Ganzenweg 6

Welkom in uw nieuwe Amsterdamse thuis: een licht, ruim en groen benedenwoning aan de Ganzenweg 6

Stap binnen in deze charmante benedenwoning in de hartstochtelijke Vogelbuurt, waar 41 m² woonoppervlakte (gemeten conform BBMI) naadloos overgaat in een royale achtertuin van 33 m² op het noordoosten. Hier vindt u het perfecte evenwicht tussen luxe binnenruimte en puur buiten genieten – een ideale basis voor uw nieuwe leven in Amsterdam-Noord. Met een energielabel B, een praktische keuken met tuindeur en een slaapkamer die uitziet op groen, is dit een woning die zowel functioneel als sfeervol is.

En met de VvE-bijdrage van slechts €221,- per maand en startersvrijstelling overdrachtsbelasting, is dit ook een slimme keuze voor uw portemonnee.

De woning opent zijn deuren via een eigen entree die direct uitkomt op een hal met ingebouwde bergruimte en de meterkast. Aan de linkerzijde wacht u een heerlijk lichte woonkamer met een plafondhoogte van 2,72 meter – een ruimte die door de grote raampartijen vol daglicht staat en uitnodigt tot ontspannen na een drukke dag. De woonkamer ademt een warme, gezonde sfeer, dankzij de open inrichting en de directe verbinding met de rest van de woning.

Achterin de woning ligt de comfortabele slaapkamer (ca. 9,5 m²), een oase van rust met uitzicht op de groene achtertuin. De slaapkamer is compact maar functioneel ingericht, met voldoende ruimte voor een bed en eventuele opslag. Terug in de hal vindt u de aparte keuken, praktisch ingericht met alle benodigde voorzieningen en – als extra plus – een loopdeur die direct uitkomt op de tuin.

Centraal in de woning is de compacte badkamer gelegen, voorzien van een douche, toilet en wastafel. Alles is overzichtelijk en gemakkelijk bereikbaar, zodat u direct thuisvoelt in deze slimme indeling.

Maar het hoogtepunt? De 33 m² grote achtertuin, een zeldzame luxe in de stad. Of u nu wilt tuinieren, een gezellige loungehoek wilt creëren of uitgebreid wilt barbecueën – deze tuin biedt alle mogelijkheden. Gelegen op het noordoosten, geniet u hier van zon en schaduw op elk moment van de dag. Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen berging van ca. 6 m², perfect voor fietsen, tuingereedschap of extra opslag. Een echte kers op de taart voor wie van buitenruimte houdt!

Deze woning ligt in de geliefde en karaktervolle Vogelbuurt in Amsterdam-Noord, een rustige, kindvriendelijke wijk met het hippe Hamerstraatgebied en het IJ om de hoek. De bereikbaarheid is uitstekend: met metrostation Noorderpark (Noord/Zuidlijn) en de gratis veerponten op loop- en fietsafstand bent u in een mum van tijd in het centrum. Ook met de auto is het handig – de IJtunnel en de Ring A10 zorgen voor snelle aansluiting. Kortom, een perfecte locatie voor wie van de stad houdt, maar ook van rust en groen.

Belangrijke details De woning is gelegen op eigen grond in erfpacht, waarbij zowel het huidige tijdvak als het eeuwigdurend erfpacht door de eigenaren zijn afgekocht. De algemene bepalingen 2016 van de gemeente Amsterdam zijn van toepassing. Het appartementsrecht omvat het uitsluitend gebruik van de woning met berging en achtertuin, gelegen op de begane grond, Ganzenweg 6 te 1021 CP Amsterdam. De Vereniging van Eigenaars "de Zilvermeeuw" hanteert een maandelijkse bijdrage van €221,-, inclusief een MJOP.

De volgende clausules zijn van toepassing:

• Ouderdomsclausule
• Asbestclausule
• Loodclausule / milieuschadelijk stoffen
• Niet-zelfbewoond-clausule
• As-is-where-is clausule

Kadastraal is de woning bekend als: "Het appartementsrecht, rechtgevende op het uitsluitend gebruik van de woning met berging en achtertuin, gelegen op de begane grond, plaatselijk bekend Ganzenweg 6 te 1021 CP Amsterdam, kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie K, complexaanduiding 8656-A, indexnummer 5, uitmakende het onverdeeld zevenenveertig/zesduizend vierhonderd achtentachtigste (47/6.488ste) aandeel in de gemeenschap."

Laat u verrassen door deze unieke woning – neem vandaag nog een kijkje!