Transvaalkade 86-B

Een unieke woning met karakter aan het water – waar levensstijl en rust samenkomen

Stel je voor: een 4-kamer appartement met twee slaapkamers en ruim 60 m² woonoppervlakte, gelegen aan de pittoreske Transvaalkade, waar het water voor je neus ligt en de zon zich overdag als een warme deken over de tuinen uitstrekt. Deze woning, gebouwd in de iconische Amsterdamse Schoolstijl door architect Jan Gratama, combineert vrij uitzicht, eigen voor- en achtertuin, een open keuken met alle gemakken en een werkkamer met tuintoegang – alles in een straat die ademt van historisch charme. De erfpacht is eeuwigdurend afgekocht, zodat je zonder zorgen kunt genieten van deze unieke locatie. Dit is geen gewone woning; dit is een plek waar je echt wilt wonen.

Een woonkamer die het uitzicht omarmt

De hart van deze woning is de ruime woonkamer aan de voorzijde, waar je dagelijks wordt verwelkomd door het prachtige vrij uitzicht op het water. Een sfeervolle erker uit de jaren ’20 – een mooi detail dat de oorspronkelijke bouwwijze eer aan doet – zorgt voor extra ruimte en licht, terwijl de zuidelijke ligging ervoor zorgt dat de zon hier het grootste deel van de dag schijnt. De voortuin en een privacybiedende heg maken dat je ongestort kunt genieten van dit uitzicht, alsof je op een eigen terras aan het water woont.

Binnen vind je een open keuken die alle moderne gemakken combineert: een 5-pits gasfornuis met brede oven, koelkast, separate vriezer, vaatwasser, afzuigkap en magnetron. Maar het is vooral de ruime werk- en opbergruimte die deze keuken zo functioneel maakt – ideaal voor wie van koken houdt of gewoon graag alles op een rijtje heeft.

Twee slaapkamers met tuin, comfort en privacy

Door een slimme uitbouw zijn er aan de achterzijde twee ruime slaapkamers gerealiseerd, elk met eigen karakter. De master bedroom opent zich via openslaande deuren naar de tuin en beschikt over een grote inbouwkledingkast, een wastafelmeubel en vloerverwarming voor extra comfort. Ook de kinderkamer – eveneens voorzien van vloerverwarming – geeft toegang tot de tuin, zodat je buitenlucht en groen kunt combineren met je slaapritme.

De huidige werkkamer, die met een handige ingreep ook als walk-in closet kan dienen, sluit naadloos aan op de rest van de woning. Aan de achterzijde vind je houten kozijnen met HR++ beglazing, wat zorgt voor optimale isolatie en een rustige slaapomgeving.

Tuinleven aan het water – zon, schaduw en picknickmomenten

Aan de achterzijde geniet je van een ruime tuin van circa 22 m², gelegen op het noordwesten. Hier kun je in de middagzon zitten, terwijl er altijd een plekje in de schaduw is voor de warme dagen. De voortuin, aan de zuidzijde, is een zonnetrap voor de hele dag door – perfect voor ontbijt met uitzicht of een avondje lezen met een glas wijn.

Maar het hoogtepunt? De picknicktafel aan het water, waar je kunt genieten van een kop koffie of een wijntje terwijl je de boten voorbij ziet varen. Deze tuin is niet alleen een oase van rust, maar ook een uitnodiging om buiten te leven, zoals je dat in Amsterdam zo graag doet.

Een badkamer met sfeer en functionaliteit

De badkamer is recent vernieuwd met nieuwe tegels, een modern wastafelmeubel en een nieuw toilet, terwijl de originele terrazzo vloer – een typisch detail uit de Amsterdamse Schoolstijl – zorgvuldig is behouden. Het resultaat is een ruimte die sfeervol en functioneel is, met voldoende opslag en een frisse uitstraling.

Een locatie waar je direct thuis bent

De Transvaalkade ligt in een buurt die alles biedt: wandelroutes langs de Ringvaart en de Amstel, groen in Park Frankendael en het Oosterpark, en een culinair aanbod dat je hart hoger laat slaan. Op loopafstand vind je restaurants als De Vergulden Eenhoorn, Le Due Sicilie, het dakterras Gapp en House of Watt, maar ook gezellige cafés en tentjes op het Beukenplein. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht op de Pretoriusstraat, het Beukenplein of bij Albert Heijn bij het Krugerplein.

Parkeren is mogelijk met een vergunning voor Oost-2 (die ook geldt voor Oost-1), en het openbaar vervoer is uitstekend: metrostations Wibautstraat en Amstel, treinstation Amstel en bussen 37, 40 en N87 liggen allemaal in de buurt.

Belangrijke details

• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (geen kosten meer aan erfpacht).
• VvE: ca. 45 appartementen op Transvaalkade en Vaalrivierstraat, professioneel beheerd door Ymere VvE Beheer.
• Servicekosten VvE: circa €101,- per maand.
• Energie: energielabel B, voorzien van 8 zonnepanelen voor eigen gebruik.
• Meetrapport: conform BBMI.
• Juridische voorwaarden: notariskeuze aan koper (mits in Amsterdam), ouderdomsclausule, overdracht in overleg.
• Verkoopvoorwaarde: overeenkomst komt pas tot stand na ondertekening van het koopcontract (model KNB-ring Amsterdam of soortgelijk).

Klaar om deze unieke woning te ontdekken? Bezoek deze charmante, functionele en zonnige woning aan het water en ervaar zelf waarom de Transvaalkade zo bijzonder is. Neem contact op voor een afspraak – we kijken ernaar uit!