoeging die deze woning extra speciaal maakt. Hier kun je genieten van de zon, een barbecue organiseren of gewoon even tot rust komen met uitzicht over de omgeving.

Een locatie vol mogelijkheden

Deze woning ligt in de Den Texstraat, een verborgen straat die niet iedereen kent – en juist daarom zo rustig is. Toch ben je binnen no-time in het bruisende hart van Amsterdam. Metro en tram zijn op loopafstand, waardoor je snel in het centrum bent of naar andere wijken zoals de Pijp. Ook voor dagelijkse boodschappen en uitgaan is de buurt perfect: supermarkten, restaurants en cafés liggen op loopafstand, en aan het einde van de straat vind je een groot speelterrein – ideaal voor gezinnen met kinderen.

De woning is eigen grond en valt onder appartementsrecht, wat betekent dat je als eigenaar volledig vrij bent in het beheer en gebruik van de woning. Er is geen VvE of erfpacht, waardoor je geen extra kosten hebt voor gemeenschappelijke voorzieningen of canonbetalingen. Wel zijn er servicekosten van € 150,- per maand, die onder andere de onderhoudskosten van het dak en de gemeenschappelijke voorzieningen dekken.

Belangrijke details

• Bodemverontreiniging: Er is een bodemonderzoek uitgevoerd, waarbij geen significante verontreiniging is vastgesteld.
• Asbest: De woning is geen asbestwoninkje, maar er zijn asbesthoudende materialen aanwezig die niet zijn verwijderd. Bij renovatie of sloop dient hier rekening mee gehouden te worden.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt wel in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: De huidige bestemming is wonen, maar een wijziging naar kantoor is mogelijk na overleg met de gemeente.

Ligt deze unieke loft in jouw straat? Neem gerust contact op voor een persoonlijke bezichtiging – we laten je graag zien wat deze woning allemaal te bieden heeft!