Johannes Vermeerstraat 28

Een unieke hoekwoning met ongekende ruimte en potentie aan de Johannes Vermeerstraat in het hart van Museumkwartier

Hier vindt u een uitzonderlijk royaal hoekpand, verdeeld over meerdere woonlagen, met een woonoppervlak van circa 455 m², een zonnige tuin van circa 106 m² en een patio van circa 13 m², alle gelegen op het zuiden. De woning combineert karakteristieke architectuur – denk aan grote raampartijen, een markant trappenhuis met glas-in-lood en een royale maatvoering – met een flexibele indeling die zich uitstekend leent voor zowel woon- als werkruimtes. Met twee afzonderlijke entrees aan de straatzijde, een kelder, een vliering en een afzonderlijk gedeelte met eigen voorzieningen biedt deze woning volop mogelijkheden voor renovatie en herinrichting naar eigen smaak.

Een zeldzame kans om te wonen en werken in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, waar cultuur, groen en voorzieningen samenkomen.

Een woning vol ruimte en mogelijkheden

De begane grond vormt het hart van deze bijzondere woning, waar een ruime centrale hal toegang biedt tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde vindt u een woonkamer en suite van twee ruime vertrekken, die zich lenen voor uiteenlopende bestemmingen: van een klassieke woon- en eetkamer tot een aparte zitkamer, bibliotheek of werkkamer. De grote raampartijen zorgen voor een overvloed aan daglicht en benadrukken de indrukwekkende proporties van deze verdieping.

Direct vanuit de woonvertrekken heeft u toegang tot de zonnige achtertuin van circa 106 m², een groene oase met volop ruimte voor verschillende zitplekken en een sfeervolle inrichting. Aan de achterzijde bevindt zich een eenvoudig uitgevoerde keuken, aansluitend op een praktische berging, terwijl een apart toilet deze verdieping compleet maakt.

Aan de andere zijde van de begane grond ligt een zelfstandig gedeelte, voorheen in gebruik als praktijkruimte, dat zich uitstekend leent voor gebruik als kantoor, werk- of praktijkruimte aan huis. Dit gedeelte beschikt over een eigen entree vanaf de straatzijde, twee kamers, een hal, een apart toilet en een badkamer met wastafel. De grootste kamer geeft toegang tot de patio van circa 13 m², een intieme buitenruimte die de leefruimte verder verrijkt.

Op basis van het geldende omgevingsplan is binnen de woonbestemming een huisgebonden beroep of bedrijf toegestaan tot maximaal 60 m², mits voldaan wordt aan de daarvoor geldende voorwaarden.

Ruimte en comfort op de eerste verdieping

Via het karakteristieke trappenhuis met glas-in-loodramen bereikt u de eerste verdieping, waar een ruime centrale overloop toegang biedt tot drie royale kamers. De grootste kamer neemt een aanzienlijk deel van de verdieping in beslag en beschikt over grote raampartijen en vaste kasten, waardoor deze zich uitstekend leent voor een slaapkamer, werkkamer of tweede leefruimte. De overige vertrekken zijn eveneens ruim van opzet, waardoor deze verdieping naar wens kan worden ingericht.

Daarnaast vindt u hier een ruime badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en bidet, een apart toilet, een berging en diverse vaste kasten.

Flexibiliteit op de tweede en derde verdieping

De tweede verdieping biedt opnieuw veel ruimte en flexibiliteit, met vier kamers van verschillende grootte rondom de overloop. De grootste kamer vormt het centrale vertrek van deze verdieping en beschikt over veel lichtinval en vaste kasten. Aansluitend bevindt zich een badkamer met douche, toilet en wastafel. Via een vlizotrap bereikt u de bovenste verdieping, waar een royale zolderruimte van circa 34 m² onder de karakteristieke kap ligt. Deze ruimte biedt veel aanvullende bergruimte en mogelijkheden voor een praktische hobby- of werkruimte.

Praktische opslag en bergruimte

Onder de woning bevindt zich een kelder, verdeeld over twee met elkaar verbonden ruimtes. Deze kelder biedt aanvullende inpandige ruimte en is geschikt voor opslag en andere praktische doeleinden, waardoor de woning nog beter benut kan worden.

Een sfeervolle en levendige buurt

De woning is gelegen aan de Johannes Vermeerstraat, een rustige en statige straat in het Museumkwartier, midden in Amsterdam Oud-Zuid. Deze buurt staat bekend om haar karakteristieke architectuur, brede lanen en groene uitstraling en behoort tot de meest geliefde woonomgevingen van de stad. Op slechts enkele minuten lopen ligt het Museumplein, waar het Concertgebouw, het Rijksmuseum, het Van Gogh Museum en het Stedelijk Museum samenkomen. Ook het Vondelpark ligt op korte loopafstand en biedt volop ruimte voor wandelen, sporten en ontspanning.

In de directe omgeving vindt u een veelzijdig aanbod aan winkels en horeca. De Cornelis Schuytstraat, Beethovenstraat en Van Baerlestraat liggen op korte afstand en bieden een aantrekkelijke mix van speciaalzaken, delicatessenwinkels, cafés en restaurants. Voor de dagelijkse boodschappen zijn er eveneens diverse mogelijkheden in de buurt, waaronder de Albert Heijn aan het Museumplein.

Ondanks de centrale ligging heeft de omgeving een rustig en aangenaam woonkarakter, met cultuur, groen, voorzieningen en een ontspannen sfeer die deze buurt zo bijzonder maken. Ook voor gezinnen is de buurt aantrekkelijk, dankzij diverse scholen, kinderopvangvoorzieningen en sportfaciliteiten op korte afstand.

De bereikbaarheid is uitstekend. Rondom het Museumplein en de Van Baerlestraat bevinden zich diverse tram- en busverbindingen richting het centrum, Station Zuid en andere delen van Amsterdam. Met de auto zijn de Ring A10 en de belangrijkste uitvalswegen goed bereikbaar. Parkeren op de openbare weg is betaald of middels een vergunningensysteem (vergunningsgebied Zuid 8.1 – Museumkwartier).

Belangrijke details

• Woonoppervlak van ca. 455 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies)
• Tuin van ca. 106 m² gelegen op zuiden (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies)
• Patio van ca. 13 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies)
• Beschermd stadsgezicht
• Twee afzonderlijke entrees aan de straatzijde
• Hoekwoning verdeeld over drie woonlagen met een vliering en een kelder
• Karakteristieke details zoals glas-in-lood in het trappenhuis
• Betaald parkeren of parkeren middels vergunningstelsel
• Energielabel E
• As is, where is clausule, niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule
• Funderingsrisico: geen verhoogd risico (A, B of C)
• Woning gelegen op grond belast met erfpacht. Het huidige tijdvak (AB 1915) loopt tot en met 31 januari 2037 met een vaste canon van € 1.565,54 per jaar. Vanaf 1 februari 2037 geldt het toekomstig tijdvak (AB 2016).

De toekomstige canon bedraagt op basis van het prijspeil 2026 € 22.405,95 per jaar en wordt jaarlijks geïndexeerd.

• Oplevering in overleg