Kolfschotenstraat 206

Deze instapklare 3-kamerwoning op de bovenste verdieping van een hoekpand biedt niet alleen ruimte en comfort, maar ook een uniek dakterras van maar liefst 51 m² – het absolute hoogtepunt van deze woning. Via een afgesloten trappenhuis bereikt u de derde verdieping, waar een royaal zonnig terras uitnodigt tot genieten van het buitenleven in alle seizoenen. Met een woonoppervlakte van circa 70 m² en een energiezuinig label C is deze woning klaar voor bewoning en biedt het alles wat u nodig heeft voor een comfortabel leven in Amsterdam-Zuidoost.

Bij binnenkomst in de woning wordt u verwelkomd door een hal met een stijlvolle pvc-vloer in een natuursteenlook, die direct een warme en uitnodigende sfeer creëert. Aan de linkerzijde bevinden zich twee goed bemeten slaapkamers, beide strak gestuukt en afgewerkt met hoge plinten. De praktische draai-/kiepramen zorgen voor voldoende daglicht en frisse lucht. Aan het einde van de hal ligt de badkamer, voorzien van een ruime inloopdouche, een wastafelmeubel met spiegel en deels betegelde wanden. Onder de trap vindt u een handige bergkast, perfect voor dagelijkse spullen en extra opbergruimte.

Via de trap bereikt u de bovenverdieping, waar een aparte toilet zich bevindt op de overloop. De woonkamer straalt ruimtelijkheid uit dankzij de grote raampartijen en het hoge plafond, wat zorgt voor een licht en open gevoel. De open inbouwkeuken is volledig uitgerust met een vaatwasser, combimagnetron, kookplaat en diverse inbouwapparatuur, terwijl een praktische bergkast in de directe omgeving de cv-ketel en wasmachine huisvest.

Vanuit de woonkamer heeft u direct toegang tot het indrukwekkende dakterras, dat met zijn zuidelijke ligging de hele dag zon vangt. Hier is volop ruimte voor meerdere zitgedeeltes, een loungeset, plantenbakken of zelfs een eigen moestuin, en een zonnescherm biedt beschutting op warme dagen.

Op de begane grond beschikt de woning over een eigen berging van circa 5 m², ideaal voor fietsen, tuinmeubelen of andere spullen die u niet dagelijks nodig heeft. De omgeving van deze woning is rustig en groen, met brede straten en veel groen, wat bijdraagt aan een prettige woonomgeving. Op loop- en fietsafstand vindt u de winkelcentra Ganzenhoef en Amsterdamse Poort, met een uitgebreid aanbod aan supermarkten, winkels, horecagelegenheden, sportscholen en medische voorzieningen.

Voor ontspanning en recreatie liggen de Bijlmerweide, het Nelson Mandelapark en de Gaasperplas op korte afstand, waar u kunt wandelen, fietsen, zwemmen of genieten van een zonnige dag in de natuur. De bereikbaarheid is uitstekend, met meerdere metrostations in de buurt en snelle verbindingen naar het centrum en andere delen van de stad. Met de auto bereikt u binnen enkele minuten de A2, A9 en A10, en parkeren is in deze wijk relatief eenvoudig.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1984
• Woonoppervlakte: circa 70 m² (NEN2580-meetrapport aanwezig)
• Energielabel: C
• Actieve en professioneel beheerde VvE (Ymere VvE Beheer)
• Servicekosten: € 186,99 per maand voor appartement en berging
• Eigen berging: circa 5 m² op begane grond
• Erfpachtcanon: afgekocht tot 15 maart 2035; vanaf 2035 € 210,35 per jaar (prijspeil 2026, exclusief jaarlijkse indexatie)
• Oplevering in overleg