Cabralstraat 35-2

Dit instapklare, smaakvol gerenoveerde appartement van circa 49 m² combineert luxe, duurzaamheid en een heerlijke leefomgeving. De woning is in 2025 grotendeels vernieuwd met oog voor detail, hoogwaardige materialen en een tijdloze afwerking, terwijl het energielabel A en een woningbreed balkon van circa 6,4 m² op het zonnige zuiden zorgen voor comfort en plezier. Dankzij de grote raampartijen aan voor- en achterzijde baadt het appartement de hele dag in natuurlijk licht, en de gerestaureerde Amsterdamse School-architectuur – zelfs landelijk in het nieuws – maakt deze woning extra bijzonder.

De indeling op de tweede verdieping begint met een verrassend ruime woonkamer die door de drie grote ramen een lichte, uitnodigende sfeer uitstraalt. De royale afmetingen bieden niet alleen ruimte voor een comfortabele leefomgeving, maar laten ook ruimte voor een tweede slaap- of werkkamer zonder dat de woonruimte aan comfort inboet – zie hiervoor de alternatieve plattegrond. De luxueuze maatwerkkeuken van Clear Kitchen, geplaatst in 2025, is uitgerust met een BORA kookplaat met geïntegreerde afzuiging, een AEG stoomoven, een Quooker en een geïntegreerde combi wasmachine-/droger, waardoor elke maaltijd en huishoudelijke taak tot in de puntjes verzorgd kan worden.

Aan de rustige achterzijde ligt de slaapkamer, die direct toegang biedt tot het woningbrede balkon op het zuiden. Vanaf hier geniet je van een uitzicht over de verzorgde groene binnentuinen, een oase van rust midden in de stad waar alleen het gefluit van vogels te horen is. Het balkon is voorzien van twee praktische bergkasten, waarvan één de cv-installatie huisvest, zodat de ruimte netjes en functioneel blijft.

De stijlvolle en-suite badkamer, eveneens in 2025 volledig vernieuwd, straalt luxe uit met onder meer een travertin wastafel en hoogwaardige Hotbath-kranen, terwijl het aparte toilet met fontein en warm water dezelfde afwerking deelt. De woning is verder afgewerkt met een witgelakte massief houten vloer en nieuwe klassieke houten binnendeuren, wat zorgt voor een warme, tijdloze uitstraling.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond, waarbij het huidige tijdvak loopt tot 15 juli 2055 en de canon reeds is afgekocht. Voor het daaropvolgende eeuwigdurende tijdvak is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht met een vastgeklikte canon onder gunstige voorwaarden. De professioneel beheerde VvE, met een Meerjarenonderhoudsplan, is financieel gezond en zeer actief, en er is geen verhoogd funderingsrisico (A, B, C).

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 49 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
• Oplevering in overleg
• Geen verhoogd funderingsrisico (A, B, C)

Deze woning ligt in een rustige straat in de levendige Baarsjesbuurt, waar alles wat Amsterdam zo aantrekkelijk maakt op loopafstand ligt. Het Rembrandtpark (ca. 300 meter) en Erasmuspark (ca. 450 meter) zijn letterlijk om de hoek en bieden de perfecte setting voor een wandeling, hardlooprondje of een zonnige picknick. Culinair gezien is dit een paradijs: populaire hotspots als September, De Neef van Fred en Café Cook zijn allemaal binnen handbereik, terwijl de Jan Evertsenstraat en het Mercatorplein een gevarieerd aanbod aan restaurants, koffiebars en boetieks bieden.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er supermarkten in de directe omgeving, en voor ambachtelijk zuurdesembrood loop je zo naar Ulmus of Fort Negen.

De bereikbaarheid is uitstekend: binnen tien minuten fiets je naar de Jordaan of het centrum, en via de nabijgelegen Ring A10 bereik je de rest van de stad en daarbuiten moeiteloos met de auto. Het openbaar vervoer is eveneens perfect geregeld, met diverse tram- en bushaltes op loopafstand die snelle verbindingen bieden naar onder meer Station Lelylaan, Station Sloterdijk en Amsterdam Centraal.

Benieuwd naar deze prachtige woning? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging en ontdek zelf hoe dit instapklare appartement met zijn luxe afwerking, duurzame voorzieningen en ideale locatie perfect bij jouw levensstijl past.