Kolfschotenstraat 206

Instapklare 3-kamerwoning met een uitzonderlijk groot dakterras van 51 m²

Zoekt u een lichtrijke, ruim opgezette woning met een prestigieus dakterras waar u optimaal kunt genieten van het buitenleven? Deze hoekwoning op de derde verdieping biedt precies dat: een zonnig dakterras van 51 m², een ruime woonkamer met hoge plafonds en een praktische indeling met twee slaapkamers. Gelegen in een groene, rustige buurt van Amsterdam-Zuidoost, combineert deze woning comfort, ruimte en een uitstekende bereikbaarheid.

Een lichtrijke en ruimtelijke indeling

Bij binnenkomst wordt u verwelkomd in een stijlvolle hal met pvcvloer in plavuizenlook, die een warme en moderne uitstraling geeft. Aan de linkerzijde bevinden zich de twee goed bemeten slaapkamers, beide strak afgewerkt met hoge plinten en praktische draai-/kiepramen voor optimale ventilatie. De badkamer aan het einde van de hal is voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en deels betegelde muren. Onder de trap bevindt zich een bergkast met voldoende opslagruimte voor al uw spullen.

Via de trap bereikt u de bovenverdieping, waar een separaat toilet op de overloop is geplaatst. De woonkamer is het absolute hoogtepunt van deze verdieping: dankzij de grote raampartijen en hoge plafonds straalt deze ruimte een bijzonder ruimtelijk gevoel uit. De open inbouwkeuken is compleet uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, kookplaat en diverse inbouwapparatuur. Aangrenzend bevindt zich een bergkast waarin de cv-ketel en wasmachine zijn opgesteld.

Een dakterras dat uitnodigt tot ontspanning

Het absolute pronkstuk van deze woning is het indrukwekkende dakterras van 51 m², gelegen op het zonnige zuiden. Hier kunt u de hele dag genieten van de zon, uitgebreid lunchen of dineren, ontspannen met een goed boek of gezellig borrelen met familie en vrienden. Dankzij de ruime afmetingen is er volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een loungeset, plantenbakken of zelfs een eigen moestuin. Een zonnescherm maakt het comfort op warme zomerdagen compleet.

Een ideale locatie in Amsterdam-Zuidoost

Deze woning ligt in een rustige en groene woonomgeving waar ruimte en stedelijke voorzieningen perfect samenkomen. Op korte loop- en fietsafstand bevinden zich de winkelcentra Ganzenhoef en Amsterdamse Poort, waar u supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportscholen en medische voorzieningen vindt. Voor ontspanning liggen de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas in de directe omgeving, perfect voor wandelen, fietsen, zwemmen of een zonnige dag in het park. De bereikbaarheid is uitstekend: meerdere metrostations bieden snelle verbindingen naar het centrum, en de A2, A9 en A10 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.

Praktische details en erfpacht

De woning heeft een woonoppervlakte van circa 70 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig) en beschikt over een eigen berging van 5 m² op de begane grond. De energielabel is C, en de servicekosten bedragen €186,99 per maand. De erfpacht is afgekocht tot 15 maart 2035, waarna de jaarlijkse canon €210,35 bedraagt (prijspeil 2026, exclusief indexatie).

Kom snel kijken en laat u verrassen door deze unieke woning!