Kinderdijkstraat 70-3

Unieke kans in de Rivierenbuurt: een stijlvol familiehuis met ruimte en uitzicht

Stel je voor: een prachtig afgewerkte dubbele bovenwoning van 121 m² in de geliefde Rivierenbuurt, waar licht, ruimte en stadszicht elkaar perfect aanvullen. Deze woning biedt vier slaapkamers, twee moderne badkamers en een royaal dakterras – een ideale mix van comfort en karakter voor wie van stadsleven houdt zonder op rust en privacy te hoeven verzaken. Met een vrij uitzicht over Amsterdam, een gezonde VvE en een locatie die alles binnen handbereik heeft, is dit een unieke kans om te genieten van het beste van Amsterdam-Zuid.

Een woning vol karakter en licht

Via een eigen opgang vanaf de tweede verdieping bereik je deze woning, die zich uitstrekt over de derde en vierde verdieping. Op de derde verdieping ontvang je gasten in een sfeervolle entreehal, waar de karakteristieke erker met glas-in-looddetails direct een warme, historische uitstraling creëert. De houten vloer loopt door de gehele woonverdieping, wat de ruimte een open en eenvoudig gevoel geeft. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, waar daglicht door de grote raampartijen stroomt en de erker de ruimte een extra dimensie geeft.

Achterin sluit de eetkamer naadloos aan, met brede openslaande deuren die uitkomen op het achterbalkon. Hier is volop plek voor een grote eettafel, en dankzij de lichtdoorlatende ramen geniet je ook hier van een luchtige sfeer. De moderne keuken vormt het hart van de woning: met een ruim kook-/spoeleiland, inbouwapparatuur zoals een oven, magnetron, koel-/vriescombinatie en gaskookplaat met afzuigkap, en een wijnklimaatkast voor de liefhebbers. De keuken is niet alleen functioneel, maar ook licht en ruim, met ramen aan de achterzijde die extra daglicht bieden.

Vanuit de keuken en eetkamer bereik je het achterbalkon, waar je uitkijkt over de groene binnentuinen en de omringende bebouwing. Aan de achterzijde van deze verdieping vind je de vierde slaapkamer, momenteel ingericht als logeerkamer met veel daglicht. Daarnaast is er een praktische tweede badkamer met douche, wastafel en toilet – ideaal voor gasten of als extra sanitair voor de woonlagen.

De bovenverdieping: privacy en uitzicht

Via de interne trap bereik je de vierde verdieping, waar de centrale overloop toegang biedt tot de slaapkamers, badkamer en het absolute hoogtepunt: het royale dakterras. Aan de voorzijde ligt de hoofdslaapkamer, met openslaande deuren naar het balkon en een ruime inloopkast voor volop bergruimte. Via het balkon geniet je van een vrij uitzicht over de stad, terwijl de airconditioning zorgt voor comfort in de warmere maanden.

Aan de achterzijde bevinden zich twee extra slaapkamers, die perfect dienst kunnen doen als kinderkamers, werkruimte of gastenkamers. Één van deze kamers heeft zelfs directe toegang tot het dakterras, wat de ruimte een extra luchtige uitstraling geeft. De moderne badkamer is ruim en functioneel, met een inloopdouche, dubbele wastafel en toilet, en een raam dat voor natuurlijke ventilatie zorgt.

Maar het dakterras is werkelijk het pareltje van deze verdieping. Op hoogte geniet je hier van maximale privacy en een ruimtelijk gevoel, met voldoende plek voor een loungehoek en beplanting. Een ideale plek om in de zon te ontspannen of met een glas wijn het stadszicht te bewonderen. De VvE heeft bovendien een overdraagbare vergunning verleend voor een eventuele uitbreiding van het dakterras, wat de mogelijkheden nog verder vergroot.

Een locatie die alles biedt: Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid

Deze woning ligt in de Rivierenbuurt, een van de meest gewilde wijken van Amsterdam-Zuid. Met haar brede straten, jaren-30-architectuur en groene oases zoals het Martin Luther Kingpark en de Amstel, biedt deze buurt rust en sfeer zonder afstand te doen aan de stad. De Rijnstraat en Maasstraat liggen op loopafstand, met hun gezellige winkels, cafés en restaurants, terwijl De Pijp en de Albert Cuypmarkt een korte fietsrit verderop zijn.

Ook qua bereikbaarheid scoort de locatie hoog: met tram- en busverbindingen ben je snel in het centrum, bij station Amsterdam Amstel of station RAI. De A10 en andere uitvalswegen zijn eveneens makkelijk bereikbaar, zodat ook zakelijke reizigers van deze locatie profiteren.

Benieuwd hoe deze woning zich voelt? Plan nu een bezichtiging en ontdek zelf waarom deze woning zo bijzonder is!

Belangrijke details

• Eigendomssituatie: De woning ligt op gemeentelijke erfpachtgrond met een lopend tijdvak tot 31-05-2062 (canon €629,99 per jaar, geïndexeerd). Vanaf 01-06-2062 geldt eeuwigdurende erfpacht met een canon van €1.311,81 per jaar (eveneens geïndexeerd).
• VvE-bijdrage: €229,50 per maand (beheerd door Twinss, met jaarlijkse algemene vergadering en meerjarenonderhoudsplan).
• Parkeren: Via vergunningsstelsel; er is voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
• Oplevering: In overleg.
• Koopovereenkomst: Pas bindend na ondertekening van de koopakte door een notaris in Amsterdam.
• Energie label: C.
• Bijzonderheden: Asbest, bodemverontreiniging, fundering, achterstallig onderhoud, sanering, vocht, houtrot, verzakking, sloop en renovatieverplichtingen zijn niet vermeld in de beschrijving. De woning is geen monument en ligt niet in een beschermd stadsgezicht.

Er zijn geen verplichtingen tot bestemmingswijziging bekend.