Opijnenhof 46

Welkom in Opijnenhof 46, een heerlijk ruim appartement van maar liefst 59m² op de begane grond met een zonnige tuin van circa 27m², gelegen in de rustige wijk Holendrecht in Amsterdam Zuidoost. Met een energielabel A+ en een moderne inrichting biedt deze woning niet alleen comfort, maar ook een duurzame en financieel aantrekkelijke keuze. De perfecte combinatie van binnenleven en buitenruimte maakt dit appartement tot een unieke plek om te wonen.

Dit appartement ligt ideaal aan de rand van Amsterdam, waar je zowel de levendigheid van de stad als de rust van de natuur kunt ervaren. Op slechts een steenworp afstand vind je de Gaasperplas en het AMC, terwijl de uitvalswegen A-2 en A-9 snel bereikbaar zijn. Met het metrostation op loopafstand en uitstekende verbindingen met zowel eigen- als openbaar vervoer, is deze locatie een droom voor wie waarde hecht aan bereikbaarheid.

Het appartement zelf is sfeervol ingericht en biedt alle moderne gemakken. De open keuken, voorzien van inbouwapparatuur zoals een koelkast met vriesvak, oven, 5-pits gaskookplaat met afzuigkap en vaatwasmachine, sluit naadloos aan op de woonkamer. Hierdoor ontstaat een gezellige ruimte waar koken en samenzijn samengaan.

De slaapkamer is ruim genoeg voor een comfortabel tweepersoonsbed en een kledingkast, terwijl de badkamer met inloopdouche, hand- en regendouchekop, wastafel met meubel en spiegelverlichting een moderne uitstraling heeft. De aanwezigheid van een wasmachine en wasdroger maakt het dagelijks leven hier extra comfortabel.

De gang biedt toegang tot zowel de toiletruimte als de inpandige berging, waar je seizoensspullen en andere zaken kwijt kunt. De CV-ketel, verborgen achter een schot, zorgt voor een onopvallende maar efficiënte verwarming. De strakke laminaatvloer in de hele woning en de moderne groepenkast met 4 groepen, 2 aardlekschakelaars en een hoofdschakelaar onderstrepen het verzorgde karakter van dit appartement.

De tuin aan de achterkant, gelegen op het zuidwesten, is een waar buitenparadijs. Met een oppervlakte van circa 27m² biedt het voldoende ruimte voor tuinmeubilair en een gezellige BBQ in de zomer. Officieel hoort alleen de achtertuin bij dit appartement, maar door de situering van de voortuin maak jij hier als bewoner ook gebruik van – ideaal voor wie van het buitenleven houdt.

Parkeren is geen probleem dankzij de centrale parkeerplaats aan het begin van de straat. Hier geldt betaald parkeren met bewonersvergunningen, waarvoor momenteel (medio 2026) geen wachtlijst bestaat. Een vergunning voor dit gebied (Zuidoost 5e) kost € 40,02 per 6 maanden, terwijl parkeren per uur € 1,72 bedraagt.

Belangrijke details

• Bouwjaar: 1976
• Verwarming: Centrale verwarming middels HR-combiketel uit 2007
• Type keuken: Open keuken met inbouwapparaten
• Maandelijkse servicekosten aan de VvE: € 204,-- k.k.
• Prijs: € 295.000,- k.k.

Kom zelf ervaren wat deze prachtige woning te bieden heeft en plan direct een bezichtiging. We nodigen je van harte uit om deze unieke combinatie van comfort, locatie en buitenruimte in eigen ogen te aanschouwen. Voor vragen staan we altijd klaar om je te woord te staan. Neem vandaag nog contact met ons op!