Charlotte Brontéstraat 188

Dit instapklare, zeer verzorgde tweekamerappartement van 58,2 m² op de tweede etage van een modern complex biedt direct woonplezier met een heerlijk zonnig balkon op het zuiden, een ruime berging en een groene woonomgeving op loopafstand van metro en treinstations. De woning is door de huidige eigenaar uitstekend onderhouden, waardoor je alleen je spullen hoeft uit te pakken om direct comfortabel te kunnen wonen. Met een vier minuten durende wandeling naar metrostation Venserpolder ben je binnen tien minuten in het hart van Amsterdam, terwijl je ook op fietsafstand van Amsterdam Oost en de nabijgelegen treinstations Duivendrecht en Diemen Zuid woont.

De indeling van het appartement ademt ruimte en licht, met een ruime woonkamer die door grote ramen vol daglicht stroomt. De moderne woonkeuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een grote eettafel, terwijl de slaapkamer zich leent voor een comfortabele nachtrust. De woning is afgewerkt op een keurig niveau, met recent gerenoveerde luxe badkamer en een neutraal betegelde afwerking.

De laminaatvloer en houten kozijnen met dubbele beglazing dragen bij aan de warme sfeer, terwijl het energielabel C (geldig tot 14 oktober 2026) zorgt voor een redelijke energierekening.

Achter het complex ligt een rustige groene binnentuin, waar je kunt ontspannen in een groene oase. Op de begane grond van het complex vind je bovendien een ruime privéberging van 4,2 m², ideaal voor opslag. Het complex zelf, daterend uit 1984, wordt professioneel beheerd door een VVE met een duurzaam meerjaren onderhoudsplan en een reserve van ruim 1,7 miljoen euro per eind 2025. De VVE houdt twee keer per jaar vergaderingen en het maandelijkse voorschot voor servicekosten bedraagt momenteel € 223,77.

De wijk Venserpolder staat bekend om zijn brede, groene straten en laagbouwcomplexen van maximaal vier etages. De verkoop van voormalige huurwoningen heeft de buurt een positieve impuls gegeven, versterkt door de ontwikkeling van Holland Park. Steeds meer mensen ontdekken de voordelen van deze wijk: betaalbaar wonen in het groen, op een uitstekend bereikbare locatie met alle voorzieningen binnen handbereik.

Belangrijke details

De woning is gemeten volgens de NEN2580-norm, wat een indicatie geeft van de gebruiksoppervlakte. Het betreft een gemeentelijke erfpacht met eeuwigdurend afgekochte canon, waarbij de Algemene Bepalingen voor eeuwigdurende erfpacht uit 2016 van toepassing zijn. De koopakte zal de standaard ouderdomsclausule bevatten, aangezien het pand bijna 40 jaar oud is.

Overeenstemming komt pas tot stand na ondertekening door zowel verkoper als koper. Parkeren is mogelijk via een vergunningsstelsel, waarbij er momenteel geen wachttijd is voor het verkrijgen van een parkeervergunning. De HR CV combiketel dateert uit 2020 en zorgt voor verwarming en warm water.