Postjeskade 49-3

Een lichtdoorvlochten juweel aan de Postjeskade: ruimte, uitzicht en stadse sfeer in perfect evenwicht

Stel je voor: een dubbele bovenwoning van circa 93 m² met vrij uitzicht over het water, waar het zonlicht door de ruime raampartijen stroomt en de balans tussen binnen- en buitenleven perfect is afgestemd. Op de tweede en derde verdieping wacht u een zonnig balkon en een ruim dakterras van 21 m², beide georiënteerd op het zuidoosten – ideaal voor ontbijten in de ochtendzon of avondlunch met uitzicht op het groene binnenterrein. Deze woning, gelegen op eigen grond, is de afgelopen jaren zorgvuldig gemoderniseerd en afgewerkt, waardoor u direct kunt genieten van een frisse, tijdloze woonervaring.

Met een open keuken, twee ruimtevolle slaapkamers en een vliering voor extra bergruimte biedt deze woning alle comfort en flexibiliteit die u zoekt – en dan nog eens in een van de aantrekkelijkste wijken van Amsterdam-West.

Een woonervaring met licht, ruimte en stadse charme

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de eigen entree op de tweede verdieping, waar een compacte hal met garderobe u verwelkomt. De echte magie ontvouwt zich echter op de derde verdieping, waar de ruime leefverdieping u verwacht. Aan de voorzijde treft u de woonkamer met brede raampartijen, die niet alleen overvloedig natuurlijk licht biedt, maar ook vrij uitzicht over het water van de Postjeskade.

Deze open ruimte is ideaal ingericht voor een royale zithoek en een praktische werkplek, terwijl het aangrenzende eetgedeelte naadloos overgaat in de keuken – een culinair hart van de woning.

De keuken is een echte eye-catcher: een betonnen werkblad vormt het centrum, geflankeerd door een kookeiland met bar, waar u kunt genieten van een kopje koffie terwijl de rest van het gezin aan tafel zit. De inbouwapparatuur is topmodern en omvat een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, een Quooker, een AEG combi-oven/magnetron en stoomoven, en een vaatwasser – alles voorzien van voldoende opbergruimte in de royale kastenwand. Via openslaande deuren stapelt u direct op het zonnige balkon aan de achterzijde, waar u kunt genieten van de rustige omgeving en het groen.

Op deze verdieping vindt u ook een separaat toilet met fonteintje en een praktische berging, compleet met aansluiting voor wasmachine en droger.

De vierde verdieping is het domein van privacy en ontspanning. Via de overloop bereikt u de hoofdslaapkamer, die met zijn ruime afmetingen en grote kastenwand uitnodigt tot een luxueuze slaapomgeving. Een vlizotrap leidt u naar de vliering, waar u extra bergruimte vindt voor alles wat niet in de woning past.

De tweede slaapkamer is eveneens goed bemeten, met een hoge nok en dakramen die het ruimtegevoel vergroten. Vanuit deze kamer stapelt u direct op het ruime dakterras van circa 21 m², perfect ingericht voor een eet- of loungegedeelte in de middagzon. De badkamer rondt deze verdieping af met een ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel met meubel en een toilet – een verzorgde ruimte waar u kunt ontspannen na een drukke dag.

Een locatie waar stad, groen en water samenkomen

Deze woning is gelegen in Amsterdam-West, een wijk waar rust, groen en stadse levendigheid naadloos in elkaar overvloeien. Op loopafstand vindt u het Rembrandtpark, een oase van groen waar u kunt wandelen, hardlopen of gewoon even kunt ontspannen. Wie het verder wil uitbreiden, heeft binnen enkele minuten per fiets het Vondelpark bereikt.

De omgeving biedt een breed aanbod aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en horecagelegenheden – denk aan Bar Kosta, Café Binnenvisser, bakkerij Fort Negen en broodjeszaak Rossi. Ook de Jan Evertsenstraat, Kinkerstraat, Jan Pieter Heijestraat en De Hallen zijn eenvoudig te voet of per fiets bereikbaar. Voor sportliefhebbers zijn Basic-Fit en David Lloyd in de nabije omgeving gevestigd, terwijl diverse scholen de wijk compleet maken.

De bereikbaarheid is uitstekend: tram- en busverbindingen liggen op loopafstand, en met de fiets bent u in korte tijd in Oud-West of het centrum van Amsterdam. Autogebruikers bereiken via de S106 binnen enkele minuten de Ring A10. Deze unieke combinatie van water, groen en stadse voorzieningen maakt deze woning tot een bijzondere plek om te wonen – waar u zowel kunt genieten van de rust als van het levendige stadsleven.

Belangrijke details

• Dubbele bovenwoning van ca. 93 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies) met dakterras van ca. 21 m² (eveneens conform NEN 2580).
• Vliering voor extra bergruimte, toegankelijk vanaf de grote slaapkamer.
• Eigen grond waarop de woning is gelegen.
• Balkon en dakterras georiënteerd op het zuidoosten.
• Energielabel C.
• Modernisering: keuken, vloer, toilet, stuc- en schilderwerk vernieuwd in 2020/2021; zadeldak opnieuw van buitenaf geïsoleerd in 2022.
• Dubbel glas voor optimale isolatie.
• Actieve VvE in professioneel beheer bij Velzel VVE Diensten, met een MJOP (Meerjaren OnderhoudsPlan).
• Servicekosten: € 224,52 per maand.
• Uitbreidingsmogelijkheid: eventuele uitbouw van de vierde verdieping is mogelijk, mits vergunning van de gemeente en toestemming van de VvE.
• Oplevering in overleg.

Deze woning wordt u aangeboden onder de NVM voorwaarden, waarbij de makelaar adviseur is van de verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij het aankoopproces. Koper dient zelfstandig onderzoek te doen naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Indien u specifieke wensen heeft, maak deze dan tijdig kenbaar aan uw makelaar.