Semarangstraat 30-H

Een sfeervolle benedenwoning met een heerlijke tuin, twee slaapkamers en een moderne open keuken met kookeiland – deze instapklare woning combineert comfort met karakter.

Dit prachtige appartement aan de Semarangstraat 30H, gebouwd in 1926 in de stijl van de Amsterdamse School, biedt het beste van twee werelden: de rust van een fijne woonstraat en de levendigheid van de Indische Buurt op steenworp afstand. De Javastraat ligt om de hoek, waar je kunt genieten van goede koffie, gezellige borrels, bijzondere speciaalzaken en restaurants uit alle windstreken. Supermarkten en het winkelgebied Oostpoort zijn ook dichtbij, zodat alles voor het dagelijks leven op loopafstand ligt.

Voor groen en ontspanning is Flevopark slechts een steenworp verwijderd, een heerlijke plek om te wandelen, sporten of even aan de drukte van de stad te ontsnappen. In de zomer is het Flevoparkbad een geliefde bestemming voor verkoeling.

Met de fiets, auto of het openbaar vervoer ben je binnen circa 15 minuten in het centrum van Amsterdam. De A10 en andere uitvalswegen zijn binnen enkele minuten bereikbaar, en zowel station Muiderpoort als diverse tram- en bushaltes liggen op loopafstand.

Via de eigen entree betreed je deze lichte en sfeervolle benedenwoning, waar een doordachte indeling en stijlvolle afwerking direct opvallen. De hal geeft toegang tot alle vertrekken, wat zorgt voor een overzichtelijke en praktische indeling. Het hart van de woning wordt gevormd door de woonkamer, die door de kamerbrede schuifpui naar de tuin, de grote lichtstraat en de open opzet baadt in natuurlijk daglicht. Hier is ruimte voor een comfortabele zithoek én een gezellige eethoek.

De moderne open keuken, met een royaal kookeiland, is een ware blikvanger en beschikt over hoogwaardige inbouwapparatuur en volop werk- en bergruimte. Of je nu uitgebreid kookt voor vrienden of geniet van een rustig ontbijt, deze keuken vormt het centrale ontmoetingspunt van de woning.

De woning heeft twee slaapkamers. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde biedt ruimte voor een tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De tweede kamer is momenteel ingericht als kinderkamer, maar is ook uitstekend geschikt als werkkamer, logeerkamer of inloopkast. De indeling biedt bovendien volop mogelijkheden om de ruimtes naar eigen wensen in te richten.

De moderne badkamer, volledig vernieuwd in 2025, is voorzien van een ruime inloopdouche, een stijlvol wastafelmeubel, een toilet en een handige opbergkast. Een absoluut hoogtepunt is de ruime tuin op het westen, die door de schuifpui voelt als een natuurlijk verlengstuk van de woonkamer. Het houten terras, de groene beplanting en de beschutte ligging creëren een oase van rust midden in de stad. Er is volop ruimte voor een loungeset, een grote eettafel of een speelplek voor kinderen – perfect voor lange zomeravonden of een kop koffie in de ochtendzon.

In de hal zijn twee handige bergkasten aanwezig, waarvan één is ingericht als wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De woning maakt deel uit van de gezonde en actieve Vereniging van Eigenaren ‘Vereniging van Eigenaars gebouw Semarangstraat 26-28-30’, die professioneel wordt beheerd. Er wordt jaarlijks vergaderd en de VvE beschikt over een meerjarenonderhoudsplan. De maandelijkse bijdrage bedraagt €133,02.

De woning is gelegen op gemeentelijke erfpachtgrond met een huidige canon van €286,35 per jaar, welke jaarlijks wordt geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is reeds gedaan.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 73 m² (NEN gemeten)
• Jaarlijkse canon: €286,35 (tot 30-04-2050, daarna eeuwigdurend)
• Energielabel: B
• Servicekosten VvE: €133,02 per maand
• Parkeren via vergunningsstelsel, veel parkeergelegenheid in de directe omgeving
• Oplevering in overleg
• De koopakte wordt opgemaakt door een notaris in Amsterdam; een overeenkomst is pas bindend na ondertekening van de koopakte
• De makelaar fungeert als adviseur van de verkoper; het wordt aangeraden een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen voor begeleiding bij de aankoop