Fraunhoferstraat 1

Welkom in deze prachtig verbouwde jaren ’30 bovenwoning van 109 m², gelegen op de eerste en tweede verdieping met een fraaie dakopbouw, een zonnig dakterras en twee balkons. De woning combineert authentieke details met modern wooncomfort en biedt een eigen entree op de begane grond, ideaal voor comfortabel en stijlvol wonen.

Op de begane grond kom je via je eigen voordeur binnen in deze charmante woning. De eerste verdieping opent zich met een ruime overloop waar een modern toilet met fonteintje is geplaatst. Achterin ligt de lichte woonkeuken, voorzien van een luxe Bulthaup-keuken met hoogwaardige inbouwapparatuur zoals een Smeg-oven, Bora-inductiekookplaat, Miele-vaatwasser en twee koelkasten (waarvan één met laden).

Het bijna vijf meter lange Dekton-aanrechtblad is een droom voor kookliefhebbers. Via de brede ensuite met vaste kasten bereik je de sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, die over de volle breedte van het huis loopt. De prachtige eiken visgraatvloer met goed geïsoleerde magnesiet ondervloer zorgt voor een warme uitstraling, en aan de achterzijde geven openslaande deuren toegang tot het balkon.

Op de tweede verdieping vind je een overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met openslaande deuren naar het tweede balkon, terwijl de zijkamer is voorzien van een grote kastenwand waarin de cv-combiketel en wasmachine/droger netjes zijn weggewerkt. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer met dakkapel. De centrale badkamer biedt alle comfort met een ligbad, inloopdouche, modern wastafelmeubel en toilet.

De derde verdieping herbergt de lichte dakopbouw met een prettige hoogte, drie dakramen en een schuifpui naar het ruime dakterras. Deze kamer beschikt over een airco-unit en een eigen doucheruimte met wastafel, ideaal als werk-, logeer- of extra slaapkamer. Achter de knieschotten is extra bergruimte gecreëerd, en het dakterras biedt een prachtig, weids uitzicht over de groene binnentuinen en de wijk. Onder de grasmat ligt een houten vlonderterras.

Deze bovenwoning ligt in de geliefde Watergraafsmeer, een wijk met een dorps karakter maar met alle gemakken van de stad binnen handbereik. De buurt is ruim opgezet, groen en bijzonder kindvriendelijk, met speeltuintjes aan het Mariotteplein en in de Fraunhoferstraat op loopafstand. Uitstekende basisscholen, kinderopvang en volop sportmogelijkheden zoals de Jaap Eden IJsbaan, hockeyvereniging Athena en diverse voetbal- en tennisclubs zijn eveneens dichtbij.

Voor ontspanning wandel je zo naar Park Frankendael, een prachtige groene oase in de stad. Ook aan gezellige cafés en goede restaurants geen gebrek – alles ligt op korte loopafstand. Dagelijkse boodschappen en leuke speciaalzaken vind je aan het Christiaan Huygensplein, de Middenweg, de Linnaeusstraat en in winkelgebied Oostpoort.

De bereikbaarheid is uitstekend: NS-stations Amstel en Science Park zijn snel te bereiken per fiets, en met de auto zit je binnen enkele minuten op de Ring A10. Tram- en bushaltes bevinden zich letterlijk om de hoek op de Middenweg.

Belangrijke details

De woning is gebouwd in 1928 en heeft een woonoppervlakte van 109 m² (meetrapport aanwezig). Het energielabel is C, met een Vaillant EcoTEC Plus 25-30 CW4 cv-combiketel uit 2017. De huidige erfpacht loopt tot 15-01-2053 onder de voorwaarden van AB 2000, met de mogelijkheid tot overstap onder gunstige voorwaarden naar eeuwigdurende erfpacht (AB2016) tegen canonbetaling.

De actieve VvE Fraunhoferstraat 1-3 (3 leden) voert de administratie in eigen beheer uit. Oplevering vindt in overleg plaats, en aspirant-kopers zijn uitgenodigd om de oppervlakte na te meten; indien hiervan wordt afgezien, vrijwaren zij de betrokken partijen van aansprakelijkheid.

De opbouw uit 2017 is goed geïsoleerd, alleen de gevels zijn nog niet geïsoleerd. Er is standaard dubbel glas aanwezig dat niet vervangen hoeft te worden. Door het isoleren van de gevels met voorzetwanden (Rc = min. 3,50) blijft het energielabel C. Een hybride warmtepomp (4,0 kW) verandert het label naar A, en met zonnepanelen is een A+ label haalbaar.

De zakelijke lasten bedragen een maandelijkse VvE-bijdrage van € 126,50, een jaarlijkse erfpachtcanon van € 1.339,07 (jaarlijkse indexering), € 440,25 onroerende zaakbelasting, € 138,61 waterschapsbelasting en € 185,20 rioolrecht per jaar.