Marco Polostraat 78-1

Een sfeervol, instapklaar stadsappartement in hartje Amsterdam – klaar voor jouw nieuwe leven

Stel je voor: een 57 m² groot appartement in een levendige wijk, waar rust en stadse levendigheid elkaar ontmoeten. Dit instapklaar appartement aan de Marco Polostraat is recent grondig vernieuwd en biedt alles wat je zoekt in een comfortabel, modern wonen. Met twee slaapkamers, een luxueuze badkamer en-suite en een volledig vernieuwde keuken uit 2025, is deze woning niet alleen functioneel, maar ook een echte eye-catcher. De erfpachtcanon is volledig afkocht, de maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt slechts €100,- en de oplevering kan snel plaatsvinden – perfect voor wie snel wil genieten van dit prachtige appartement.

Een doorlopende stijlvolle indeling met alle comfort van thuis

Via een eigen entree stapt je binnen in een woning waar alles op maat is afgestemd op comfort en praktische ruimte. De hal fungeert als centrale knooppunt, met een ingebouwde kast die extra opbergruimte biedt – handig voor al je dagelijkse benodigdheden. Door de gehele woning loopt een fraaie geïsoleerde PVC-vloer, die niet alleen stijlvol is, maar ook voor een rustige en warme uitstraling zorgt.

Aan de voorzijde vind je de ruime woonkamer, waar daglicht door de brede raampartijen stroomt en een prettige, open sfeer creëert. De ideale plek om te ontspannen, te lezen of samen te genieten van een maaltijd in de ingerichte eethoek. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer, waar je ’s nachts in rust kunt slapen, ver weg van de drukte van de stad. Vanaf hier – maar ook vanuit de hal en keuken – bereik je het oostgeoriënteerde balkon, de perfecte plek om met een kop koffie de dag te beginnen of de avondzon te bewonderen.

De modern gerenoveerde badkamer uit 2025 is een echte highlight: een stijlvolle wastafel met meubel, een ruime inloopregendouche en een apart toilet, allemaal in een frisse, tijdloze uitvoering. Praktisch is ook de tweede kamer, die je flexibel in kunt richten als extra slaapkamer, studeer- of werkkamer. In de ingebouwde opbergruimte vind je niet alleen de aansluiting voor de wasmachine, maar ook de nieuwe cv-ketel uit 2025 – een zekerheid voor jarenlang comfortabel wonen.

De keuken uit 2025 is het hart van de woning: volledig vernieuwd met voldoende werk- en kastruimte, en uitgerust met alle moderne gemakken. Denk aan een inductiekookplaat, oven, koelkast en vriezer – alles wat je nodig hebt voor een efficiënt en plezierig koken. Bovendien is de woning voorzien van HR+++ glas (gedeeltelijk) en een geïsoleerde vloer, wat zorgt voor een prettige temperatuur en een energielabel C.

Een unieke locatie: tussen groen en stadse levendigheid

Dit appartement ligt in een levendige en veelzijdige omgeving in Amsterdam, op de grens van de Mercatorbuurt en Oud-West – een wijk waar rust en stadse levendigheid naadloos samengaan. Op loopafstand vind je het Rembrandtpark, waar je kunt wandelen, hardlopen of gewoon genieten van het groen, terwijl de Jordaan, grachtengordel en Foodhallen binnen handbereik liggen voor wie van cultuur, winkels of gezellige terrassen houdt.

De directe omgeving biedt alles wat je dagelijks nodig hebt: van winkels, cafés en restaurants langs de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat en Postjesweg tot aan de A10 voor een snelle verbinding naar buiten de stad. Met diverse tram- en buslijnen in de buurt en de mogelijkheid om een parkeervergunning aan te vragen, is de bereikbaarheid perfect. Fietsers zullen ook hun plezier hebben: het Vondelpark en andere populaire routes liggen op steenworp afstand.

Belangrijke details

• Grondsituatie: De woning staat op erfpachtgrond, waarvan de canon eeuwigdurend is afkocht.
• Vereniging van Eigenaren (VvE): De woning behoort tot een kleinschalige en actieve VvE met 3 appartementen en een concept MJOP. De maandelijkse servicekosten bedragen €100,-.
• Bouwkundige bijzonderheden: De woning is instapklaar en recent grondig vernieuwd, met onder andere een nieuwe cv-ketel uit 2025, vernieuwde keuken en badkamer uit 2025, en HR+++ glas (gedeeltelijk). Er zijn geen bekende structurele gebreken zoals asbest, bodemverontreiniging, funderingsproblemen, vocht, houtrot of verzakking gemeld.

De woning is geen monument en valt niet onder een beschermd stadsgezicht.

• Verkoopvoorwaarden: De verkoopinformatie is met zorg samengesteld, maar de inhoud is indicatief en mag niet als bindend aanbod worden beschouwd. Kopers dienen zelf onderzoek te verrichten.

Overtuigd? Plan dan snel een bezichtiging in en ontdek deze prachtige woning met eigen ogen. We kijken uit naar jouw bezoek!