Lomanstraat 6-2

Een unieke driehoek van rust, karakter en Oud-Zuidse levendigheid

Stel je voor: een 80 m² driekamerappartement op eigen grond, genesteld in het hart van de Valeriusbuurt, waar de rustige sfeer van de Lomanstraat naadloos overgaat in de bruisende energie van Oud-Zuid. Dit karaktervolle appartement uit 1913, gelegen op de tweede verdieping van een typisch Amsterdamse woning, biedt niet alleen een imposante plafondhoogte van circa 3 meter en royale lichtinval door hoge ramen, maar ook een vrij uitzicht over het idyllische pleintje bij de Okeghemstraat. Hier vind je het perfecte evenwicht tussen wooncomfort en stadsleven – met alle voorzieningen van Oud-Zuid letterlijk om de hoek.

Een woonkamer die je hart verovert

Het hart van deze woning is de bijzonder ruime woonkamer, waar het massief eikenhouten parket een warme, tijdloze uitstraling geeft. De schouw voegt een extra laag gezelligheid toe, terwijl het parket naadloos overgaat in de open keuken – een culinair paradijs met een vijfpits fornuis en een kookeiland dat uitnodigt tot gezamenlijke maaltijden. Grote schuifdeuren openen naar een Frans balkon aan de achterzijde, waar je kunt genieten van de buitenlucht zonder dat de privacy in het geding komt.

De ruimtelijke indeling, versterkt door de hoge plafonds, zorgt voor een luchtig en licht gevoel dat de woning nog groter lijkt dan de circa 80 m² al doen vermoeden.

Slapen in comfort en zonlicht

Aan de voorzijde vind je de hoofdslaapkamer, een oase van rust met een diepe inbouwkast en openslaande deuren die leiden naar een zonnig zuidbalkon – perfect voor een ochtendkoffie in de zon of een avondgluren over de buurt. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, die met zijn rustige ligging ook uitstekend als studeerkamer of gastenkamer kan dienen. De badkamer, compleet met een inloopdouche, rondt de indeling af en biedt alle moderne gemakken.

Een woning met potentie en praktische details

Dit appartement is per direct te betrekken en vormt een ideale basis om naar eigen smaak te verfijnen. Met eenvoudige aanpassingen kan het energielabel worden verhoogd, zodat je niet alleen geniet van het karakter, maar ook van een duurzamere toekomst. De dakbedekking is recent vernieuwd in 2024/2025, wat zorgt voor extra gemoedsrust.

De woning valt onder een VvE met vier leden in eigen beheer, waarbij de servicekosten € 100 per maand bedragen. Er is een Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig, wat duidelijkheid biedt over toekomstige kosten. Wel zijn er enkele juridische voorwaarden van toepassing: een niet-zelfbewoningsclausule en een ouderdomsclausule.

Het beste van Oud-Zuid op loopafstand

De locatie spreekt voor zich: je staat middenin het levendige hart van Oud-Zuid, waar cultuur, winkels en groen elkaar ontmoeten. Vers brood haal je bij Le Fournil, lokale groente bij Wessels en een kwaliteitskoffie bij LOT61. Voor een glas wijn of een borrel ben je in een handomdraai bij Jules, en voor de dagelijkse boodschappen loop je even naar de Albert Heijn of Jumbo. Het Vondelpark, de Cornelis Schuytstraat, de Beethovenstraat en het Museumplein liggen allemaal binnen wandelafstand, evenals The British School of Amsterdam.

Ook het openbaar vervoer, de Zuidas en de A10 zijn snel bereikbaar, zodat je zowel de stad als de omgeving gemakkelijk kunt verkennen.

## Belangrijke details

• Circa 80 m² op eigen grond
• Karakteristiek pand uit 1913 met plafondhoogte van circa 3 m
• Vrij uitzicht over het pleintje aan de voorzijde
• Zonnig zuidbalkon en Frans balkon
• Dakbedekking vernieuwd in 2024/2025
• VvE met vier leden, in eigen beheer; servicekosten € 100 per maand
• Meerjarenonderhoudsplan (MJOP) aanwezig
• Niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing

Laat je verrassen door deze unieke woning – neem gerust contact op voor een bezichtiging!