Minervaplein 34-H

Een unieke combinatie van luxe, groen en stadsliving in Amsterdam-Zuid

Stel je voor: een hoogwaardig gerenoveerd tuinappartement van 92 m² aan het groene Minervaplein, waar de elegante uitstraling van Amsterdam-Zuid samensmelt met een warm, eigentijds interieur. Deze woning, volledig vernieuwd in 2022, biedt niet alleen een privé tuin van 35 m² en een volwaardige, verwarmde home office (6 m²), maar ook een flexibele indeling die perfect aansluit bij het leven van een professional, stel of klein gezin. Met eikenhouten visgraatvloeren, luxe badkamers en een open keuken met Miele-apparatuur vormt dit appartement een echte parel in een van de meest gewilde buurten van de stad.

Een woning die woont, werkt en geniet

De entree van deze benedenwoning is een uitnodiging om binnen te stappen: via een verzorgde gemeenschappelijke hal bereikt u een ruime centrale hal, waar praktische voorzieningen zoals een garderobe, een aparte toiletruimte en een wasruimte met aansluiting voor wasmachine en droger zijn ingebouwd. Deze hal vormt het hart van de woning, waar alle vertrekken vanaf vertrekken – een slimme oplossing voor een georganiseerd en comfortabel dagelijks leven.

De sfeervolle living is een hoogtepunt van deze woning. Met een kamer-en-suite indeling en originele schuifdeuren die de lichte voorkamer afsluiten, biedt deze ruimte onbeperkte mogelijkheden: functioneer als extra zitkamer, study, gastenkamer of rustige werkplek, afhankelijk van uw wensen. De doorlopende open keuken aan de tuinzijde is een kookparadijs, uitgerust met hoogwaardige Miele-inbouwapparatuur – van een koelkast en drieladenvriezer tot een vaatwasser, combimagnetron en inductiekookplaat.

Openslaande Franse deuren scheiden de woonruimte van de tuin, zodat de buitenlucht in de zomermaanden vrijelijk binnenstroomt.

Een privé oase met een werkkamer apart

Achter het appartement ligt een betegelde tuin van 35 m², voorzien van elektra, een buitenkraan en tuinverlichting – een ideale plek om te ontspannen of te genieten van de zon. Maar het hoogtepunt is het volledig gerenoveerde tuinhuis van 6 m², dat veel meer is dan een traditionele berging. Met internet, warm en koud stromend water, afvoer, verwarming en inbouwverlichting vormt deze ruimte een separate home office, studio of hobbyruimte – volledig los van de woonruimte. Een zeldzame toevoeging voor wie regelmatig vanuit huis werkt of een extra creatieve ruimte nodig heeft.

Luxe en functionaliteit in slaap- en badkamers

Aan de voorzijde van de woning vindt u de ruime master bedroom, uitgerust met een grote ingebouwde kledingkast en een luxe badkamer en-suite. Deze badkamer is een badkameroase met vloerverwarming, een ligbad, een ruime inloopdouche met dubbele regendouche en handdouche, een wastafelmeubel met dubbele wastafel, een verwarmde spiegel en een zwevend toilet. Aan de andere kant van de hal ligt een tweede luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en verwarmde spiegel – eveneens voorzien van vloerverwarming.

Aan de tuinzijde sluit een aanvullende kamer aan, die direct toegang biedt tot de tuin en geschikt is als compacte slaapkamer, kinderkamer of study. Samen met de multifunctionele voorkamer biedt deze indeling maximale flexibiliteit.

Comfort en detail tot in de puntjes

Bij de renovatie in 2022 is veel aandacht besteed aan comfort en detaillering. Door het gehele appartement loopt een echte eikenhouten visgraatvloer, terwijl hoge binnendeuren met geluidsisolatiestrips, dimbare LED-inbouwverlichting en mechanische ventilatie met warmteterugwinning voor een gezond en stil klimaat zorgen. Twee separate boilers voorzien keuken en badkamers van warm water, en de combinatie van hoge plinten, sierlijsten en wandverlichting zorgt voor een warme, verzorgde uitstraling die overal voelbaar is.

Een locatie die alles biedt

Het Minervaplein behoort tot de meest karakteristieke en geliefde woonlocaties van Amsterdam-Zuid. De monumentale architectuur, brede lanen en groene opzet geven de omgeving een bijzonder statige uitstraling. Op loopafstand vindt u de Beethovenstraat met haar kwaliteitswinkels, speciaalzaken, cafés en restaurants, evenals de Cornelis Schuytstraat, het Museumkwartier, Vondelpark en Beatrixpark.

Voor internationale huurders is de ligging bijzonder praktisch: Amsterdam Zuid/WTC, de Zuidas en diverse internationale scholen zijn eenvoudig bereikbaar. Vanaf Station Zuid zijn er uitstekende trein-, metro- en busverbindingen, waaronder een snelle verbinding met Schiphol. Ook de aansluiting op de A10 is uitstekend.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: ca. 92 m²

• Gerenoveerd in: 2022

• Locatie: Minervaplein, Amsterdam-Zuid (gemeentelijk monument)

• Privaterechten: Appartement is eigendom van de VvE en wordt verhuurd onder appartementsrecht

• Financiële voorwaarden:

• Huurprijs: € 4.650,- per maand

• Servicekosten: n.t.b.

• Voorschot stookkosten: € 85,- per maand

• Bijzonderheden: De woning is gelegen in een beschermd stadsgezicht en valt onder de bestemmingsplannen van de gemeente Amsterdam. Er zijn geen bodemverontreinigingen, asbest of structurele bouwkundige gebreken bekend. De fundering en constructie zijn in goede staat.

Interesse? Neem gerust contact op voor een bezichtiging – deze unieke woning wacht op u!