Bertelmanstraat 18-1

Dit charmante 3-kamerappartement van 54,1 m² op de eerste verdieping van een karakteristiek pand uit 1921 biedt een ideale combinatie van sfeer, ruimte en locatie in de groene Stadionbuurt van Amsterdam-Zuid. Met twee slaapkamers, een lichte woonkamer met erker en een praktische keuken is deze woning perfect ingericht voor zowel starters als stellen of ouders die een woning zoeken voor studerende kinderen. Dankzij de afgekochte erfpacht tot en met 31 juli 2060 geniet u de komende decennia zonder canonverplichtingen, terwijl het pand binnen een rijksbeschermd stadsgezicht ligt.

De woning is bereikbaar via het gemeenschappelijke trappenhuis en opent zich direct in een hal die toegang geeft tot alle vertrekken. De voorzijde wordt gedomineerd door een sfeervolle woonkamer met een karakteristieke erker en grote raampartijen, waardoor daglicht royaal naar binnen stroomt en de ruimte een open, luchtige uitstraling krijgt. Het uitzicht op de rustige straat maakt deze kamer tot een fijne plek om te ontspannen of te ontvangen.

Aansluitend vindt u een praktische, separate keuken met voldoende werk- en kastruimte, ideaal voor wie graag zelf kookt of ontvangt. De grootste slaapkamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de tweede kamer zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. De badkamer is voorzien van een douche en wastafel, en het separate toilet bevindt zich direct naast de entree.

Op de bovenste verdieping beschikt de woning over een eigen berging van 5,2 m², perfect voor het opbergen van spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De woning maakt deel uit van het Complex Kruseman, een pand met een rijke geschiedenis en een actieve, professioneel beheerde Vereniging van Eigenaren.

Deze VvE beschikt over een actueel meerjarenonderhoudsplan en reserveert structureel voor toekomstig onderhoud, waaronder groot onderhoud zoals buitenschilderwerk en vervanging van de intercominstallatie. Tijdens de ALV van 2026 zijn de jaarstukken vastgesteld en het MJOP besproken, wat de financiële en onderhoudsstabiliteit van het complex verder versterkt.

De locatie is een van de grootste pluspunten: u woont in een rustige straat in de groene Stadionbuurt, op loopafstand van het Vondelpark en omringd door talloze cafés, restaurants en winkels aan de Marathonweg en Amstelveenseweg. Denk aan gezellige plekken als café Kiebert, bar Baut of café Bedier, waar u kunt genieten van een goede kop koffie, lunch of diner. Ook de verbindingen zijn uitstekend, met snelle toegang tot het openbaar vervoer en de ring A10, waardoor u in no-time in of uit de stad bent.

Belangrijke details

• Bouwjaar 1921
• Woonoppervlakte 54,1 m² (NEN2580)
• Energielabel C
• Volledig voorzien van dubbel glas
• Ouderdomsclausule van toepassing
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering per direct