Waalstraat 79-H

Een sfeervol 3-kamer appartement met eigen tuin in hartje Rivierenbuurt

Dit stijlvolle en praktische appartement van circa 61,6 m² biedt een perfecte combinatie van ruimte, licht en sfeer. Met een eigen tuin van 61 m² en een tuinhuis van 6,1 m² is dit een ideale woning voor wie van buitenleven houdt. De brede straat zorgt voor extra licht in de woonkamer, terwijl de gezellige rivierenbuurt uitnodigt tot leven en genieten. Een eigentijds stadsappartement met karakter en comfort.

De entree verwelkomt u met originele jaren-30-wandelementen, die een warm welkom geven. Via de hal bereikt u alle vertrekken, waaronder de ruime woonkamer aan de voorzijde, die naadloos overgaat in de achterkamer. Deze kan dienen als extra woonruimte, eetkamer of tweede slaapkamer, afhankelijk van uw wensen. De sfeervolle badkamer is zowel via de hal als de slaapkamer bereikbaar, wat extra comfort biedt. De oostgelegen tuin is een echte aanwinst, met voldoende ruimte om te ontspannen of te dineren, terwijl het tuinhuis handig is voor opslag.

De Waalstraat ligt in het hart van de Scheldebuurt, een geliefde wijk binnen de Rivierenbuurt. De buurt staat bekend om haar levendige uitgaansleven, met culinaire hoogstandjes zoals Vis aan de Schelde en de geliefde ijssalons Venetië en Pisa IJs. Op loopafstand vindt u het Martin Luther Kingpark, waar jaarlijks Theaterfestival De Parade plaatsvindt, evenals de Beatrix- en Amstelparken. Sportliefhebbers waarderen de nabijheid van de Tennis Vereniging Rivierenbuurt, terwijl de A10, A4 en A2 voor snelle verbindingen zorgen.

Dit appartement is onderdeel van een VvE met vier leden, die recent is opgestart na de splitsing van het pand. De servicekosten zijn voorlopig vastgesteld op €100 per maand, terwijl de erfpacht volgens de AB 2016 voor eeuwigdurende erfpacht geldt. De huidige canon bedraagt €435,65 per jaar, met een stijging naar €988,37 per jaar vanaf 2059 (plus inflatie vanaf 2025). Het pand heeft een energielabel C en is voorzien van isolerende beglazing aan voor- en achterzijde. De voor- en achtergevels zijn recent geschilderd, en er zijn uitbouwmogelijkheden aanwezig.

Laat u verrassen door deze unieke combinatie van karakter, ruimte en ligging. Neem contact op voor een persoonlijke rondleiding en ontdek zelf waarom dit appartement zo bijzonder is.