Gibraltarstraat 74-3

Een licht, zonnig en sfeervol 3-kamerappartement met een ruime, gerenoveerde zolderkamer op de bovenste verdieping, gelegen in het geliefde Bos en Lommer in Amsterdam-West. Dit goed ingedeelde appartement op de derde verdieping van een verzorgd pand uit 1936 biedt circa 48 m² woonoppervlakte, een balkon aan de achterzijde en een extra 8 m² op de zolderverdieping. Met twee slaapkamers, een praktische keuken, een lichte woonkamer en een separaat toilet is dit een compleet en aantrekkelijk onderkomen, waar licht en ruimte samenkomen.

De entree van het appartement ligt via een verzorgd trappenhuis, waarna je direct in de hal met meterkast stapt. De lichte L-vormige woonkamer aan de voorzijde van de woning nodigt uit tot ontspannen of ontvangen, dankzij de grote raampartijen die voor een prettige lichtinval en een ruimtelijk gevoel zorgen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek én een eettafel, waardoor deze ruimte zowel functioneel als gezellig is.

De woning beschikt over twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde en biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, met direct toegang tot het balkon. De tweede slaapkamer is momenteel ingericht als kastenkamer of studeerkamer, maar dankzij de prettige maatvoering en de grote raampartij kan deze ook perfect dienen als tweede slaapkamer of logeerkamer. Beide kamers profiteren van veel daglicht, wat de sfeer alleen maar versterkt.

De badkamer is licht betegeld en voorzien van een inloopdouche, een wastafel met spiegelkast en aansluitingen voor een wasmachine en droger. Het toilet bevindt zich apart en is netjes afgewerkt. De keuken, eveneens aan de achterzijde, sluit naadloos aan op het balkon, waar je kunt genieten van de ochtendzon en uitzicht over de binnentuin en de karakteristieke gevels van het complex.

Op de bovenste verdieping wacht een ruime, gerenoveerde zolderkamer van circa 8 m², momenteel ingericht als kantoorruimte. Deze multifunctionele ruimte biedt volop mogelijkheden als berging, sport-/hobbyruomte of extra slaapkamer, en vormt een waardevolle toevoeging aan het appartement.

De woning is zowel binnen als buiten in goede staat van onderhoud en beschikt over een Intergas CV-combiketel uit 2023 voor verwarming en warmwatervoorziening. De combinatie van prettige indeling, veel licht, het balkon en de extra ruimte op zolder maakt dit een bijzonder compleet appartement, waar je direct kunt wonen en genieten.

De buurt en bereikbaarheid

De Gibraltarstraat ligt in het populaire Bos en Lommer, een wijk die zich de afgelopen jaren heeft ontwikkeld tot een van de geliefdste woongebieden van Amsterdam. Hier vind je een aantrekkelijke mix van stedelijke dynamiek, groen, winkels en horeca. Op loopafstand liggen het Westerpark en de Westergas, waar je kunt ontspannen, sporten of genieten van cultuur en diverse horecagelegenheden. Ook het Erasmuspark is dichtbij. Voor dagelijkse boodschappen en een gezellig hapje of drankje kun je terecht aan de Admiraal de Ruijterweg en de Bos en Lommerweg.

Het centrum is binnen circa 10 minuten fietsen bereikbaar, en de bereikbaarheid is uitstekend: station Sloterdijk ligt op loopafstand, terwijl diverse tram- en bushaltes in de directe omgeving liggen. Met de auto zijn de belangrijkste uitvalswegen en de Ring A10 snel te bereiken. Parkeren kan via een parkeervergunning, waarvoor je bij de Gemeente Amsterdam terechtkunt.

Vereniging van Eigenaren en financiële details

De woning maakt deel uit van een actieve Vereniging van Eigenaren met een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse servicekosten bedragen € 151,00. De huidige erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, waardoor er geen erfpachtkosten meer zijn.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 56 m² (48 m² op de derde verdieping + 8 m² op de zolderverdieping)
• VvE bestaande uit 137 woningen
• Oplevering in overleg