Oldengaarde 97

Wat een fantastische locatie in het hart van Buitenveldert! Dit ruime hoekappartement van maar liefst 77 m², volledig gerenoveerd in 2025, ligt op een steenworp afstand van het levendige winkelcentrum Groot Gelderlandplein, de dynamische Zuid-As en belangrijke uitvalswegen. Met twee slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, en een royaal terras van 23 m² op het zuiden, biedt deze woning een perfecte balans tussen comfort en bruisend stedelijk leven.

De entree van het appartement op de tweede verdieping is direct toegankelijk via een lift, wat het dagelijks leven een stuk aangenamer maakt. Vanaf hier loop je direct de open keuken binnen, die met zijn U-vormige indeling en hoogwaardige inbouwapparatuur – waaronder een inductiekookplaat, oven op ooghoogte en een Quoocker – uitnodigt om te koken. De keuken is voorzien van een ruim aanrechtblad van composiet en een aparte koel-/vriescombinatie, terwijl de moderne PVC-vloer zorgt voor een strakke afwerking.

De woonkamer, royaal bemeten en voorzien van veel ramen, vult zich met ochtend- en avondzon en biedt toegang tot het overdekte terras met houten vlondertegels. Voor extra comfort is er een airco aanwezig, ideaal voor de warmere dagen.

Via een tussenhal bereik je de beide slaapkamers, de fraai afgewerkte badkamer en een vaste kast met wasmachine en droger. De hoofdslaapkamer, gelegen aan de balkonzijde, beschikt over twee openslaande deuren naar het terras, terwijl de tweede slaapkamer en de badkamer aan de andere kant van het appartement liggen. De badkamer is een waar hoogtepunt met zandkleurige Ciré betonvloeren, een zwarte designradiator, een toilet, urinoir, gastenfonteintje, een wastafel met houtlook designmeubel en een inloopdouche. Een privéberging van circa 5,30 m² in de onderbouw biedt extra opbergruimte.

De woning is gelegen in een gebied met parkeervergunningen (Zuid 7), waar je zonder wachtlijst twee vergunningen kunt aanvragen tegen respectievelijk €59,10 en €147,76 per half jaar. De bereikbaarheid is uitstekend: het Amsterdamse centrum ligt op slechts 15 minuten fietsen, terwijl het Amstelpark, het Amsterdamse Bos, de Amstel en diverse sportverenigingen op loopafstand liggen. Ook openbaar vervoer is dichtbij, met Station Zuid, de Amstelveenlijn en diverse busverbindingen in de buurt.

Belangrijke details

De woning heeft een woonoppervlakte van 77 m², een inhoud van 259 m³ en een balkon van circa 23 m². De elektrische installatie telt 9 groepen en 2 aardlekschakelaars, en de woning is volledig voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. Verwarming vindt plaats via blokverwarming, terwijl warm water wordt geregeld via een eigen boiler.

Het energielabel is C, geldig tot 21 januari 2036. De servicekosten bedragen circa €283,84 per maand, met een voorschot voor stookkosten van ongeveer €67,65. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht en de VvE, beheerd door Quadyck VvE Beheer, had per 31 december 2025 een reserve van circa €154.000.

Het is mogelijk om het terras om te zetten naar woonruimte, mits toestemming van de VvE is geregeld (een vergunning is nog niet aangevraagd, maar vergelijkbare woningen hebben dit al gerealiseerd). De woning is direct opleverbaar en gebouwd in 1963.