Admiralengracht 79-1

Woonen aan het water, midden in de stad – maar dan wel rustig

Stel je voor: je eerste koffie van de dag bij het raam, terwijl het water voor je glinstert en de eerste sloepen langzaam voorbijdrijven. Later op de dag open je de balkondeur, kook je met de zon die tot in de avond blijft hangen, en geniet je met vrienden van een glas wijn – alles terwijl je weet dat je dagelijkse spullen veilig en ruim opgeborgen zijn in je eigen royale berging, een zeldzaamheid in Amsterdam. Dit is wat wachten heeft: een volledig gerenoveerd appartement van ruim 73 m² aan de Admiralengracht, met twee slaapkamers en een vrij uitzicht over het water.

Geen gedeelde gang, geen buren op de trap – je stapt via je eigen voordeur direct je huis binnen, op de eerste verdieping van dit karaktervolle pand uit 1929.

Een thuis waar licht en ruimte samenkomen

De renovatie van 2026 is uitgevoerd met liefde en doordachte keuzes: de indeling is opengemaakt om het licht van voor naar achter te laten stromen, terwijl het oorspronkelijke karakter van het pand behouden is gebleven. Vloerverwarming door het hele appartement zorgt voor een heerlijk behaaglijk gevoel in de winter, en samen met de isolatie levert dit een energielabel B op – met lage energielasten als gevolg. De eikenhouten vloer voegt warmte toe aan de ruimte, terwijl de moderne keuken met spoeleiland het hart van het appartement vormt. Hier kook je, eet je en praat je door, terwijl de balkondeur openstaat en de buitenruimte naadloos aansluit op de woonkamer.

De keuken is uitgerust met een luxueuze Smeg 6-pits gaskookplaat (met geïntegreerde oven en afzuigkap), een koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles inbouw, zodat er geen centimeter verloren gaat.

Aan de achterzijde ligt een slaapkamer met toegang tot het zonnige westenbalkon, waar je van de middag tot laat in de avond kunt genieten van de zon en het uitzicht. In het midden van de woning vind je de moderne badkamer met douche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator, naast een separate wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger. Aan de voorzijde, met dat vrij uitzicht over het water, liggen de woonkamer en de tweede slaapkamer – perfect voor wie van rust en ruimte houdt, zonder dat je je afzet voelt van de stad.

Rust, groen en levendigheid – allemaal binnen handbereik

Wat deze locatie zo uniek maakt, is de combinatie van rust en stadsleven. Je woont midden in een van de levendigste wijken van Amsterdam, maar hier is het opvallend stil: geen doorgaand verkeer, alleen water, bomen en de brede groenstrook aan de overkant. ’s Avonds hoor je de stad vooral op afstand. En dan die drie parken op loop- of fietsafstand: het Rembrandtpark (vijf minuten lopen), het Erasmuspark (net over de Jan Evertsenstraat) en het Vondelpark (tien minuten fietsen).

Ideaal voor een ochtendrondje, een wandeling met de hond of een zondagmiddag in het gras.

Voor dagelijkse boodschappen, een gezellige lunch of een avondje uit zijn de Kinkerstraat, Jan Evertsenstraat en J.P. Heijestraat op korte fietsafstand, evenals De Hallen met de Foodhallen. Het centrum bereik je binnen tien minuten fietsen, en aan het einde van de straat rijden twee tramlijnen. Station Lelylaan ligt op acht minuten fietsen, en met de S105 en S106 ben je snel op de Ring A10.

Praktische informatie en een uitnodiging

De woning is eigendom onder appartementsrecht en wordt beheerd door Pro VvE Beheer, een professionele en actieve VvE met jaarlijks onderhoud. De servicekosten bedragen €233,40 per maand, en de erfpacht is afgekocht tot en met 30-06-2056. Een parkeervergunning is mogelijk, en de cv-ketel is uit 2018.

Belangrijke details

• De woning is in 2020 ondergaan een ingrijpende constructieve renovatie, gevolgd door de huidige renovatie in 2026.
• Er is geen asbest, bodemverontreiniging of structurele bouwkundige gebreken gemeld.
• De woning valt onder beschermd stadsgezicht en is geen monument.

Benieuwd hoe het voelt om hier thuis te komen? Kom langs voor een uitgebreide bezichtiging en ervaar zelf de sfeer van dit unieke appartement. Maak een afspraak met Samen Makelaardij & Taxaties.