KNSM-laan 783

Deze lichte vierkamer-maisonnette van 104 m² biedt het beste van twee werelden: een panoramisch uitzicht over het IJ, rust en privacy in het levendige Oostelijk Havengebied, en een moderne inrichting met een energielabel A. Op slechts 10 minuten fietsen van het stadscentrum ligt deze woning aan de brede, rustige KNSM-laan, midden op het geliefde KNSM-eiland. De bovenste verdiepingen van het kleinschalige complex ‘Pericles’ bieden niet alleen veel ruimte, maar ook een groot zuidelijk terras, een luxe keuken uit 2016 en een gezond binnenklimaat dankzij de glad gestucte wanden en plafonds.

De indeling is zowel praktisch als sfeervol. Op de begane grond vind je een gemeenschappelijke entree met brievenbussen, een lift en trappenhuis, plus een eigen berging van 5,3 m² en een gezamenlijke fietsenberging. Op de vierde verdieping leidt een hal naar een royaal toilet en een badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en aansluiting voor de wasmachine.

Beide slaapkamers liggen aan de voorzijde van het appartement, terwijl de inpandige trap je naar de bovenste etage brengt. Daar wacht een ruime woonetage van ongeveer 70 m² met een prachtig uitzicht over het IJ, een eikenhouten vloer en openslaande deuren naar het zonnige balkon op het zuiden.

De keuken, geplaatst in 2016, is een waar culinair paradijs met een natuurstenen aanrechtblad, diverse inbouwapparatuur zoals een Quooker, stoomoven en vaatwasser, en een Amerikaanse koelkast met koudwatertap, ijsblokjes en crushed ice. De woning is recent voorzien van een Remeha CV-ketel uit 2024, wat zorgt voor een optimaal comfort en een lagere energierekening. Bovendien is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht, waardoor je zonder zorgen kunt genieten van deze unieke locatie.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt voor het dagelijks leven op loopafstand.

Winkelcentrum Brazilië biedt een gevarieerd aanbod met onder meer Jumbo, Odin en Ekoplaza, terwijl je vanaf meerdere steigers, zoals die aan de Levantkade, een verfrissende duik kunt nemen. Voor een drankje of maaltijd aan het water kun je terecht bij horecazaken als De Zuid of Kanis. De locatie is uitstekend bereikbaar: met de fiets ben je in 10 minuten in het centrum of op Amsterdam Centraal, en met bus 65, 43 of tram 7 ben je snel op andere plekken in de stad.

Ook met de auto ben je via de Piet Heintunnel of IJtunnel binnen enkele minuten op de Ring A10, terwijl het gratis Oostveer je in no time naar Amsterdam-Noord brengt, waar je onder meer De Goudfazant en Hangar vindt.

Belangrijke details

De woning is professioneel opgemeten volgens de BBMI-meetinstructie. In het koopcontract wordt een clausule opgenomen waarin aspirant-kopers worden uitgenodigd om de oppervlakte zelf op of na te meten. Indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij Pappie & Van der Zee Makelaars o/g en de eigenaren van alle aansprakelijkheid.

Daarnaast is de woning geschikt voor een 4.0 kW hybride warmtepomp (buitenunit op het balkon), mits de VvE hiervoor toestemming geeft. De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 205,86, de onroerende zaakbelasting € 379,97 per jaar en de rioolheffing € 192,04 per jaar.