Olympiaplein 53-H

Fantastisch licht en ruim gerenoveerd benedenhuis in de levendige Stadionbuurt van Amsterdam Oud-Zuid, waar rust en dynamiek perfect samengalen. Dit prachtige familiehuis van maar liefst 190 m² is verdeeld over drie woonlagen en biedt 5 slaapkamers, 3 badkamers en een heerlijke achtertuin van circa 84 m² op het oosten, voorzien van een energielabel B. De woning is in 2021 grondig gerenoveerd en uitgebreid, waardoor elke ruimte zowel sfeervol als functioneel is ingericht.

Bij binnenkomst word je verwelkomd door een royaal tochtportaal dat overgaat in een centrale hal met een ruime inbouwkast en een aparte wc. Via grote glazen openslaande deuren met mat zwart stalen kozijnen kom je in de L-vormige doorzon living, die overgaat in een semi-open keuken. De living biedt aan de voorzijde een gezellige zithoek met een moderne haard en een grote raampartij die volop licht binnenlaat.

Aan de achterzijde is ruimte voor een grote eettafel en dubbele openslaande deuren die direct toegang bieden tot de tuin. De keuken, uitgevoerd in hoogglans wit met houtlook en een zwart stenen aanrechtblad, is van alle gemakken voorzien: van een wijnklimaatkast en inductiekookplaat tot een afwasmachine en inbouwapparatuur zoals een wasmachine en droger.

De goed bemeten tuin, circa 12 meter diep, is onderhoudsvriendelijk aangelegd met nette tegels en borders. Via de open trap in de hal bereik je de eerste verdieping, waar twee slaapkamers aan de achterzijde uitzicht bieden op de tuin, waarvan één met een luxe badkamer en-suite met ruime douche, dubbele wastafel en wc. Aan de voorzijde vind je twee slaapkamers met uitzicht over het Olympiaplein, en in het midden een tweede badkamer met ligbad, douche, dubbele wastafel en wc.

Het souterrain, toegankelijk via de hal, herbergt een vijfde (slaap)kamer met een badkamer en-suite, evenals een ruime berging aan de voorzijde.

Deze woning ligt in een van de meest gewilde buurten van Amsterdam, waar alles binnen handbereik is. Aan het Olympiaplein geniet je van vrij uitzicht over Sportpark Olympiaplein met voetbalvelden, padelbanen en een skatepark. Op loopafstand vind je de levendige Beethovenstraat en Stadionweg, vol met buurtwinkels zoals een boekwinkel, apotheek, fietsenmaker en de beroemde Franse bakker Le Fournil.

Voor dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Albert Heijn of Ekoplaza Foodmarqt, terwijl diverse speciaalzaken zoals een slagerij, viswinkel en groenteboer ook op loopafstand liggen. De buurt biedt talloze gezellige cafés en restaurants, van L’Arena tot de Spaghetteria, en het Stadionplein met zijn ruime horeca-aanbod is eveneens dichtbij. Ook het Vondelpark, het Amsterdamse Bos en de Zuidas liggen op steenworp afstand, net als diverse goede scholen zoals de Tweede Openluchtschool voor het Gezonde Kind, de 2e Daltonschool en internationale scholen.

Metrostation Zuid en treinstation Amsterdam Zuid zijn goed bereikbaar, evenals tramlijnen 5, 16 en 24 en diverse buslijnen richting het centrum. Met de auto ben je via afslag S108 en S109 snel op de Ring A10. Aan de Stadionkade ligt het Zuideramstelkanaal, waar je met een vignet een bootje kunt aanleggen.

Belangrijke details

Woonoppervlakte: 190 m² + 9 m² berging in het souterrain. Bouwjaar 1927, grondig gerenoveerd in 2021. Overal dubbel glas en energielabel B. VVE-bijdrage: €250 per maand, VVE in eigen beheer met 2 leden en 1/2e aandeel.

Eigendomssituatie: eeuwigdurend recht van erfpacht met canon €2.468,81 voor 2026 (jaarlijks geïndexeerd volgens AB2000 tot 31-10-2051). Overstap naar eeuwigdurende erfpacht vanaf 2051 is onder gunstige voorwaarden mogelijk, canon 2026 bedraagt dan €5.305,54. Niet-bewonersclausule is van toepassing. Oplevering in overleg, kan snel.