Boris Pasternakstraat 367

Een licht, ruim en direct bewonbaar 3-kamerappartement in Venserpolder – met energielabel A, eeuwigdurend afgekochte erfpacht en twee zonnige balkons

Stel je voor: een 70m² groot appartement dat straalt van licht en ruimte, met twee balkons – één met middag- en avondzon, de ander met ochtendgloren en uitzicht op een groene binnentuin. Geen zorgen over erfpachtcanon, want deze is voor eeuwig afgekocht, en met het metrostation Strandvliet op loopafstand ben je in 20 minuten in het hart van Amsterdam. Dit is een woning die niet alleen functioneel is, maar ook een echte woonervaring biedt – van de moderne keuken met kwaliteitsapparatuur tot de rustige slaapkamers die uitkijken op de groene omgeving.

Een open en functionele indeling voor dagelijks comfort

Het appartement bevindt zich op de tweede verdieping en is via het gemeenschappelijke trappenhuis bereikbaar. Bij binnenkomst opent zich direct een ruimtevol woon-/eetkamer met grote raampartijen die het vertrek luchtig en licht maken. Hier vind je voldoende plek voor een gezellige bank en een eettafel voor vier tot zes personen, perfect voor gezellige avonden met familie of vrienden. Het zuidwestelijke balkon – ideaal voor de middag- en avondzon – is vanaf hier bereikbaar en nodigt uit tot ontspannen na een lange dag.

Achterin het appartement ligt de moderne keuken, volledig ingericht met kwaliteitsapparatuur van merken als Etna en Zanussi. Denk aan een 4-pits gaskookplaat, oven/magnetron, koel-vriescombinatie en vaatwasser – alles wat je nodig hebt om met gemak heerlijke maaltijden te bereiden. Vanaf de keuken loop je naar het noordoostelijke balkon, waar je in de ochtendzon kunt genieten van het rustgevende uitzicht op de gemeenschappelijke binnentuin. Deze keuken is niet alleen functioneel, maar ook een echte kookpleziermaker.

De badkamer is fraai betegeld in neutrale kleuren en voorzien van een inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en een extra opbergkast voor al je dagelijkse benodigdheden. Naast de badkamer bevindt zich een separaat toilet, wat het appartement extra comfortabel maakt. De technische ruimte met CV (Remeha Tzerra M 28c CW4, bouwjaar 2014) is vanuit de hal bereikbaar en zorgt voor een efficiënte verwarming.

De twee slaapkamers liggen aan de achterzijde en bieden beide uitzicht op de groene binnentuin. De hoofdslaapkamer is ruim en geeft toegang tot het noordoostelijke balkon, waar je ’s ochtends in de zon kunt ontbijten of ’s avonds kunt genieten van de rust. De tweede slaapkamer is van goed formaat en heeft een inbouwkast met wasmachineaansluiting, handig voor het dagelijks onderhoud. Beide kamers zijn stil en uitnodigend, perfect voor een goede nachtrust.

Afgerond wordt het appartement door een eigen privéberging van 6m² met elektra op de begane grond – ideaal voor seizoensgebonden spullen of extra opslagruimte.

Een locatie die alles biedt: groen, bereikbaar en levendig

Dit appartement ligt in de rustige en groene woonwijk Venserpolder, waar je geniet van de natuurlijke omgeving zonder afstand te doen aan de stedelijke voorzieningen. Metrostation Strandvliet ligt letterlijk om de hoek – in twee minuten ben je er en in 20 minuten sta je op Amsterdam Centraal. Ook de treinstations Bijlmer Arena en Duivendrecht zijn dichtbij, waardoor je snel verbinding hebt met Amsterdam Zuid, Schiphol, Utrecht en verder. Voor automobilisten zijn de snelwegen A1, A2, A9 en A10 binnen enkele minuten bereikbaar, en er is ruim voldoende parkeergelegenheid voor de deur.

Een parkeervergunning kost €40,02 per zes maanden (€100,06 voor een tweede vergunning), en er is momenteel geen wachtlijst.

In de directe omgeving vind je alles wat je nodig hebt: het winkelcentrum Amsterdamse Poort met supermarkten, winkels en horeca, en op korte afstand liggen grote evenementenlocaties zoals de Ziggo Dome, AFAS Live, Pathé Arena en de Johan Cruijff ArenA. Voor ontspanning kun je terecht in het Nelson Mandelapark of langs de Gaasperplas. En met de twee balkons van het appartement heb je altijd een eigen plekje om in alle rust van de dag te genieten – of het nu middagzon is op het zuidwestelijke balkon of ochtendgloren op het noordoostelijke.

Belangrijke details

• Woonoppervlakte: 70m² (NEN2580 meetrapport aanwezig)
• Bouwjaar: 1984
• Erfpacht: eeuwigdurend afgekocht (canon tot en met 15 juni 2035 is betaald)
• VvE: "32000 VvE Dr Zhivago", professioneel beheerd door Arlanda VvE Beheer (284 appartementsrechten, maandelijkse servicekosten €225,38)
• Roerende zaken: ter overname (lijst op aanvraag)
• Notaris: keuze koper, wel in Amsterdam of directe omgeving (ringmodel)
• Bijzondere bepalingen: niet-zelfbewoningsclausule en ouderdomsclausule van toepassing
• Oplevering: in overleg, snelle oplevering mogelijk indien gewenst

Ben je geïntrigeerd door deze lichtdoorlatende, goed bereikbare woning met alle gemakken? Neem dan gerust contact op voor een bezichtiging – we kijken ernaar uit om je persoonlijk te laten kennismaken met deze unieke woning in Venserpolder.