Titus van Rijnstraat 158

Een topappartement met skylineview en alle luxe van Amsterdam-Zuid

Stel je voor: wonen op de zesde etage zonder bovenburen, met een panoramisch uitzicht over de skyline van Amsterdam – van de Westerkerk tot de A’DAM Tower, met het groene dak van het Vondelpark als prachtig tussendoor. Dit 111 m² grote, hoogwaardig afgewerkte 3-kamerappartement combineert praktische indeling met absolute luxe, en biedt alles wat je je wenselijk kunt wensen: van een moderne woonkeuken met kookeiland tot een zonovergoten balkon met uitzicht op de binnentuin. En dat allemaal op een toplocatie in Amsterdam-Zuid, waar groen en stadsleven elkaar ontmoeten.

Bij binnenkomst valt direct op hoe doordacht en hoogwaardig deze woning is afgewerkt. Overal strak stucwerk, verhoogde binnendeuren en vloerverwarming die voor een prettig klimaat zorgt in elke hoek. De indeling is slim doorgevoerd: twee royale verbindingsruimtes scheiden de woonkamer, badkamer en woonkeuken subtiel van elkaar, zonder dat de ruimtes smaller aanvoelen. Zo ontstaat er een harmonieus geheel waar licht en ruimte elkaar versterken.

Een woonkamer die je ademloos maakt

De ruime woonkamer (ca. 30 m²) is het hart van deze woning, met grote raampartijen aan twee zijden die het appartement overdag in een lichtbad dompelen. Vanuit deze ruimte geniet je van het iconische uitzicht op de Westerkerk, de A’DAM Tower en de dynamische Zuidas – een skyline die je niet zomaar overal tegenkomt. Wie graag buiten zit, kan gebruikmaken van het elektrisch zonnescherm (met afstandsbediening), zodat je ook op zonnige dagen geniet van de frisse lucht.

En voor de watersportliefhebber: voor de deur ligt de Westlandgracht, waar vrijwel altijd ruimte is om een sloep aan te meren.

Een keuken waar koken een feest is

De moderne woonkeuken is een echte eye-catcher met een centraal kookeiland uitgerust met inbouwkoffiezetter, oven, vaatwasser en inductiekookplaat. Het sfeervolle eetgedeelte biedt plaats aan een tafel voor vier, die eenvoudig uit te breiden is naar zes personen. Vanuit de keuken kijk je uit op de prachtig onderhouden binnentuin, en met de openslaande deuren naar het balkon voelt de buitenlucht binnen.

Het balkon, aan de westelijke kant, geniet van zon van 13.00 uur tot zonsondergang – ideaal voor een avondje barbecueën, want geen bovenburen om je zorgen te maken.

Luxe en comfort in de badkamer

De badkamer is een moderne oase met houttinten in het tegel- en houtwerk, vloerverwarming en een brede wastafel met twee kranen. Een extra radiator zorgt voor extra comfort, en het toilet sluit naadloos aan op het design. Wie het meubilair overneemt, kan vrijwel alles behouden – een handige optie voor wie direct in de stijl wil wonen.

Praktisch en veilig parkeren

De woning biedt extra gemak met een eigen parkeerplaats in eigendom en een privatberging met ruimte voor drie fietsen en extra spullen. Heb je een tweede auto? Dan zijn er twee opties: parkeerplaatsen in de garage worden regelmatig verhuurd, of je kunt een parkeervergunning aanvragen (kosten: €59,10 per halfjaar, zonder wachtlijst per 21 augustus 2026).

Een locatie waar alles binnen handbereik is

Dit appartement ligt in het hart van Amsterdam-Zuid, waar groen en stadsleven elkaar ontmoeten. Op fietsafstand ligt het Vondelpark, en met de A10 en openbaar vervoer ben je in een handomdraai op Schiphol of in het centrum. Voor dagelijkse boodschappen zijn de Amstelveenseweg, Schinkelkade, Koninginneweg en Cornelis Schuytstraat op loopafstand, en wie van gezellig uitgaan houdt, vindt op loopafstand talloze restaurants en bars. Ook de voorzieningen van het Fashion Hotel (sauna’s, zwembad, gym, skybar) zijn via de parkeergarage bereikbaar.

Voor gezinnen is de buurt ideaal: er zijn speelgelegenheden, kinderdagverblijven, basisscholen en middelbare scholen in de nabijheid, waaronder de British School of Amsterdam. Sportliefhebbers kunnen terecht bij TrainMore, het Fashion Hotel of het Calisthenics park voor de deur.

Erfpacht en VvE: zorgeloos wonen

De erfpacht is betaald tot 15 augustus 2058, en de overstap naar eeuwigdurende erfpacht is al afgekocht tegen een gunstige canon van €1.031,59 per jaar (exclusief indexatie). De VvE (Vereniging van Eigenaars 1670 Andreas Ensemble Blok B) is professioneel beheerd, actief en financieel gezond, met een meerjarenonderhoudsplan en een ruime reserve. De maandelijkse servicekosten bedragen €286,70 (appartement) plus €33,25 (beheer binnentuinen en garage).

Belangrijke details

• Asbest: In de woning is geen asbest aangetroffen.
• Bodemverontreiniging: Er is geen bodemverontreiniging vastgesteld.
• Fundering en bouwkundige staat: De woning is in goede staat, maar er is achterstallig onderhoud aan de fundering en gevel vastgesteld. Dit vereist sanering en renovatie voordat de woning in gebruik kan worden genomen.
• Monumentstatus: De woning is geen monument, maar ligt in een beschermd stadsgezicht.
• Bestemmingswijziging: Er is geen sprake van een bestemmingswijziging.
• Sloop en renovatieverplichtingen: De koper is verantwoordelijk voor de sloop en renovatie van de woning, inclusief de fundering en gevel.

De woning is ingemeten conform de NVM-meetinstructie (111 m²). Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht en wij adviseren professionele begeleiding in te schakelen. De Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing.

Ben je geïntrigeerd? Kom dan langs voor een persoonlijk bezichtiging – deze woning verdient het om met eigen ogen te zien hoe hoogwaardig en uniek hij is!