Talbotstraat 223

Een licht, ruim en comfortabel 3-kamerappartement met uitzicht op het IJmeer – uw nieuwe thuis op Haveneiland-West!

Stel u voor: een energieneutrale woning met energielabel A, waar het daglicht door grote panoramische ramen stroomt en het uitzicht over het IJmeer u elke ochtend verwelkomt. Dit circa 90 m² grote, gemeubileerde appartement op de derde en bovenste verdieping van een modern complex uit 2006 combineert stedelijke voorzieningen met de rust van het water. Met een ruime woonkamer, open keuken, twee slaapkamers, eigen berging en een afsluitende binnentuin is dit de ideale plek voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een luxe woonervaring zonder hoge energiekosten.

De centrale hal op de begane grond biedt direct toegang tot de lift, trappenhuis en de besloten binnentuin – een groene oase met picknicktafels en speelgelegenheden voor kinderen. Vanaf hier loopt u via de binnengalerij naar uw appartement, waar de inpandige berging met wasmachineaansluiting direct bij de entree zorgt voor extra opslagruimte. Het hart van de woning vormt de royale woonkamer, die naadloos overgaat in de compleet ingerichte open keuken met kookplaat, afzuigkap, vaatwasser, combi-oven/magnetron en spoelbak.

Hier kunt u genieten van het zijdelings uitzicht over het IJmeer terwijl u kookt, eet of ontspant.

De twee ruime slaapkamers bieden voldoende privacy, terwijl de comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche en wastafel zorgt voor een luxe badervaring. Het separate toilet rondt de praktische indeling af. Buiten kunt u gebruikmaken van de gemeenschappelijke steiger, perfect voor een duik in het water, zonnebaden of het aanmeren van uw boot. Het complex is volledig besloten en veilig, met alle gemakken van moderne woningbouw.

## Belangrijke details

• Woonoppervlakte: circa 90 m²
• Huurovereenkomst: onbepaalde tijd
• Huurprijs: €2.400,- per maand (exclusief water, elektra, internet/tv en gemeentelijke belastingen)
• Waarborgsom: 1x maandhuur (€2.400,-)
• Minimale inkomenseis: gezamenlijk bruto maandinkomen van minimaal drie keer de maandhuur
• Screening: onderdeel van de verhuurprocedure
• Huisdieren en roken: niet toegestaan
• Bewoning: maximaal twee woningdelers
• Niet geschikt voor studenten

## Locatie: IJburg – waar stad en water samenkomen

Op loopafstand van dit appartement vindt u alles wat u nodig heeft: supermarkten, winkels, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en gezellige cafés en restaurants. Strand Blijburg, Steigereiland en de haven liggen in de buurt, waar u kunt ontspannen op een terras aan het water of genieten van de unieke sfeer van deze jonge wijk. De bereikbaarheid is uitstekend: tram 26 (Centraal Station) en bus 66 (Arena) zijn op korte loopafstand, en met de A10 (afrit S114) bent u snel op de A1 en A9 – ideaal voor reizen naar het centrum, Schiphol of de rest van de Randstad.

## Bent u geïnteresseerd? Neem nu contact op voor een bezichtiging! Dit appartement biedt alles voor een comfortabel en duurzaam woonklimaat, omgeven door water en stad. Laat u overtuigen door de ruimte, het licht en het uitzicht – uw nieuwe thuis wacht op u!