Klaprozenweg 45-D1

Wonen in een licht, ruim en stijlvol woonhuis met een eigen groene stadstuin en een parkeerplek in het bruisende Amsterdam-Noord: dat is wat deze bijzondere zelfbouwwoning aan de Klaprozenweg 45 D1 te bieden heeft. Met een woonoppervlakte van circa 126 m², verdeeld over drie comfortabele woonlagen, combineert deze woning uit 2017 moderne architectuur met een warme, huiselijke uitstraling. Denk aan hoge plafonds, grote raampartijen, een open leefkeuken met zicht op de tuin, stalen binnendeuren, een strakke betonvloer, bamboevloeren en een energielabel A.

De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van triple glas, vloerverwarming, vijf zonnepanelen en een glazen vloer voor extra licht en ruimtelijkheid.

De entree van de woning ademt direct een eigentijdse sfeer, met een gemeenschappelijke hal die toegang biedt tot de fietsenberging en de woning zelf. De zichtlijnen, de speelse ‘Waaltjes’ in visgraat-verband en de hoeveelheid daglicht maken indruk zodra je binnenstapt. De stalen binnendeuren geven de woning een moderne, industriële touch, terwijl hout, zachte kleuren en zorgvuldig gekozen details zorgen voor warmte en rust. Het geheel voelt stijlvol, eigentijds en bijzonder comfortabel aan – een woning met gevoel voor smaak, indeling en materiaalkeuzes.

Het hart van het huis is de woonkeuken op de begane grond, die met zijn hoge plafonds, grote ramen en openslaande deuren naar de tuin een bijna loftachtige uitstraling heeft. De keuken is strak en eigentijds uitgevoerd, met een lange wandopstelling, een licht werkblad, een hoge kastenwand in warm hout en diverse inbouwapparatuur zoals een Bosch stoomoven, inductiekookplaat, koelvriescombinatie, vaatwasser en Quooker. De robuuste losse werkbank – die bij de verkoop meegaat – geeft de ruimte karakter en maakt het een heerlijke plek om te koken, borrelen of samen te komen.

Aan de voorzijde van de woning ligt een fijne extra kamer, ideaal als werkkamer, speelkamer of rustige terugtrekplek. Door de ligging aan de straatzijde en de prettige lichtinval is dit een perfecte ruimte voor wie thuis werkt of behoefte heeft aan een zelfstandige speelkamer naast de woon- en slaapvertrekken. Via de woonkeuken loop je zo de fraai aangelegde hoofdtuin in, die met groen, houten vlonders, gebakken klinkers, een pergola met doek en meerdere zitplekken een intieme stadsoase vormt.

Door de beschutte ligging en de ligging op het zuidwesten kun je hier heerlijk genieten van de middag- en avondzon, waarbij de verbinding tussen binnen en buiten extra prettig voelt dankzij de openslaande deuren en de mogelijkheid om een lange tafel buiten neer te zetten.

Op de woonverdieping vind je een lichte en comfortabele woonkamer met bamboevloer, rustige kleurstelling en een grote harmonicadeur naar het balkon. De glazen vloer zorgt voor extra lichtinval en versterkt de ruimtelijke beleving tussen de verdiepingen, terwijl de brede gevelopening de ruimte een heerlijk lichte uitstraling geeft. Dit is een fijne plek om te ontspannen, te lezen of met vrienden en familie te zitten.

De woning beschikt over drie slaapkamers, waardoor er volop ruimte is voor een gezin, logees of een comfortabele werkplek aan huis. De hoofdslaapkamer heeft een rustige uitstraling, kijkt prettig uit op de omgeving en beschikt over een vrijstaand ligbad, wat de ruimte een luxe, bijna hotelachtige sfeer geeft. De royale badkamer is voorzien van een douche, een wastafelmeubel met bamboe afwerking en een verzorgde uitstraling.

Daarnaast zijn er twee toiletten, twee bergingen, twee overlopen, een gang, een balkon en een praktische wasruimte aanwezig. De wasruimte is efficiënt ingericht en biedt plaats aan de wasmachine, droger, wastafel en extra voorraad, zodat de rest van de woning vrij blijft van praktische zaken. Extra comfortabel is de eigen parkeerplaats in de parkeergarage, voorzien van elektra en een elektrische deur, evenals een elektrische laadpaal op eigen terrein – ideaal voor wie elektrisch rijdt.

De Klaprozenweg ligt in Amsterdam-Noord/Buiksloterham, een levendige en creatieve buurt tussen de NDSM-werf, de ontwikkelende Klaprozenbuurt en het vernieuwende Buiksloterham. Deze zelfbouwbuurt straalt een persoonlijke, ondernemende sfeer uit, waar bewoners veel eigenheid hebben toegevoegd aan hun woningen. De omgeving is levendig, met leuke ondernemende buren en een prettige mix van wonen, werken en maken.

Op korte afstand vind je de NDSM-werf, bekend om haar rauwe charme, street art, culturele evenementen en fijne horeca aan het water zoals Pllek, Noorderlicht, Helling 7 en Van de Werf. Ook het STRAAT Museum, de IJ-Hallen en diverse festivals geven de buurt een eigenzinnig karakter.

Buiksloterham transformeert stap voor stap van een voormalige industriële zone naar een duurzame, circulaire stadswijk waar wonen, werken en voorzieningen samenkomen. De wijk staat bekend om haar vernieuwende architectuur, zelfbouwprojecten en duurzame initiatieven, met ruimte voor bewoners, makers, ondernemers en groen. De Klaprozenbuurt aan de overzijde is volop in ontwikkeling en zal de komende jaren verder uitgroeien tot een gemengd woon- en werkgebied met groen, voorzieningen en levendigheid op straatniveau, waaronder twee supermarkten direct aan de overzijde.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels en supermarkten in de nabijgelegen buurten, en sporten kan letterlijk aan de overzijde bij Gym Royale. Ook zijn er volop mogelijkheden om te wandelen en fietsen richting het Noorderpark, langs het IJ, door Buiksloterham en naar de groene randen van Amsterdam-Noord. De bereikbaarheid is uitstekend: de bus stopt voor de deur, de fiets brengt je snel naar de pont richting Amsterdam Centraal, en de Noord/Zuidlijn is goed bereikbaar.

Met de auto rijd je zo richting de Ring A10 en de uitvalswegen naar onder meer Zaandam, Haarlem, Schiphol en de rest van de Randstad.

Belangrijke details

De woning is gelegen op voortdurende erfpacht van de gemeente Amsterdam, met een huidig tijdvak tot en met 16 december 2066. De jaarlijkse canon bedraagt € 1.437,- met 10-jaarlijkse indexering. Vanaf 17 december 2066 is de erfpachtcanon eeuwigdurend afgekocht. De woning maakt deel uit van een actieve VvE met de boven- en achterburen, waarbij een MJOP aanwezig is. De servicekosten bedragen € 135,- per maand. De aanvaarding geschiedt in overleg.