Biesboschstraat 48-2

De Biesboschstraat 48-2 in de geliefde Rivierenbuurt is een sfeervol en goed ingedeeld appartement van circa 76 m², gelegen op de tweede verdieping van een karakteristiek jaren ’30 pand. Met twee slaapkamers, een royale woonkamer met aansluitende moderne woonkeuken en een recent volledig vernieuwde badkamer biedt deze woning alles voor een comfortabel en stijlvol wonen in een van Amsterdams meest gewilde buurten.

Via het verzorgde gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de woning, waar een centrale hal toegang biedt tot alle vertrekken. De indeling is prettig en efficiënt, met de leefruimtes en slaapkamers natuurlijk van elkaar gescheiden. De woning beschikt over twee goed bemeten slaapkamers, een royale woonkamer en een separate woonkeuken met toegang tot het balkon.

De woonkamer aan de voorzijde is ruim en licht, dankzij grote raampartijen die zorgen voor een prettig, open gevoel en uitzicht op de rustige straat. Recent is deze ruimte voorzien van HR++ beglazing, wat het wooncomfort en de isolatie verder verbetert.

De woonkeuken aan de achterzijde is volledig vernieuwd en voorzien van een modern keukenblok met hoogwaardige inbouwapparatuur, waaronder een BORA kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, Quooker, combi-oven en wijnklimaatkast. De ruimte biedt ruimte voor een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is om te koken en te dineren. Via openslaande deuren heeft u toegang tot het balkon aan de rustige achterzijde, met vrij uitzicht en gelegen op het noordoosten.

De twee slaapkamers zijn beide goed bemeten: de hoofdslaapkamer aan de achterzijde biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kastruimte, terwijl de tweede slaapkamer aan de voorzijde zich uitstekend leent als kinder-, werk- of logeerkamer. Centraal in de woning ligt de recent volledig gerenoveerde badkamer, voorzien van een inloopdouche en dubbele wastafel, en een apart toilet bereikbaar vanuit de hal. Tot slot is er een praktische bergruimte met aansluiting voor de wasmachine en extra bergruimte.

De Biesboschstraat ligt in de levendige Rivierenbuurt, een wijk die bekendstaat om haar brede lanen, jaren ’30 architectuur en groene, rustige uitstraling. Op korte loopafstand vindt u de gezellige Maasstraat en Scheldestraat met dagelijkse boodschappen, speciaalzaken en een breed aanbod aan cafés en restaurants. Populaire adressen zoals koffiezaak Brandmeesters, bakkerij Van Vessem, restaurant Toet, café Tap Zuid en ijssalon Pisa liggen allemaal in de directe omgeving.

Voor ontspanning en recreatie zijn er diverse mogelijkheden, zoals het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en de Amstel, terwijl sportfaciliteiten en het De Mirandabad eveneens op korte afstand liggen.

De bereikbaarheid is uitstekend, met de ring A10 en A2 binnen enkele minuten bereikbaar per auto en diverse tram-, bus- en metroverbindingen in de buurt. Ook de NS-stations Amsterdam RAI, Amsterdam Amstel en Station Zuid zijn goed bereikbaar, evenals de Noord/Zuidlijn. Met de fiets bent u binnen enkele minuten in De Pijp, het centrum of andere delen van de stad. Parkeren kan vrijwel altijd in de straat via het gemeentelijke vergunningssysteem, waarbij de actuele wachttijd voor een parkeervergunning kan worden opgevraagd bij de gemeente Amsterdam.

Belangrijke details

• Appartementsrecht van ca. 76 m² (gemeten conform NEN 2580 meetinstructie)
• Energielabel C
• Kleinschalige, gezonde en actieve VVE in eigen beheer met een periodebijdrage van € 68,00 per maand
• Overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht (AB 2016) op grond belast met erfpacht (AB2000)
• Huidig erfpachtstijdvak tot 30 juni 2052 met een canon van € 998,53 per jaar (jaarlijks geïndexeerd)
• Vanaf 1 juli 2052 geldt een eeuwigdurende erfpacht met een jaarlijkse canon van circa € 1.952,23 per jaar (prijspeil 2026, onderhevig aan jaarlijke indexatie)
• Parkeervergunning via vergunningstelsel voor vergunningsgebied Zuid 4.1 Rivierenbuurt Noord aan te vragen via de gemeente