Tweede Boerhaavestraat 13-B

Een licht, sfeervol appartement in hartje Oosterparkbuurt – met een vernieuwde fundering en alle mogelijkheden van Amsterdam-Oost op loopafstand

Stel je voor: een luchtig, licht appartement op de tweede verdieping, waar elke ochtend begint met een kop koffie in de charmante ziterker van de keuken. Deze woning met twee slaapkamers en een balkon aan de achterzijde is niet alleen een thuis, maar ook een canvas waar jij zelf het verhaal op kunt schrijven. Dankzij de flexibele indeling – momenteel ingericht met een eetkamer in de oorspronkelijke woonkamer en een tweede woonruimte in de slaapkamer – toont het appartement hoe gemakkelijk het past bij jouw levensstijl.

En met de in 2022 vernieuwde fundering en uitstekende geluidsisolatie van vloeren en muren, weet je zeker dat je hier jarenlang comfortabel woont.

De 54,60 m² woonoppervlakte en 4,30 m² buitenruimte bieden voldoende ruimte voor alles wat je nodig hebt, terwijl de 191,22 m³ inhoud zorgt voor een luchtig gevoel. De grote ramen laten overvloedig daglicht binnenstromen, zodat elke ruimte zijn eigen karakter krijgt. Of je nu kiest voor een rustige avond in met een boek op het balkon, of een gezellig diner met uitzicht op de tuinen van de Oosterparkbuurt – deze woning biedt precies wat je zoekt: een thuis dat zich aanpast aan jouw ritme.

Een woning die ademt – van de ziterker tot de balkon

De keuken is het hart van deze woning, waar de ziterker uitnodigt om te ontbijten, te lezen of gewoon even te genieten van het daglicht. De ruimte is niet alleen functioneel, maar ook een plek waar je graag tijd doorbrengt. Aan de andere kant van het appartement vind je de twee slaapkamers, waarvan er één momenteel dienstdoet als woonruimte – een slimme oplossing die laat zien hoe veelzijdig deze woning is.

De aparte woonkamer (nu als eetkamer ingericht) biedt ruimte voor gezelligheid, terwijl het balkon aan de achterzijde een privé-oase vormt, beschut tegen de drukte van de stad.

De goede isolatie zorgt ervoor dat geluid van buren nauwelijks hoorbaar is, zodat je geniet van rust en privacy. En met de vernieuwde fundering uit 2022 hoef je je geen zorgen te maken over toekomstige onderhoudskosten – een investering die de waarde van deze woning alleen maar verhoogt.

Centraal in Amsterdam-Oost – tussen groen, cultuur en levendige buurtleven

Dit appartement ligt in een rustige, autoluwe zijstraat van de Wibautstraat, midden in de geliefde Oosterparkbuurt. Hier woont je op een centrale locatie tussen de Amstel en het Oosterpark, met alle voorzieningen van Amsterdam-Oost binnen handbereik. Of je nu wilt ontbijten bij De Ysbreeker, een borrel doet bij Bar Bukowski of een avondje uit in Louie Louie – de buurt biedt een ruime keuze aan gezellige cafés en restaurants.

Voor groen en ontspanning loop je in vijf minuten het Oosterpark binnen, of fiets je langs de Amstel en Weesperzijde. Artis, het beroemde dierentuinmuseum, is eveneens op fietsafstand.

Voor dagelijkse boodschappen zijn er winkels aan de Eerste Oosterparkstraat, en de Dappermarkt en Albert Cuypmarkt liggen op fietsafstand. Cultuurliefhebbers kunnen terecht bij het Wereldmuseum of Theater Carré, terwijl het centrum van Amsterdam binnen vijf minuten wandelen over de grachten bereikbaar is. Met deze locatie ben je middenin het leven – zonder de drukte.

De bereikbaarheid is uitstekend: de metrostations Wibautstraat en Weesperplein liggen op loopafstand, en met de fiets ben je in een handomdraai in de binnenstad. Parkeren is mogelijk met een parkeervergunning voor €399,- per jaar (actuele wachttijden en prijzen vind je op de website van de gemeente Amsterdam).

Belangrijke details

• Eigendomssituatie: De woning staat op erfpacht met een lopende periode van 13-09-2021 tot 31-07-2044. De canon bedraagt €363,87 voor de periode 1 januari 2026 t/m 31 december 2026 (met jaarlijkse indexering). Vanaf 01-08-2044 is de erfpacht vastgezet (AB 2016), waarbij alleen jaarlijkse indexering plaatsvindt.
• VvE: De woning behoort tot een actieve Vereniging van Eigenaren met professionele administratie (KvK-nummer: 52128970).

De maandelijkse bijdrage bedraagt €135,91.

• Energielabel: Het appartement heeft een energielabel E.
• Juridisch: Een overeenkomst is pas definitief wanneer zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend. De verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. De notaris kan worden gekozen binnen een straal van 15 kilometer van de woning.
• Oplevering: Vindt plaats in overleg.
• Meetvoorwaarden: De meting is gebaseerd op de NEN 2580, maar sluit verschillen niet volledig uit door interpretatieverschillen of afrondingen.

Ben je klaar om dit appartement te ontdekken? Schakel direct jouw NVM-aankoopmakelaar in – hij of zij komt op voor jouw belang en zorgt dat je met vertrouwen een stap zet in deze unieke woning. Adressen van NVM-collega’s vind je op Funda. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging – deze woning verdient het om persoonlijk ervaren te worden.