Ruyschstraat 102-1

Ruyschstraat 102-1, Amsterdam – Licht en sfeervol 3-kamerappartement in karakteristiek pand

Dit lichtdoorlatende 3-kamerappartement in een karakteristiek pand uit 1900 biedt een perfecte combinatie van historische charme en moderne comfort. Met een ruime leefruimte met Franse balkondeuren, twee slaapkamers met balkontoegang, een moderne keuken en badkamer, en eigen bergingen op de zolder, is dit appartement ideaal voor wie waarde hecht aan ruimte, licht en een centrale locatie in Amsterdam. Eigen grond en een goede indeling maken het een aantrekkelijke woning voor zowel starters als investeerders.

De entree aan de begane grond leidt naar de trapopgang, waar u de eerste verdieping bereikt. De lichte leefruimte aan de voorzijde is een ware aanwinst dankzij de hoge raampartijen en Franse balkondeuren, die het licht ruim binnenlaten. De eikenhouten vloer en lichte afwerking geven de ruimte een rustige, tijdloze uitstraling, perfect voor een gezellige zithoek aan de straatzijde en een eettafel richting de keuken. De open keuken is modern uitgevoerd met strakke fronten, een donker werkblad en alle benodigde apparatuur, waaronder een gaskookplaat, oven, koel-/vrieskast en vaatwasser. Zo kunt u gemakkelijk in contact blijven met uw gasten tijdens het koken.

Aan de achterzijde bevinden zich de twee slaapkamers, beide van een goed formaat. De hoofdslaapkamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en extra meubilair, met dubbele deuren die uitkomen op het overdekte balkon van ca. 6 m². De tweede slaapkamer, eveneens met balkontoegang, is ideaal als werk- of kastenkamer. De moderne badkamer is centraal gelegen en voorzien van een douche, wastafel en wandcloset, met aansluitingen voor wasapparatuur.

Naast het Franse balkon aan de voorzijde en het overdekte balkon aan de achterzijde, beschikt het appartement over twee eigen bergingen op de zolderverdieping, met een totale oppervlakte van ca. 14 m². Parkeren verloopt via het vergunningensysteem van de gemeente Amsterdam.

De centrale locatie in de Ruyschstraat biedt een levendige mix van wonen en stedelijke dynamiek. Winkels, supermarkten en horecagelegenheden zijn op loopafstand, terwijl openbaar vervoer (tram en bus) en fietsroutes het centrum snel bereikbaar maken. De A10 is via de Wibautstraat en Gooiseweg snel te bereiken.

Met een woonoppervlakte van ca. 56 m² (volgens NEN 2580 meetrapport 55,7 m²), energielabel D en servicekosten van €75 per maand, is dit appartement een uitstekende keuze. De koopovereenkomst bevat standaard clausules, zoals metrage, verontreiniging, onderzoeksplicht en een niet-zelfbewoningsclausule. Oplevering vindt plaats in overleg.

Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf de sfeer en mogelijkheden van dit prachtige appartement in hartje Amsterdam!