Valeriusstraat 132-2

Een royaal dubbelbovenhuis in de sfeervolle Valeriusstraat biedt ruimte, comfort en een unieke levensstijl in het hart van Amsterdam Oud-Zuid. Met een oppervlakte van circa 158 m² verdeeld over de tweede en derde verdieping, drie goed bemeten slaapkamers en een luxe badkamer, combineert deze woning stijlvolle details met moderne voorzieningen. Het lichte, hoge plafond, de open keuken en het royale dakterras van circa 44 m² maken van dit huis een waar thuis, terwijl de eigen entree vanaf de begane grond zorgt voor privacy en gemak.

De begane grond biedt toegang tot een privé-trap die leidt naar de woonverdiepingen, waar een warme en uitnodigende sfeer wacht. Op de tweede verdieping opent een ruime centrale hal zich naar drie slaapkamers, elk met hun eigen karakter. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde heeft direct toegang tot de luxe badkamer, die is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een designradiator.

Dankzij het raam stroomt er natuurlijk daglicht deze ruimte binnen. Aan de voorzijde bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste via openslaande deuren verbonden is met een balkon en middels karakteristieke en-suitedeuren met de hoofdslaapkamer. Beide kamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, terwijl de derde slaapkamer zich eveneens aan de voorzijde bevindt en zich uitstekend leent als kinder-, logeer- of werkkamer.

Op de derde verdieping wacht een royale woonverdieping met een plafondhoogte van circa 3,15 meter, die door de grote raampartijen aan voor- en achterzijde extra licht en ruimtelijk aanvoelt. De open indeling biedt ruimte voor een comfortabele zit- en eethoek, met aan de voorzijde een sfeervolle houtkachel als blikvanger. Achterin bevindt zich de open keuken, die uitkijkt over de groene binnentuinen en is uitgerust met diverse inbouwapparatuur en voldoende kast- en werkruimte.

Daarnaast is er een separate studeer- of werkkamer, die via glazen stalen deuren met de woonkamer kan worden verbonden. Compleet maakt deze verdieping een apart toilet met fonteintje en een praktische wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.

Het hoogtepunt van deze woning is het royale en beschutte dakterras van circa 42 m², bereikbaar via een vaste trap vanuit de woonverdieping. Hier is volop ruimte voor meerdere zitgedeelten en een royale eettafel, ideaal om in alle rust te genieten van het buitenleven midden in de stad.

Gelegen aan de geliefde Valeriusstraat in Amsterdam Oud-Zuid, profiteert u van een uitstekende locatie met een bijna dorpse sfeer, omringd door statige architectuur en groen. Op loopafstand vindt u een uitgebreid aanbod aan winkels, horecagelegenheden en dagelijkse voorzieningen, zoals de Cornelis Schuytstraat met zijn speciaalzaken, delicatessenwinkels en boetieks. Voor een lunch, diner of borrel zijn er talloze opties, zoals Brasserie De Joffers, Restaurant Van Dam en Bar Barolo.

Het Vondelpark, Museumplein en gerenommeerde musea zoals het Rijksmuseum en het Van Gogh Museum zijn binnen enkele minuten bereikbaar, evenals diverse scholen en sportvoorzieningen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met tram- en busverbindingen op loopafstand en goede fiets- en autoverbindingen naar het centrum, Station Zuid en Schiphol. Parkeren geschiedt op de openbare weg met betaalde parkeermogelijkheden en een vergunningensysteem.

Belangrijke details

• Appartementsrecht van ca. 158 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies)
• Dakterras van ca. 44 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructies)
• VvE bestaat uit twee leden en is in eigen beheer
• Periodieke bijdrage is € 75,00 per maand
• Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing
• Oplevering in overleg