Rijnstraat 161-2

Dit sfeervolle appartement in de hart van de Rivierenbuurt biedt een perfecte balans tussen comfort, karakter en een uitstekende locatie. Met een royaal woonoppervlak van circa 76 m² en een indeling die ruimte en licht combineert, is dit een woning die zowel gezellig als functioneel is. De combinatie van twee goed bemeten slaapkamers, een praktische keuken en een buitenruimte maakt het ideaal voor uiteenlopende woonsituaties, of het nu een gezin, thuiswerkplek of gastenverblijf betreft.

Via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikt u de entree op de tweede verdieping, waar een lichte hal u verwelkomt. De woonkamer aan de voorzijde baadt in natuurlijk daglicht dankzij de grote raampartijen en biedt voldoende ruimte voor een zit- en eethoek. De keuken is praktisch ingedeeld en opent zich naar het balkon op het oosten, waar u kunt genieten van de ochtendzon.

De twee slaapkamers zijn ruim genoeg voor een comfortabel verblijf, terwijl de badkamer voorzien is van een douche en wastafel. Daarnaast vindt u hier een apart toilet en praktische bergruimte voor extra opbergmogelijkheden.

De locatie in de Rivierenbuurt is een van de grootste troeven van dit appartement. Deze geliefde buurt in Amsterdam-Zuid biedt een ideale mix van rust en levendigheid, met een gevarieerd aanbod aan winkels, supermarkten, cafés en restaurants in de directe omgeving. De Rijnstraat, Maasstraat en Scheldestraat liggen op loopafstand, net als de groene parken zoals het Martin Luther Kingpark, Beatrixpark en de Amstel.

Voor wie afhankelijk is van het openbaar vervoer, zijn Station Amsterdam Amstel, Station RAI en Station Zuid gemakkelijk bereikbaar, evenals diverse tram- en busverbindingen. Met de auto bent u binnen enkele minuten op de snelwegen A2, A4 en A10.

Belangrijke details

De vraagprijs bedraagt €600.000,-. Het appartement heeft een energielabel C en beschikt over een CV-ketel die in 2020 is geplaatst en in 2025 onderhoud heeft ondergaan. Er is een externe berging met enkel en als enige gebruiksrecht op de bovenste verdieping.

De VvE is gezond met een maandelijkse bijdrage van €135,- en er is recht op één parkeervergunning, waarvoor €199,93 per 6 maanden wordt gerekend. De erfpacht is omgezet naar eeuwigdurende erfpacht, waarbij de huidige canon tot 31 januari 2059 €1.197,- per jaar bedraagt. Na deze datum geldt een vastgestelde, geïndexeerde eeuwigdurende canon.