Willem de Zwijgerlaan 121-3

Deze sfeervolle bovenwoning van 57 m² op de derde en vierde verdieping combineert ruimte, karakter en een heerlijk westelijk balkon met een unieke mix van historische details en moderne voorzieningen. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met originele glas-en-loodschuifdeuren en een praktische keuken met inbouwapparatuur is deze woning perfect voor wie houdt van een levendige buurt met alle gemakken binnen handbereik. De interne trap naar de bovenverdieping en de vlizotrap naar een extra bergruimte met CV-ketel maken van deze woning een slimme, functionele keuze.

De entree van het gebouw op de begane grond leidt via een nette trap naar de derde verdieping, waar een royale hal toegang geeft tot de voorzijde van de woning. Hier vind je een lichte en ruime woonkamer met de genoemde glas-en-loodschuifdeuren, die niet alleen een nostalgische uitstraling geven maar ook veel daglicht binnenlaten. Aansluitend ligt een werk- of studiekamer, ideaal voor thuiswerken of een hobbyruimte.

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping, waar de prima slaapkamer zich bevindt, compleet met ruimte voor een wasmachine en droger. De vlizotrap leidt vervolgens naar een extra bergruimte van 13 m², waar ook de moderne CV-installatie (Remeha Tzerra CW4 2025) is ondergebracht.

Terug in de hal aan de voorzijde vind je de badkamer met douche, wastafel en toilet, een praktische indeling die de dagelijkse routines soepel laat verlopen. Aan de achterzijde van de woning ligt de tweede slaapkamer, bereikbaar via de nette keuken die is uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Deze keuken biedt niet alleen functionaliteit maar ook toegang tot het zonnige balkon van 5 m², perfect voor een terrasje in de avondzon. Het westelijk gerichte balkon zorgt voor een heerlijke sfeer, terwijl de groenstrook met platanen voor de deur extra privacy en een groene omgeving biedt.

Deze woning maakt deel uit van een gezond en actief beheerde Vereniging van Eigenaren (VvE), professioneel beheerd door Rappange. De maandelijkse servicekosten bedragen ongeveer € 118,- en omvatten onder meer het onderhoud van de gemeenschappelijke ruimtes. De VvE beschikt over notulen, jaarrekeningen en een meerjarenonderhoudsplan, wat garant staat voor een goed beheer van het gebouw.

De woning is gesplitst in 8 appartementsrechten onder de algemene bepalingen voor voortdurende erfpacht van 1994, met een afgekochte canon die tot 15 mei 2058 loopt. Vanaf 16 mei 2058 is de canon vastgezet op € 2.849,99 per jaar (exclusief indexering).

De locatie in De Baarsjes is een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, waar je binnen enkele minuten wandelen leuke winkels, cafés en restaurants vindt zoals Le French Café, Faam en de populaire Hallen. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Albert Heijn, Aldi, Stach en de Ten Katemarkt om de hoek te vinden. De bereikbaarheid is uitstekend: met tram 12, 13 en 14 praktisch voor de deur en de Ring A-10 binnen enkele autominuten bereikbaar.

Ook fietsers zijn snel in de Jordaan of bij het Rembrandt- of Erasmuspark. De groenstrook met platanen voor het gebouw zorgt voor een prettige, groene omgeving zonder directe overburen.

Belangrijke details

De woning heeft een energielabel F (geldig tot 30-06-2036) en is voorzien van dubbel glas aan de voorzijde en geïsoleerde zolderkap/berging. De woning is gebouwd in 1934 en heeft een ouderdoms- en niet-bewonersclausule. Er is sprake van een gelijkvloerse oplevering in overleg en de verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Een mondelinge overeenstemming is niet rechtsgeldig; de koop wordt pas definitief na ondertekening van de koopovereenkomst. De verkoper geeft geen garantie voor de kwaliteit van vloeren, dak, fundering, leidingen, riolering of eventuele gebreken zoals vocht, houtworm of schimmels. De maatvoeringen zijn indicatief en kunnen afwijken; voor exacte maten wordt aangeraden deze zelf te meten.

Parkeervergunningen zijn verkrijgbaar via het vergunningstelsel West 1.1.