Agatha Dekenstraat 36-1

Dit heerlijke, instapklare 3-kamerappartement ligt midden in het levendige Oud-West en is direct klaar voor nieuwe bewoners. Verdeeld over de eerste en derde verdieping van een goed onderhouden pand met vernieuwde fundering en energielabel A, geniet je hier van een woning op eigen grond zonder erfpacht. De voormalige berging op de derde verdieping is in 2015 officieel omgezet naar woonruimte en bouwkundig gesplitst, waardoor er een multifunctionele studio is ontstaan die momenteel als zodanig in gebruik is.

Ideaal voor ouders met studerende kinderen of als investering om de woning los te verhuren aan meerdere personen.

Op de eerste verdieping stap je direct de lichte woonkamer binnen, die met zijn prettige indeling en ruime opzet volstaat aan elke woonwens. De woonruimte biedt voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel, terwijl de open keuken aan de achterzijde strak en modern is ingericht met inbouwapparatuur zoals een combi-oven, 5-pits gasfornuis, koelkast, vriezer, vaatwasser en afzuigkap. Via de brede openslaande deuren bereik je het terras op het zuiden, waar de fijne middagzon je verwelkomt en binnen naadloos overgaat in buiten.

Aan de voorzijde van de woning ligt de ruime slaapkamer, voorzien van voldoende opbergruimte voor een grote kledingkast. Centraal in de woning ligt de badkamer, uitgerust met een wastafel met spiegel, douche, toilet, CV-ketel en aansluitingen voor een wasmachine en droger.

Op de derde verdieping vind je een ruime zolderkamer met een eigen badkamer van circa 19 m², momenteel in gebruik als studio. Deze multifunctionele ruimte beschikt over een keuken met gootsteen, 4-pits gasfornuis en afzuigkap, evenals aansluitingen voor een wasmachine en ruimte voor een droger of vaatwasser. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, fonteintje met meubel, dakraam en een CV-ketel die in 2026 wordt vervangen.

De verdieping, oorspronkelijk een berging, is officieel getransformeerd naar woonruimte en biedt talloze mogelijkheden: een werkruimte, logeerkamer of zelfs een zelfstandige studio. Daarnaast is er praktische opbergruimte aanwezig in de nok, makkelijk bereikbaar via een vlizotrap.

De woning is niet alleen instapklaar, maar ook duurzaam ingericht met een energielabel A en uitstekende isolatie, waaronder isolerende beglazing. De combinatie van vloerverwarming en radiatoren zorgt voor een aangenaam wooncomfort, terwijl de zuidelijke ligging van het terras zorgt voor optimale zonuren.

Gelegen in het hart van Oud-West, op een rustige straat met uitsluitend bestemmingsverkeer, woon je hier op loopafstand van de levendige Bellamyplein, De Foodhallen en de Ten Kate Markt. De buurt bruist van het leven met horecagelegenheden als La Parole, Karavaan en Ikaria, terwijl de Kinkerstraat en Bilderdijkstraat om de hoek liggen voor dagelijkse boodschappen. Met uitstekende verbindingen naar het openbaar vervoer en een snelle aansluiting op de Ring A10 is deze locatie zowel voor dagelijks gebruik als voor forenzen ideaal.

Belangrijke details

• Totaal woonoppervlakte ca. 72 m², ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie; woning op de eerste verdieping ca. 53 m², ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie; studio op de derde verdieping ca. 19 m², ingemeten conform de NEN2580 meetinstructie
• Extra praktische bergruimte op de vliering van de derde verdieping
• Fundering hersteld in 2009
• Actieve VvE, in eigen beheer, MJOP aanwezig, bestaande uit 3 leden (80/235ste aandeel) met maandelijkse servicekosten van € 178,40
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan zeer snel