Nicolaas Anslijnstraat 77

Dit lichte 3-kamerappartement van circa 81 m² op de zevende en achtste verdieping van het goed onderhouden complex ‘Meer en Vaart’ biedt een unieke combinatie van ruimte, licht en uitzicht. De maisonnette met een balkon op het oosten en vrij zicht op de Sloterplas vormt een oase van rust in een groene omgeving, terwijl het complex met vier liften en een actieve VvE zorgt voor comfort en gemak.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een hal die de verschillende ruimtes met elkaar verbindt. Aan de galerijzijde ligt de keuken, die zich kenmerkt door prettig daglicht en een uitzicht richting de straatzijde. De woonkamer, aan de andere kant van het appartement, voelt ruim en licht dankzij de brede raampartijen en biedt een dagelijks veranderend decor van water, lucht en groen. Vanaf hier stap je direct het balkon op het oosten op – een ideale plek voor de eerste zon van de dag of een rustig moment met een kop koffie.

Via de open wenteltrap bereik je de bovenverdieping, waar twee goed bemeten slaapkamers liggen, beide met een weids uitzicht over de omgeving. De badkamer is voorzien van een inloopdouche en wastafel, en de wasmachine vindt een plek in een aparte kast, waardoor de ruimte overzichtelijk blijft. Op de woonverdieping is daarnaast een separaat toilet aanwezig.

Op de begane grond heb je toegang tot een eigen berging van circa 6 m², perfect voor fietsen of extra opslag. Het complex zelf is recent verduurzaamd: de voor- en achtergevel zijn vernieuwd, nieuwe kozijnen met HR++ glas en hoogwaardige deuren zorgen voor extra comfort en energiezuinigheid. De VvE beheert het gebouw zorgvuldig, wat bijdraagt aan een prettige leefomgeving.

De locatie is een van de grootste pluspunten. Binnen enkele minuten wandel je het Sloterpark in of sta je aan het water, waar je kunt hardlopen, zwemmen, suppen of gewoon genieten van een avondwandeling. Voor dagelijkse boodschappen en speciaalzaken loop je naar het Osdorpplein, en voor een avond uit brengt Theater De Meervaart je in de juiste stemming. Het openbaar vervoer is uitstekend geregeld met diverse tram- en busverbindingen naar onder andere het centrum van Amsterdam en Schiphol, en met de auto bereik je snel de A4, A9 en A10.

Dit appartement staat op grond van de gemeente Amsterdam met een voortdurende erfpacht. De huidige canon bedraagt € 99,37 per jaar en kan voor het eerst worden herzien op 1 augustus 2037, onder de voorwaarden van 1937, gewijzigd in 1955. De servicekosten bedragen € 54,65 per maand, met een voorschot voor stookkosten van € 105,35.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 81 m²
• Maisonnette op de 7e en 8e verdieping
• Eigen berging: circa 6 m²
• Servicekosten: € 54,65 per maand
• Voorschot stookkosten: € 105,35 per maand
• Erfpacht: voortdurend, canon € 99,37 per jaar, herziening mogelijk vanaf 1 augustus 2037