Waalstraat 129-H

Deze lichte benedenwoning van 65 m² in de levendige Rivierenbuurt combineert ruimte, charme en een heerlijke tuin op het zuidoosten, perfect voor wie houdt van binnen- én buitenleven. Met de erfpachtcanon al afgekocht tot 2062 en een eeuwigdurende canon onder gunstige voorwaarden, biedt deze woning niet alleen een ideale locatie, maar ook financiële zekerheid. De indeling is praktisch en licht, met volop mogelijkheden om de ruimte helemaal naar eigen smaak te moderniseren.

De entree op de begane grond leidt direct naar een hal die alle vertrekken met elkaar verbindt. De zonnige woonkamer baadt in natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. De karakteristieke erker aan de voorzijde zorgt voor extra ruimte en een sfeervol uitzicht over de straat, terwijl de slaapkamer aan de achterzijde via openslaande deuren direct toegang biedt tot de tuin.

Deze diepe tuin op het zuidoosten is een ware verademing: groot genoeg om te ontspannen, buiten te eten of zelfs een tuinhuisje van 6 m² te plaatsen. Achterin de tuin vind je een praktische berging, voorzien van elektra en verwarming, ideaal voor opslag.

De keuken is functioneel ingericht en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een gasfornuis met oven, afzuigkap en een koelkast met vriesvak. Via de keuken loop je zo de tuin in, wat het buitenleven nog toegankelijker maakt. De badkamer is eenvoudig maar praktisch, met een douche, wastafel, toilet en een aansluiting voor de wasmachine. Alles is klaar om naar eigen wens verder vorm te geven, want deze woning is helemaal naar eigen smaak te renoveren.

De omgeving van de woning is eveneens een groot pluspunt. Op loopafstand liggen de gezellige Maasstraat en Rijnstraat, waar ambachtelijke bakkers, traiteurs en speciaalzaken je verwennen met culinaire hoogstandjes. Of je nu kiest voor een borrel bij De Nada, een pizza bij La Maria of een diner bij Remouillage: hier kom je volledig aan je trekken.

Voor natuurliefhebbers zijn het Martin Luther Kingpark, het Beatrixpark en het Amstelpark binnen handbereik, perfect voor sport en ontspanning. Zwemmers kunnen het hele jaar door terecht in het nabijgelegen De Mirandabad. Met uitstekende OV-verbindingen (trams, bussen en NS-stations RAI en Amstel) en een snelle route naar de A10 of A2 ben je altijd vlot op pad.

Parkeren voor de deur is mogelijk met een parkeervergunning.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 65 m² (conform NEN-2580 meetrapport)
• Diepe achtertuin op het zuidoosten met tuinhuis van 6 m²
• VvE in eigen beheer met 4 leden; maandelijkse servicekosten: € 120,- en een MJOP
• Voorgevel geschilderd in 2025
• Erfpachtcanon afgekocht tot en met 31-05-2062; eeuwigdurende canon: € 1.409,91
• Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing
• Oplevering in overleg, kan per direct
• De woning is ingemeten conform de NVM meetinstructie; maten en oppervlakten zijn indicatief
• Koper heeft een eigen onderzoeksplicht; de Algemene Consumentenvoorwaarden van de NVM zijn van toepassing