Leiduinstraat 4-1

Dit sfeervolle jaren-30 appartement van ongeveer 60m² op de eerste verdieping van een klassiek pand in Amsterdam Zuid is een pareltje voor wie houdt van ruimte, licht en een unieke stijl. Met eigen grond en een ligging op steenworp afstand van het Vondelpark, winkels en uitstekend openbaar vervoer biedt deze woning het beste van twee werelden: de rust van een groene buurt én de bruisende stad om de hoek.

Het pand, ontworpen in 1934 door architect Gross in de kenmerkende Amsterdamse Schoolstijl, vormt samen met de aangrenzende gebouwen één bouweenheid. De rode bakstenen gevels met overstekken bij dak en voordeur, gecombineerd met de hogere kopgevels van de hoekpanden, geven het gebouw een karakteristieke uitstraling. Het pand telt in totaal zes bouwlagen, inclusief een kelder en zolderverdieping, en kijkt uit op de groene buurttuin Vogelenzang, waar het licht en uitzicht je als vanzelf naar de woonkamer trekken.

De centrale gang leidt naar een ruime woonkamer vol mogelijkheden, met voldoende plek voor een comfortabele zithoek en een originele zijkamer-en-suite die nog volledig intact is. De authentieke glas-in-lood schuifdeuren tussen deze ruimtes bieden flexibiliteit: als eetkamer af te scheiden of juist geopend voor een open indeling. Beide kamers genieten van het fijne uitzicht over het plantsoen, terwijl de keuken, recent vernieuwd in 2022, kookliefhebbers zal bekoren.

Met moderne inbouwapparatuur van topmerken zoals Bosch, Siemens en Boretti, en een smaakvolle combinatie van lichte materialen, hout en koper, is deze keuken zowel functioneel als stijlvol. Een deur naar het balkon geeft nog meer ruimte en licht in huis.

Het appartement telt twee slaapkamers, waarvan één met een inbouwkast en de andere met twee inbouwkasten en een wasmachinekast. Beide kamers hebben toegang tot het beschutte balkon, waar je ’s middags tussen 12.00 en 17.00 uur heerlijk in de zon kunt zitten. De kleine, praktisch ingedeelde badkamer midden in de woning maakt optimaal gebruik van de beschikbare ruimte, zodat de rest van het huis maximaal leefbaar blijft.

De woning is voorzien van een mooie eiken houten, geïsoleerde vloer en gestucte wanden en plafonds, wat zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. De moderne keuken, de Intergas CV-ketel uit 2014 en de recent uitgebreide elektrische installatie met zes groepen en aardlekbeveiliging uit 2021 zijn allemaal in topstaat. De houten kozijnen met enkel glas kunnen eenvoudig vervangen worden door dubbel glas, en de woning is verder uitgerust met een kabelaansluiting, elektrische deurbel en rookmelders.

Ook het onderhoud van het pand is goed op orde. Het platte dak kreeg twee jaar geleden een nieuwe APP dakbedekking, terwijl goten en pannenkap grondig nagekeken werden. Het periodieke schilderwerk, uitgevoerd in 2020 volgens het meerjarenonderhoudsplan, staat ook voor volgend jaar weer op de planning. De actieve VVE zorgt voor een gezonde balans tussen servicekosten en onderhoudsreserves, zodat de woning ook in de toekomst goed onderhouden blijft.

Belangrijke details

Het pand is in 2003 gesplitst, maar de vigerende splitsingsakte dateert van 18-09-2025. De VVE telt 24 appartementsrechten, met een aandeel van 60/1894e. De servicekosten bedragen €131,64 per maand, inclusief reserveringen voor groot en klein onderhoud, opstal-, WA- en rechtsbijstandverzekering en gemeenschappelijk elektra. De administratie wordt verzorgd door Parel VVE Beheer.

De vraagprijs bedraagt €450.000 k.k., met een WOZ-waarde van €454.000 (2025). Het energieverbruik voor drie personen is €180 per jaar (gas en elektriciteit), en de woning heeft een energielabel D. De oplevering vindt bij voorkeur plaats eind maart 2026.