Dwarswatering 10

Een verrassend ruim en zonnig thuis in het groene hart van Amsterdam Nieuw-West

Stel je voor: een ruime eengezinswoning van circa 125 m² met vier slaapkamers, gelegen aan een rustig woonerf waar kinderen veilig kunnen spelen en de zon urenlang over de zuidelijke tuin schijnt. Deze woning, gebouwd rond 1982, biedt niet alleen een praktische indeling met volop leefruimte, maar ook de vrijheid om geheel naar eigen smaak te moderniseren – een ideale basis voor jarenlang comfortabel wonen. Met een energielabel B en een centrale ligging nabij winkels, scholen en openbaar vervoer, is dit een woning die zowel dagelijks gemak als toekomstperspectief combineert.

De ruime, tuingerichte woonkamer vormt het hart van deze woning, met een warme parketvloer die direct overgaat in de buitenruimte via openslaande deuren. Hier geniet je van het groen van de achtertuin, die zonnig en rustig is aangelegd en uitnodigt tot ontspannen buitenleven. De open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer, terwijl de ruime berging aan de voorzijde praktische oplossingen biedt voor fietsen en andere spullen.

Boven vind je drie slaapkamers, waarvan één is voorzien van een uitbouw, en een complete badkamer met ligbad, douche en een zwevend toilet. De ruimtelijkheid wordt nog versterkt door een dakkapel (geplaatst in 2020), die daglicht en sfeer toevoegt aan de bovenverdieping.

Op de tweede verdieping is de indeling flexibel: een ruime voorzolder met bergruimte en een extra vierde slaapkamer bieden extra mogelijkheden. Ook hier is een dakkapel (eveneens uit 2020) aangebracht, die de ruimte luchtig en licht laat voelen. De woning is redelijk tot goed onderhouden – het buitenwerk is in 2023 ververst, en in 2020 zijn de dakkapels en de rolluiken (aan de achterzijde op de eerste verdieping) aangebracht.

De verwarming en warmwater worden verzorgd door een Intergas HR Cv-ketel (bouwjaar 2014), die jaarlijks onderhouden wordt, en een close-in boiler uit 2023 in de keuken. Met dubbele beglazing (behalve één raam in de slaapkamer aan de voorzijde) en isolatie in dak, vloer en gevel is de woning goed voorbereid op de toekomst.

De zonnige achtertuin is een echte pluspunt: groen aangelegd en voorzien van een ruim houten tuinhuis, vormt deze de perfecte uitbreiding van je woonruimte. Of je nu ’s ochtends koffie drinkt in de zon of ’s avonds buiten eet, hier vind je rust en privacy – zonder last van buren of verkeer.

Deze woning ligt in De Punt, een groene en rustige wijk in Amsterdam Nieuw-West, waar je op loopafstand bent van het Dijkgraafplein en de directe omgeving rijk is aan winkels, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Via de S106 ben je snel op de A9, A4, A5 en Ring A10, terwijl het centrum van Amsterdam en Schiphol gemakkelijk bereikbaar zijn. Parkeren is mogelijk op de openbare weg, maar let op: betaald parkeren geldt van maandag tot en met zaterdag van 09.00 tot 19.00 uur. Bewoners kunnen één of twee parkeervergunningen aanvragen, afhankelijk van de gemeentelijke voorwaarden.

Voor bezoekers is een bezoekersvergunning met korting beschikbaar.

Belangrijke details

De woning heeft een bruto inhoud van circa 526 m³, met een woonoppervlakte van 125 m², 7 m² inpandige bergruimte en 7 m² externe bergruimte. Er is een NEN2580 Meetrapport aanwezig, uitgevoerd door een extern bureau. De meterkast is in 2023 voorzien van extra groepen en beschikt over glasvezel. De berging aan de voorzijde (7 m²) heeft een bruine tegelvloer en is voorzien van elektra en een gevelraam (enkel glas).

De woning staat op eeuwigdurende erfpacht met de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht 2016 Amsterdam van kracht. De canon is voor het huidige tijdvak (t/m 31-10-2031) afgekocht, maar voor de periode daarna bedraagt deze € 768,77 per jaar (geïndexeerd per 06-10-2022). De WOZ-waarde 2026 is vastgesteld op € 635.000 (peildatum 1.1.2025).

Er zijn geen bekende (olie)tanks of bodemverontreinigingen gemeld bij verkoper of de Omgevingsdienst. Ook is geen asbest bekend. De kadastrale gegevens luiden: gemeente Sloten, sectie G, nummer 1625, grootte 110 centiare.

De woning wordt verkocht onder appartementsrecht en is onderworpen aan de Algemene Voorwaarden van de verkoper, inclusief een Ouderdomsclausule, Asbestclausule, Toelichtingsclausule NEN2580, Energielabelclausule en Funderingsrisico clausule. Roerende zaken zoals de koel/vriescombinatie (2023) blijven achter. Oplevering vindt plaats in overleg.

Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor.

Wij nodigen je graag uit voor een persoonlijk bezichtiging – kom ervaren hoe deze woning zich voelt als jouw nieuwe thuis!